נתונים מעודדים מהלמ"ס: קצב עליית מחירי הדירות הואט באופן משמעותי
אמש (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני אשר עלה ב-0.3% לעומת חודש מאי, זאת מול צפי הכלכלנים לעלייה של 0.2%. מדד שירותי הדירו בבעלות הדירים בחודש יוני עלה ב-0.4%. עליה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר הדירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מאי 2015-יוני 2015 לעומת חוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2015-מאי 2015.
נתון מעניין שפרסמה הלמ"ס, במסגרת מדד מחירי הדירות (אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) הוא שמחירי הדירות בחודשים אפריל 2015-מאי 2015 דווקא רשמו ירידת מחירים בשיעור של 0.4%, זאת לאחר שבתקופה של מארס 2015-אפריל 2015 הם דווקא רשמו עליית מחירים חדה של 0.7%. מדובר בירידת מחירים ראשונה מאז ספטמבר-אוקטובר 2015 עת נרשמה ירידת מחירים מיזערית של 0.1%. בלמ"ס מציינים כי המדד לתקופה זו הוא ארעי ומעודכנים כל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו.
מהשוואת העסקאות אפריל 2015 – מאי 2015, לעומת אפריל 2014 – מאי 2014, עלו המחירים ב-3.2%. מעניין לראות שבתקופה המקבילה אשתקד, כלומר בהשוואת עסקאות אפריל 2014 – מאי 2014, לעומת אפריל 2014 – מאי 2013, עלו המחירים בשיעור חד משמעותית של 8.5%.
סביר להניח שמדדי מחירי הדירות הבאים לחודשים מאי ויוני 2015 יהיו במגמת עלייה לאור התנפלות המשקיעים על דירות עקב העלאת מס הרכישה ל-8% ב-24 ביוני. בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה מה-1 ביולי מכרו קבלנים רבים תוך יום אחד מספר דירות של חודש שלם ואף יותר מכך.
- 12.דוד 20/07/2015 01:58הגב לתגובה זויוקר המחיה לא משאיר שקל בכיס...
- 11.סרטון של דקה חובה 17/07/2015 11:26הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- תודה על הסרטון (ל"ת)ככל כך פשוט ונכון 17/07/2015 13:54הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 16/07/2015 14:13הגב לתגובה זומתייצב בעצמו לנורמליזציה אלמלא הממשלה שמטלטלת אותו כמו ספינת אגוז בטייפון.
- 9.ניר 16/07/2015 13:24הגב לתגובה זותראו את זה בבקשה ממש נכון https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- 8.כלכלן 16/07/2015 11:17הגב לתגובה זולא צריך להתרשם מתנודות חודשיות למטה ולמעלה.מחירי הדירות בישראל הם בועה ענקית על פי כל קנה מידה.
- אנונימוס 16/07/2015 18:44הגב לתגובה זותנמק את הקביעה החד משמעית שלך. האם הירידה שאתה מנבא תתרחש אחרי עוד עלייה של 20 עד 30 אחוזים
- 7.הסבר על אינפלציה 16/07/2015 10:46הגב לתגובה זוכמעט כל המוצרים במדד המחירים לצרכן, מתייקרים בקצב ממוצע של כ 2% בשנה, וזאת בהכוונת בנק ישראל. הסיבה היא לא מחסור. אין לנו מחסור במכוניות, מחסור בדלק, מחסור בקוטג', מחסור בפירות וירקות, וכדומה.... מדובר בעליה בכמות הכסף שמסתובב במשק, עליה בשכר של הישראלי הממוצע (וגם עליה במספר הישראלים שמשתתפים בשוק העבודה). וכשיש יותר כסף אצל אנשים הם יהיו מוכנים לשלם קצת יותר עבור המוצרים שהם קונים, ומוכרי המוצרים (כולל מוכרי דירות ומכוניות) כל הזמן מנסים להשיג מקסימום מחיר ולכן "יעלו על זה" שלאנשים יש יותר כסף זמין
- 6.וזה עוד בריבית 0 16/07/2015 10:43הגב לתגובה זומישהו מפמפם?
- 5.אבי 16/07/2015 10:31הגב לתגובה זומימון במינוף מטורף בסביבת ריבית אפסית , מתכון בטוח להתרסקות כשתעלה הריבית במשק !!!
- 4.בנימין.ב 16/07/2015 10:02הגב לתגובה זוזהו קצב עליה שפחות או יותר זהה לקצב עליית המשכורות בישראל. וכל זה בתקופה שהריבית ירדה מ 0.75% לפני שנה ל 0.1% היום... הריבית הקבועה בכלל היתה בצניחה חופשית וירדה יותר מ 1%... (היא התייקרה ממש לאחרונה אך נתוני הלמ"ס מתייחסים לחודש קודם). ככל הנראה צדק מי שפרסם את הסרטון ביוטיוב: "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- מצטרפת להמלצה. (ל"ת)נועה 16/07/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 3.עובד בחברת בניה 16/07/2015 09:54הגב לתגובה זותסתכלו בנתוני הלמ"ס ותראו, שבמשך 4 חודשים בשנת 2014 הציבור ישב על הגדר ומחירי הדירות הפסיקו לעלות ואף ירדו. לאחר מכן לא היתה שום "התפרצות ביקושים" אלא חזרה למגמה הקודמת, אולי אפילו עליות יותר מתונות. תיכנסו לקישור הבא לאתר הלמ"ס, ותלחצו על "תרשים Bar" כדי להפוך אותם לגרף. קישור http://goo.gl/zEkYcY
- 2.וזוהי רק ההתחלה לה לה לה (ל"ת)מחפש בזול 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זו
- חכה לנתוני החודש הבא, חחחחחה (ל"ת)נתי 16/07/2015 14:11הגב לתגובה זו
- 1.עצוב 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זוגם אתם רוצים שהבורסה תרד? אז זה יעודד אתכם כפול?העיתונות של היום רוצים שהכל יתרסק. אבל כח עוד אתם רוצים שירד זה רק יעלה.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
