נתונים מעודדים מהלמ"ס: קצב עליית מחירי הדירות הואט באופן משמעותי
אמש (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני אשר עלה ב-0.3% לעומת חודש מאי, זאת מול צפי הכלכלנים לעלייה של 0.2%. מדד שירותי הדירו בבעלות הדירים בחודש יוני עלה ב-0.4%. עליה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר הדירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מאי 2015-יוני 2015 לעומת חוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2015-מאי 2015.
נתון מעניין שפרסמה הלמ"ס, במסגרת מדד מחירי הדירות (אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) הוא שמחירי הדירות בחודשים אפריל 2015-מאי 2015 דווקא רשמו ירידת מחירים בשיעור של 0.4%, זאת לאחר שבתקופה של מארס 2015-אפריל 2015 הם דווקא רשמו עליית מחירים חדה של 0.7%. מדובר בירידת מחירים ראשונה מאז ספטמבר-אוקטובר 2015 עת נרשמה ירידת מחירים מיזערית של 0.1%. בלמ"ס מציינים כי המדד לתקופה זו הוא ארעי ומעודכנים כל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו.
מהשוואת העסקאות אפריל 2015 – מאי 2015, לעומת אפריל 2014 – מאי 2014, עלו המחירים ב-3.2%. מעניין לראות שבתקופה המקבילה אשתקד, כלומר בהשוואת עסקאות אפריל 2014 – מאי 2014, לעומת אפריל 2014 – מאי 2013, עלו המחירים בשיעור חד משמעותית של 8.5%.
סביר להניח שמדדי מחירי הדירות הבאים לחודשים מאי ויוני 2015 יהיו במגמת עלייה לאור התנפלות המשקיעים על דירות עקב העלאת מס הרכישה ל-8% ב-24 ביוני. בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה מה-1 ביולי מכרו קבלנים רבים תוך יום אחד מספר דירות של חודש שלם ואף יותר מכך.
- 12.דוד 20/07/2015 01:58הגב לתגובה זויוקר המחיה לא משאיר שקל בכיס...
- 11.סרטון של דקה חובה 17/07/2015 11:26הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- תודה על הסרטון (ל"ת)ככל כך פשוט ונכון 17/07/2015 13:54הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 16/07/2015 14:13הגב לתגובה זומתייצב בעצמו לנורמליזציה אלמלא הממשלה שמטלטלת אותו כמו ספינת אגוז בטייפון.
- 9.ניר 16/07/2015 13:24הגב לתגובה זותראו את זה בבקשה ממש נכון https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- 8.כלכלן 16/07/2015 11:17הגב לתגובה זולא צריך להתרשם מתנודות חודשיות למטה ולמעלה.מחירי הדירות בישראל הם בועה ענקית על פי כל קנה מידה.
- אנונימוס 16/07/2015 18:44הגב לתגובה זותנמק את הקביעה החד משמעית שלך. האם הירידה שאתה מנבא תתרחש אחרי עוד עלייה של 20 עד 30 אחוזים
- 7.הסבר על אינפלציה 16/07/2015 10:46הגב לתגובה זוכמעט כל המוצרים במדד המחירים לצרכן, מתייקרים בקצב ממוצע של כ 2% בשנה, וזאת בהכוונת בנק ישראל. הסיבה היא לא מחסור. אין לנו מחסור במכוניות, מחסור בדלק, מחסור בקוטג', מחסור בפירות וירקות, וכדומה.... מדובר בעליה בכמות הכסף שמסתובב במשק, עליה בשכר של הישראלי הממוצע (וגם עליה במספר הישראלים שמשתתפים בשוק העבודה). וכשיש יותר כסף אצל אנשים הם יהיו מוכנים לשלם קצת יותר עבור המוצרים שהם קונים, ומוכרי המוצרים (כולל מוכרי דירות ומכוניות) כל הזמן מנסים להשיג מקסימום מחיר ולכן "יעלו על זה" שלאנשים יש יותר כסף זמין
- 6.וזה עוד בריבית 0 16/07/2015 10:43הגב לתגובה זומישהו מפמפם?
- 5.אבי 16/07/2015 10:31הגב לתגובה זומימון במינוף מטורף בסביבת ריבית אפסית , מתכון בטוח להתרסקות כשתעלה הריבית במשק !!!
- 4.בנימין.ב 16/07/2015 10:02הגב לתגובה זוזהו קצב עליה שפחות או יותר זהה לקצב עליית המשכורות בישראל. וכל זה בתקופה שהריבית ירדה מ 0.75% לפני שנה ל 0.1% היום... הריבית הקבועה בכלל היתה בצניחה חופשית וירדה יותר מ 1%... (היא התייקרה ממש לאחרונה אך נתוני הלמ"ס מתייחסים לחודש קודם). ככל הנראה צדק מי שפרסם את הסרטון ביוטיוב: "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- מצטרפת להמלצה. (ל"ת)נועה 16/07/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 3.עובד בחברת בניה 16/07/2015 09:54הגב לתגובה זותסתכלו בנתוני הלמ"ס ותראו, שבמשך 4 חודשים בשנת 2014 הציבור ישב על הגדר ומחירי הדירות הפסיקו לעלות ואף ירדו. לאחר מכן לא היתה שום "התפרצות ביקושים" אלא חזרה למגמה הקודמת, אולי אפילו עליות יותר מתונות. תיכנסו לקישור הבא לאתר הלמ"ס, ותלחצו על "תרשים Bar" כדי להפוך אותם לגרף. קישור http://goo.gl/zEkYcY
- 2.וזוהי רק ההתחלה לה לה לה (ל"ת)מחפש בזול 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זו
- חכה לנתוני החודש הבא, חחחחחה (ל"ת)נתי 16/07/2015 14:11הגב לתגובה זו
- 1.עצוב 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זוגם אתם רוצים שהבורסה תרד? אז זה יעודד אתכם כפול?העיתונות של היום רוצים שהכל יתרסק. אבל כח עוד אתם רוצים שירד זה רק יעלה.

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.