הסתערות המשקיעים: משווק נדל"ן תכנן למכור אתמול 4 דירות - כמה מכר בפועל?

"לא ראיתי דבר כזה מימיי, אנשים נכנסו ותוך שעה וחצי חתמו על חוזה. ביום רגיל 3 עסקאות נחשבות להישג"
בנייה חדשה, צילום: לילך צור
אתמול משרד האוצר הפתיע את משקיעי הנדל"ן והכניס את השוק לטלטלה עם הקדמת מועד העלאת מס הרכישה להחל ממחר, 24 ביוני, במקום ב-1 ביולי. המהלך גרם למשקיעים לרוץ למשרדי המכירות אתמול והיום וככל הנראה סיכום נתוני המכירות של אתמול והיום יהיה חסר תקדים ביחס לתקופה כה קצרה.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר שיווק נדל"ן, אמר ל-Bizportal: "החתמתי אתמול 26 חוזים בפרויקט של אפי קפיטל באור עקיבא, במקור היו אמורים להיחתם 4. ברגע שהודיעו על ההקדמה של העלאת מס הרכישה הרוכשים הסתערו, לא ראיתי דבר כזה מימיי, אנשים נכנסו למשרד המכירות ותוך שעה וחצי חתמו על חוזה. רוכש דירה באור עקיבא חתם אמש ב-23:52, לאחר שהסענו את עורך הדין שלו במונית מתל אביב. בפרויקט של אלעד מגורים בדרום תל אביב מכרתי אתמול 9 דירות כשהייתה מתוכננת רכישה של דירה אחת. מהבוקר נחתמו בפרויקט בתל אביב 14 חוזים ובאור עקיבא 16, עד 23:00 מתואמות פגישות לחתימה על 20 חוזים באור עקיבא ו-19 בתל אביב, ביום רגיל מדובר במקסימום 3-4 עסקאות ביום, וזה נחשב להישג".
הפרויקט באור עקיבא כולל 8 בניינים וצפוי לכלול בסופו של דבר כ-400 דירות. דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת נמכרת כעת עבור החל מ-990 אלף שקל ו-5 חדרים בשטח 125 מ"ר 12 מ"ר מרפסת נמכרת תמורת החל מ-1.28 מיליון שקל. 
שמול מספר כי אדם בדרך לחופשה באילת שמע ברדיו שמקדימים את העלאת מס הרכישה: "הוא הסתובב במקום, בא לחתום על חוזה וחזר לאילת, זה לא נתפס".
נדב בריח, סמנכ"ל קבוצת נווה העיר, אמר ל-Bizportal כי כל הלקוחות שהיו בהרשמות וכל מי שהיה במשא ומתן חם על חוזה במקום. "בראש העין מכרנו 7 דריות, בבאר יעקב 5, בחריש 5 ובצור יצחק 3. בפרויקט ממוצע מוכרים בחודש 4-5 דירות, הפכו את הממוצע ליום אחד. עשו לבעלי הנכסים מארב וכולם נכנסו לטרפת". 
אלדר: "243 חוזים עם משקיעים ביממה"
"החלטת שר האוצר הפכה את השוק באופן זמני לשוק של מוכרים בלבד", אומר דן  גינגיס מקבוצת אלדר. "ביממה האחרונה נחתמו 243 חוזים עם משקיעים בכל הארץ והיום צפויים להיחתם 150 חוזים נוספים עם משקיעים שהקדימו את רכישת הדירה".
יורם אביסרור סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו אמר כי "במהלך כל השבוע הרגשנו עלייה בביקושים בקרב המשקיעים. אני יכול לומר שרק בימים האחרונים נחתמו 24 חוזים בפרויקטים אותם אנחנו מקימים בבאר שבע,  12 חוזים בפרויקט באשקלון, 16 חוזים נחתמו ברחובות ועוד 6 חוזים בפרויקט בראש העין. בנוסף היום צפויים להיחתם עוד כ- 12 חוזים בבאר שבע, כ-9 חוזים ברחובות ועוד כ- 3 חוזים בראש העין".
קבוצת שכטר לדוגמה מדווחת על 12 עסקאות שייחתמו עד היום בערב, לעומת 2-3 עסקאות בשבוע בימים רגילים. חברת יורו ישראל מדווחת על 5 חוזים שנחתמו באריאל, 6 בפתח תקווה ו-4 בנווה יעקב. היום צפויים להיחתם עוד 4 חוזים בפתח תקווה, 2 באריאל וחוזה אחד בנווה יעקב. 
