נתונים מעודדים מהלמ"ס: קצב עליית מחירי הדירות הואט באופן משמעותי
אמש (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני אשר עלה ב-0.3% לעומת חודש מאי, זאת מול צפי הכלכלנים לעלייה של 0.2%. מדד שירותי הדירו בבעלות הדירים בחודש יוני עלה ב-0.4%. עליה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר הדירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מאי 2015-יוני 2015 לעומת חוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2015-מאי 2015.
נתון מעניין שפרסמה הלמ"ס, במסגרת מדד מחירי הדירות (אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) הוא שמחירי הדירות בחודשים אפריל 2015-מאי 2015 דווקא רשמו ירידת מחירים בשיעור של 0.4%, זאת לאחר שבתקופה של מארס 2015-אפריל 2015 הם דווקא רשמו עליית מחירים חדה של 0.7%. מדובר בירידת מחירים ראשונה מאז ספטמבר-אוקטובר 2015 עת נרשמה ירידת מחירים מיזערית של 0.1%. בלמ"ס מציינים כי המדד לתקופה זו הוא ארעי ומעודכנים כל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו.
מהשוואת העסקאות אפריל 2015 – מאי 2015, לעומת אפריל 2014 – מאי 2014, עלו המחירים ב-3.2%. מעניין לראות שבתקופה המקבילה אשתקד, כלומר בהשוואת עסקאות אפריל 2014 – מאי 2014, לעומת אפריל 2014 – מאי 2013, עלו המחירים בשיעור חד משמעותית של 8.5%.
סביר להניח שמדדי מחירי הדירות הבאים לחודשים מאי ויוני 2015 יהיו במגמת עלייה לאור התנפלות המשקיעים על דירות עקב העלאת מס הרכישה ל-8% ב-24 ביוני. בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה מה-1 ביולי מכרו קבלנים רבים תוך יום אחד מספר דירות של חודש שלם ואף יותר מכך.
- 12.דוד 20/07/2015 01:58הגב לתגובה זויוקר המחיה לא משאיר שקל בכיס...
- 11.סרטון של דקה חובה 17/07/2015 11:26הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- תודה על הסרטון (ל"ת)ככל כך פשוט ונכון 17/07/2015 13:54הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 16/07/2015 14:13הגב לתגובה זומתייצב בעצמו לנורמליזציה אלמלא הממשלה שמטלטלת אותו כמו ספינת אגוז בטייפון.
- 9.ניר 16/07/2015 13:24הגב לתגובה זותראו את זה בבקשה ממש נכון https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- 8.כלכלן 16/07/2015 11:17הגב לתגובה זולא צריך להתרשם מתנודות חודשיות למטה ולמעלה.מחירי הדירות בישראל הם בועה ענקית על פי כל קנה מידה.
- אנונימוס 16/07/2015 18:44הגב לתגובה זותנמק את הקביעה החד משמעית שלך. האם הירידה שאתה מנבא תתרחש אחרי עוד עלייה של 20 עד 30 אחוזים
- 7.הסבר על אינפלציה 16/07/2015 10:46הגב לתגובה זוכמעט כל המוצרים במדד המחירים לצרכן, מתייקרים בקצב ממוצע של כ 2% בשנה, וזאת בהכוונת בנק ישראל. הסיבה היא לא מחסור. אין לנו מחסור במכוניות, מחסור בדלק, מחסור בקוטג', מחסור בפירות וירקות, וכדומה.... מדובר בעליה בכמות הכסף שמסתובב במשק, עליה בשכר של הישראלי הממוצע (וגם עליה במספר הישראלים שמשתתפים בשוק העבודה). וכשיש יותר כסף אצל אנשים הם יהיו מוכנים לשלם קצת יותר עבור המוצרים שהם קונים, ומוכרי המוצרים (כולל מוכרי דירות ומכוניות) כל הזמן מנסים להשיג מקסימום מחיר ולכן "יעלו על זה" שלאנשים יש יותר כסף זמין
- 6.וזה עוד בריבית 0 16/07/2015 10:43הגב לתגובה זומישהו מפמפם?
- 5.אבי 16/07/2015 10:31הגב לתגובה זומימון במינוף מטורף בסביבת ריבית אפסית , מתכון בטוח להתרסקות כשתעלה הריבית במשק !!!
- 4.בנימין.ב 16/07/2015 10:02הגב לתגובה זוזהו קצב עליה שפחות או יותר זהה לקצב עליית המשכורות בישראל. וכל זה בתקופה שהריבית ירדה מ 0.75% לפני שנה ל 0.1% היום... הריבית הקבועה בכלל היתה בצניחה חופשית וירדה יותר מ 1%... (היא התייקרה ממש לאחרונה אך נתוני הלמ"ס מתייחסים לחודש קודם). ככל הנראה צדק מי שפרסם את הסרטון ביוטיוב: "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
- מצטרפת להמלצה. (ל"ת)נועה 16/07/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 3.עובד בחברת בניה 16/07/2015 09:54הגב לתגובה זותסתכלו בנתוני הלמ"ס ותראו, שבמשך 4 חודשים בשנת 2014 הציבור ישב על הגדר ומחירי הדירות הפסיקו לעלות ואף ירדו. לאחר מכן לא היתה שום "התפרצות ביקושים" אלא חזרה למגמה הקודמת, אולי אפילו עליות יותר מתונות. תיכנסו לקישור הבא לאתר הלמ"ס, ותלחצו על "תרשים Bar" כדי להפוך אותם לגרף. קישור http://goo.gl/zEkYcY
- 2.וזוהי רק ההתחלה לה לה לה (ל"ת)מחפש בזול 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זו
- חכה לנתוני החודש הבא, חחחחחה (ל"ת)נתי 16/07/2015 14:11הגב לתגובה זו
- 1.עצוב 16/07/2015 09:39הגב לתגובה זוגם אתם רוצים שהבורסה תרד? אז זה יעודד אתכם כפול?העיתונות של היום רוצים שהכל יתרסק. אבל כח עוד אתם רוצים שירד זה רק יעלה.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
