IBI בעקבות דו"וחת בראק אן.וי: "המניה המועדפת עלינו בסקטור"

ענת דניאלי | 23/08/2016 11:56 (2)

חברת בראק אן.וי הפועלת בתחום נדל"ן מניב בגרמניה דיווחה היום (ג') את דו"חותיה הכספיים לרבעון השני של 2016. מהנתונים עולה כי ברבעון השני שכ"ד מנכסים זהים צמח בכ-5% (הצמיחה הגבוהה בתולדות החברה) בהשוואה ל-3.3% ברבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בהשכרות חדשות המשיך לצמוח בקצב דו ספרתי (11.3%). פוטנציאל העליה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) נותר גבוה מאד- 27%. ה-NOI מנכסים זהים בתחום המסחרי עלה בכ-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בראק אן וי

יניב סיילן אנליסט הנדל"ן מ-IBI על הדו"חות ניתח את הדו"חות: "בהתאם לתחזיות שלנו עמדה בצפי. זוהי המניה המועדפת עלינו בסקטור. מפרסום הדו"חות המניה מגיבה בעליות של כ-3% בעקבות הדו"חות המגלם עלייה של 52% מתחילת השנה".

"להערכתנו, מגמת הצמיחה של החברה צפויה להימשך וזאת בעיקר לאור פוטנציאל הצמיחה הקיים בחברה מחידוש חוזים הנמצאים מתחת למחיר השוק החופשי הצפויים לתרום ישירות ל-FFO, עסקאות חדשות, סינרגיות כתוצאה מיתרון לגודל בתחום המגורים להשכרה, שיפור בתוצאות פיננסיות לאורך זמן, ציפיות חיוביות בקשר עם שוק הנדל"ן בגרמניה וניתוח מכפילים של חברות דומות".

הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ב-9 מיליון אירו, ירידה של 50% בהשוואה לרבעון הראשון של 2016 וירידה של 24% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. "הירידה נובעת בעיקר מהיעדר מכירות והכרה ברווח בתחום הייזום למגורים במהלך הרבעון השני של השנה".

בהתייחס להכנסות ממגורים להשכרה מצליחה באופן עקבי לעלות את שכ"ד, ציין סיילן "ברבעון השני של השנה הכנסות שכ"ד מנכסים זהים עלו בכ-5.0%, בהשוואה ל-4.7% ברבעון הקודם. הכנסות מחוזים חדשים עלו בכ-11.3% ושיעור התפוסה עמד על 96%, בדומה לרבעון הראשון של השנה. יכולות ניהול והשבחה יחד עם השכרה מתחת למחירי השוק החופשי מאפשרים המשך העלאת שכ"ד. להערכתנו, מגמת זו תמשיך גם בשנה הקרובה. (החברה מדווחת כי קיים פוטנציאל העלאת מחירים של עד 27% מהשכרות הקיימות בפועל)".

על הנדל"ן המסחרי שברשות החברה הוסיף "שיעור תפוסה גבוה במח"מ שכירויות ארוך: גם בתחום המסחרי החברה הציגה עלייה, ה-NOI עלה ב-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל. שיעור התפוסה המשיך לשמור על יציבות ועמד על 96%. להערכתנו, תיק הנכסים האיכותי, הפיזור הגיאוגרפי, מח"מ השכירויות הארוך ודיירי העוגן ממתנים האטה כלכלית אפשרית בשוק הגרמני.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
אחד שמבין 23/08/2016 16:38
הגב לתגובה זו
איך אפשר להמליץ על המניה הכי יקרה בסקטור הנדל"ן? תבדוק שוב באקסל אנליסט צעיר
אחד שממש מבין 24/08/2016 13:01
הגב לתגובה זו
זאת המניה הכי בטוחה בסקטור הנהלה הכי טובה בסקטור עם הכי הרבה נסיון וכיסים עמוקים וממשיכה לצמוח 20-30 אחוז בשנה כבר 10 שנים אז מי הדביל עכשיו אה.. ??? (מחיר זה דבר יחסי גם ברקשייר מניה יקרה מאוד ועדיין ממולצת)

דלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן | 01/12/2025 11:28

נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית גבעתיים רמת גן פינוי בינוי

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

להמשך הכתבה לחץ כאן