אסף כהנר, מנכ"ל חברת היילנד מקבוצת E-wave נדל"ן,  אמר כי בשבועיים הקרובים תוכננו פגישות עם 1000 רוכשי דירות, בעיקר משקיעים. "היות והתהליכים קוצרו, ביומיים הקרובים אנחנו במאמץ להיפגש עם 500 רוכשי דירות מה שהביא לסגירה של 100 עסקאות בשבוע האחרון וסגירה של פרויקט קבוצת רכישה בדרום בתל אביב. בפרויקט לסטודנטים בבאר שבע, הכולל 168 דירות הצלחנו למכור בשבוע האחרון 50 דירות, וביתר הפרויקטים השלמנו רכישה של עשרות דירות נוספות. אין ספק שהחלטת הממשלה מאתמול יצרה פאניקה בשוק הנדל"ן והיסטריה בקרב המשקיעים אשר חלקם מגיעים לכאן וחותמים על עסקה מבלי שבדקו את התוכניות לעומקן – התנהגות שלא ראינו אותה מאז 2009".
"היקף העסקאות בכלל הפרויקטים של החברה עלה ב-50% בימים האחרונים", מסביר מנכ"ל חברת באמונה ישראל זעירא המשווקת ויוזמת פרויקטים בישוב חריש, פרדס חנה כרכור, ירושלים ולוד. "בשבוע האחרון החברה חתמה על 10 עסקאות לרכישת דירות בחריש, 4 מהעסקאות נחתמו ביומיים האחרונים. בפרדס חנה כרכור חתמה החברה על 6 חוזים. בימים כתיקונם אנו חותמים על מספר עסקאות בודד בשבוע".
תגובות לכתבה(46):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    תעשו כתבת follow up היום - תראו שהכל שומם. אין ביקוש. (ל"ת)
    כולם כבר קנו 24/06/2015 09:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • כי לא נשארו דירות למכירה (ל"ת)
    Lio 27/06/2015 08:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 31.
    כחלון הבטיח להוריד את מחיר הדירות ומעלה את מחירי הדירות (ל"ת)
    כחלון כמו לפיד 24/06/2015 09:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 30.
    תקראו בגוגל - דירה להשקעה עם שותף
    דירה להשקעה עם שותף 23/06/2015 22:30
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מתאים לבעלי הון עצמי נמוך
    סגור
  • גם אני מחפש לקנות דירה להשקעה עם שותף, קראתי הכתבה
    יש לי 100,000 24/06/2015 09:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זה לא פשוט אבל זה הפיתרון הריאלי היחיד עבורי כיום
    סגור
  • דירה להשקעה עם שותף - תודה שהפנית לקרוא בנושא הזה
    רווקה 36 24/06/2015 09:01
    הגב לתגובה זו
    0 1
    התחלתי לבדוק את הרעיון עם אחותי
    סגור
  • 29.
    שר אוצר המנוע מלטפל בגז בגלל חבר לא יכול להיות שר אוצר (ל"ת)
    guy205 23/06/2015 19:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 28.
    כתבה הזויה ושקופה כנסו ותבינו
    משקיע שנסוג בדקה 90 23/06/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה גורם לבעל סחורה שנחטפת כמו לחמניות בכל מחיר לפרסם זאת בראש חוצות יחד עם מתקפה תקשורתית חסרת תקדים של פרסומות תדמית להתאחדות בוני הארץjQuery203021231950027868152_1435071927207? מי שמחזיק סחורה חמה ונדירה לא נוהג כך. מי שמחזיק מלאי התחייבויות לבנקים כי רכש אדמות במחירי שיא ויודע היטב שהשר החדש רציני במהלכים שלו נכנס ללחץ לפני שישאר עם סחורה יקרה ללא קונים. רבותי זה נראה ןמריח כך כמו בום אדיר שממשמש ובא.
    סגור
  • 27.
    כתבה הזויה ושקופה כנסו ותבינו
    משקיע שנסוג בדקה 90 23/06/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה גורם לבעל סחורה שנחטפת כמו לחמניות בכל מחיר לפרסם זאת בראש חוצות יחד עם מתקפה תקשורתית חסרת תקדים של פרסומות תדמית להתאחדות בוני הארץjQuery203021231950027868152_1435071927207? מי שמחזיק סחורה חמה ונדירה לא נוהג כך. מי שמחזיק מלאי התחייבויות לבנקים כי רכש אדמות במחירי שיא ויודע היטב שהשר החדש רציני במהלכים שלו נכנס ללחץ לפני שישאר עם סחורה יקרה ללא קונים. רבותי זה נראה ןמריח כך כמו בום אדיר שממשמש ובא.
    סגור
  • 26.
    כתבה הזויה ושקופה כנסו ותבינו
    משקיע שנסוג בדקה 90 23/06/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מה גורם לבעל סחורה שנחטפת כמו לחמניות בכל מחיר לפרסם זאת בראש חוצות יחד עם מתקפה תקשורתית חסרת תקדים של פרסומות תדמית להתאחדות בוני הארץjQuery203021231950027868152_1435071927207? מי שמחזיק סחורה חמה ונדירה לא נוהג כך. מי שמחזיק מלאי התחייבויות לבנקים כי רכש אדמות במחירי שיא ויודע היטב שהשר החדש רציני במהלכים שלו נכנס ללחץ לפני שישאר עם סחורה יקרה ללא קונים. רבותי זה נראה ןמריח כך כמו בום אדיר שממשמש ובא.
    סגור
  • טען עוד
  • 25.
    ועכשיו היצע הדירות ירד עוד והמחירים יעלו. יופי כחלון (ל"ת)
    ישראלי 23/06/2015 16:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    מלביני הון קונים דירות בסיטונאות ומס הכנסה ישן בעמידה (ל"ת)
    איפה מס הכנסה 23/06/2015 15:34
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 23.
    עכשיו נישאר למשקיעים רק למצוא כמה זוגות צעירים אומללים
    בא 23/06/2015 14:58
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ולהכניס אותם לדירות ,ואז לקחת מהם שכירות ,זה קל כמו להוציא מוצץ מתינוק ,אבל זאת שחיתות להיות טפיל ולשבת על צוואר האדם העובד . כנסו ליוטיוב חיים אחר המוות או לחוויות של מוות קליני ותראו את עתידם של המושחתים שחיפסו תשואה ומצאו גיהנום .
    סגור
  • 22.
    זה מראה כמה מחירי הדירות ירדו
    קפיטליסט 23/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אם הם כל כך מתנפלים כנראה שהם לא מעונינים לשלם את המס הגבוה וזה עצמו יגרום לירידת מחירים מה גם שהשריר שעשה כחלון להכניס את החוק לתוקף מהר הראה על נכונות להילחם ( אפי' שלדעתי אין הרבה הבדל אם החוק מתחיל היום או עוד עשרה ימים ) פסיכולוגית זה יגרום למשקיעים להבין שמשהו הולך להשתנות תודה לכחלון, בנתיים הוא מוכיח שהוא בא לעבוד את האמת לא האמנתי בו אבל אם הוא באמת עושה צריך לתת לו קרדיט
    סגור
  • 21.
    טיפשים
    גדי 23/06/2015 14:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רק דגים מתים זורמים עם המיים אחרי גאות יש שפל ואז רואים מי שחה ערום
    סגור
  • 20.
    חפשו סרטון בשם המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם (ל"ת)
    המלצה למשקיעים 23/06/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • ************************ סוף הדרך ********************* (ל"ת)
    צביקה המתווך 23/06/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • מזל שראיתי! כמעט קניתי! (ל"ת)
    בני 23/06/2015 14:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    טיפשים קונים בשפיץ הגזרות מתחילות
    מה יש לרוץ לקנות דיר 23/06/2015 14:24
    הגב לתגובה זו
    1 2
    רק אהבל קונה דירה להשקעה במחירים האלו זה טיפשי הנגידה בארץ ובחול כבר אמרו שהריבית עד סוף 2016 תעמוד על 1.25 אחוז למי שלא מבין זה יוריד את הדירות ב 30 אחוז בלי קשר לירידת ערך הנכס ועליית גודל המימון גם הערך של הבית יורד וגם ה שקנתה וההחזרים יעלו ובלי קשר כשהמדינה מתחילה להשים יד על דירות להשקעה כניראה ניגמרה החגיגה אחוז וחצי ריבית ותוסיפו מס על דירות להשקעה וקיבלתם תצואת הפסד על בית להשקעה טיפש מי שקונה עכשיו
    סגור
  • הטיפשים האלו ואני בתוכם
    אליקו 23/06/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחזיקים כבר מספר דירות שמשלמים את עצמם....ושלא נדבר על הרווח מהמימוש....אז תמשיך לשבת על הגדר ולבכות
    סגור
  • 18.
    ככה נראית הבועה החמורה בעולם, זקנות רצות לקנות דירות
    ר 23/06/2015 14:20
    הגב לתגובה זו
    7 2
    להשקעה . אף אחד אינו מבין את השלכות מעשיו . קונים נכס עם התחייבות לעשרות שנים קדימה כאשר חושבים סה"כ מהיום למחר. שיש גאות כולם על הגל , אך שיתחיל השפל האדמה תחשף ואיתה יתביישו רבבות ורבבות של אנשים שהשליכו את חייהם לפח- פשוט כך.
    סגור
  • 17.
    מס על מכוניות יוקרה
    הדרומי 23/06/2015 14:18
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כחלון מה עם איזה מס על רכבי יוקרה מעוד שבוע?פוקוס קורולה
    סגור
  • 16.
    האם מס הכנסה בודק את מקורות המימון של אותם "משקיעים"?
    ישראלי 23/06/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אנשים שקונים דירה תוך שעה , הם כאלה שמורגלים לקנות דירות, משמע יש להם הרבה מאוד כסף , וכבר לכולם ברור ששוק הנדלן משמש מכבסה ענקית של הון שחור. איפה מס הכנסה? האם פשוט יותר קל להם לרדוף אחרי אינסטלטור שלא נתן קבלה על 300 שח מאשר אחרי מלביני הון של מיליונים ?
    סגור
  • 15.
    כסף טיפש מגיע לשוק (ל"ת)
    קוניו 23/06/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    הם רצים למלכודת מס רכוש... (ל"ת)
    פילוסוף 23/06/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 13.
    עם מטומטם לקנות היום דירה להשקעה זה הדבר הכי טיפשי
    מהפך מתחיל 23/06/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    6 2
    כל מי שקנה כעת דירה להשקעה לחסוך את את המס רכישה שיכין הרבה ממחטות, כשמחיר הדירה ירד ב300 אלף ש"ח אז הוא "חסך" 30 אלף ש"ח באמת עם מטומטם . כל המשווקים והחכמים אמרו לכם שדירות לא יורדות , גם אמרו על הבורסה כך....
    סגור
  • 12.
    אחרי הסייל הקבלנים פחות לחוצים ותשכחו מירידה במחיר (ל"ת)
    אלי 23/06/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 11.
    ומה יקרה בשבוע הבא? הרבה פחות עסקאות, וזה יגרום לירידת
    צפונית 23/06/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מחירים? את מה ש"חסכו" עכשיו על המס, יכלו לחסוך על מחיר הדירה??
    סגור
  • 10.
    ומה יקרה בשבוע הבא? הרבה פחות עסקאות, וזה יגרום לירידת
    צפונית 23/06/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מחירים? את מה ש"חסכו" עכשיו על המס, יכלו לחסוך על מחיר הדירה??
    סגור
  • 9.
    בדיקה של כל המשקיעים מאיפה הכסף
    ערן 23/06/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
    6 4
    היום נגמרת החגיגה ממחר שכל העובדים במס הכנסה יתחילו לבדוק ולבדוק מכל המשקיעים מאיפה הכסף.רק כך יגלו את ההון השחור במיליארדים.הגיע הזמן להחזיר כסף למדינה מהנוכלים שהשקיעו בדירו מהון שחור.
    סגור
  • איש רע ומרושע. רק אל תטביע את עצמך בים כדי לא ללכלך
    הלנה 23/06/2015 13:58
    הגב לתגובה זו
    7 6
    אותו
    סגור
  • הלנה היפה, כמה דירות יש לך? (ל"ת)
    מישו 23/06/2015 14:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 8.
    אנשים טיפשים
    שי 23/06/2015 13:44
    הגב לתגובה זו
    6 2
    זה הסוף גם נר לפני שהוא כבה הוא נותן אור חזק ואז ניגמר מכאן רק ירידות ס ב ל נ ו ת
    סגור
  • 7.
    מס על שכ"ד עכשיו
    מס של דכר דירה 23/06/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    5 4
    מס על שכר דירה פשוט צעד מתבקש כמות ההון השחור בסקטור מביאה לאיבוד הכנסות של מיליארדים למדינה ונופלת על כתפי כולנו.
    סגור
  • הקנאה תהרוג אותך. אמן (ל"ת)
    הלנה 23/06/2015 13:58
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 6.
    איך שמנו לו את המתחות ביידים פעם הבא בוחר בל"ד (ל"ת)
    כחלון אתה מלך!!! 23/06/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 5.
    וזו ההוכחה שהצעד של כחלון הוא נכון
    משתגע מטמבלים 23/06/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
    4 4
    כלומר לאחר שהחוק ייכנס לפועל כל משקיעי הנדל"ן ייצאו מהשוק מה שאומר 25% פחות ביקוש מה שאומר שמחירי הדירות ינחתו אז מה עשו בזב כל המטומטמים שרצו לקנות לפני שהחוק נכנס לפועל?
    סגור
  • בשביל 30000 שקל תוספת לדירה
    אליקו 23/06/2015 14:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    של מיליון ניראה לך שהמשקיעים יצאו מהשוקף
    סגור
  • 4.
    זה לא יעצור את המשקיעים. הם יקנו דירות בחו"ל
    כחלון 23/06/2015 13:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    המדינה תפסיד ואנחנו נשלם בהעלאת מע"מ, מס על הבורסה באוצר יודעים את זה לכן דחפו לעם המטומטם מס ירושה בדלת האחורית. מי שלא ימכור ישלם מס שבח על דירה שניה. וזה יעצור לגמרי את מכירת הדירות.
    סגור
  • איפה תקנה
    א 23/06/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ברוב מכריע של מדינות חו"ל יש מיסים על השכרת נדל"ן + מס ירושה(בארה"ב יכול להגיע ל 40-50% משוויי נכס ואין לך פטור כי אתה לא אזרח ארה"ב) + קושי בתחזוקה מרחוק(או חברת ניהול שעולה כסף) אז נראה אותך קונה דירה בחו"ל שנותנת 4% מינוס כל הדברים שרשמתי מעלה
    סגור
  • 3.
    הערבים הגיעו באוטובוסים לבחירות והמשקיעים הגיעו במוניות
    דירות 23/06/2015 13:31
    הגב לתגובה זו
    4 0
    רק מטומטמים קונים דירה בישראל .
    סגור
  • 2.
    מטומטמים אין מילה אחרת
    א 23/06/2015 13:22
    הגב לתגובה זו
    9 3
    דירה זה לא גבינה בסופר במבצע זה החלטה פיננסית הכי כבדה בחיים זה אומר בועה בשיא
    סגור
  • הסבר קצר
    הדרומי 23/06/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    3 4
    תתרגל בסביבת ריבית אפס זאת כנראה ההשקעה היחידה שאני תשואה.אגב ביפן כבר 30 שנה הריבית אפסית.כל העלאת ריבית תחזק את השקל ופגע ביצוא נים. ברור לכל שהבחירה בין זוגות צעירים ליצואנים השר והמדינה בוחרים ביצואנים. מה חדש?
    סגור
  • בסביבת ריבית אפסית
    א 23/06/2015 13:57
    הגב לתגובה זו
    5 0
    יש הרבה השקעות שנותנות יותר תשואה למשל שוק ההון מה גם שוק ההון נזיל ובמידה ריבית תעלה ושוק ההון יירד יקח לך יום להנזיל את ההשקעה במקרה של דירה ועליית ריבית ייקח חודשים רבים
    סגור
  • 1.
    שיחק אותה כחלון
    הדרומי 23/06/2015 13:20
    הגב לתגובה זו
    4 4
    כל הכבוד לחלון!!!!!לפיד יבש את הקבלנים והוא דאג להם לפרנסה של שנה בשבוע.לגביה מחיר עזבו שטוייות. ..
    סגור
  • ערן שטן
    יעקב 23/06/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
    0 2
    שטן שכמוך בגלל אנשים כמוך נחרבו מדינות.. שנאת חינם .. קנאה ועין רעה איש קטן.
    סגור