לוינשטיין ושיכון ובינוי זכו במכרז הענק בתחנה המרכזית הישנה, מה הן יבנו?
הבוקר נערכה ההתמחרות בין ארבע הקבוצות אשר הגישו את ההצעות הגבוהות ביותר לקניית מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב בשלמותו. בתום 10 סבבי התמחרות, אשר ארכו כ-5 שעות, נתקבלה ההצעה הגבוהה ביותר בסך של 560.5 מיליון שקלים אשר הוגשה על ידי קבוצת שיכון ובינוי ביחד עם קבוצת לוינשטיין. חוות דעת שמאית העריכה את המתחם בכ-400 מיליון שקלים.
הכרעה במכרז הענק של התחנה המרכזית הישנה – קבוצת לוינשטיין ושיכון ובינוי זכו במכרז להקמת כ-1,000 יחידות דיור בהיקף של כ-560 מיליון שקל. המתמודדות שלא זכו במכרז הן אקרו תל אביב שהגישה הצעה יחד עם קבוצת אלעד מגורים וקבוצת חג'ג' שהגישה הצעה יחד עם קנדה ישראל.
מדובר באחד מהמכרזים הגדולים בתל אביב בשנים האחרונות עבור 5 חלקות בין שדרות הר ציון, רחוב מנחם בגין, שביל עכו והגליל. המתחם יכלול 40% שטחי מגורים ו-60% שטחי תעסוקה ומסחר. 60% מהדירות יהיו בגודל ממוצע של 80 מ"ר, 20% יהיו דירות קטנות ו-20% דירות גדולות.
חווה"ד השמאית שבידי הכונסים העריכה את המתחם בכ-400 מיליון שקלים ואילו ההתמחרות שניהלו הכונסים, גלוסקה ולוי טילר השיאה את עלות המתחם ל-560 מיליון שקלים. מכאן, שהצעה הגבוהה בהתמחרות, גבוהה ב-86% יותר מההצעה שהתקבלה אצל הכונסים בעת סגירת המכרז.
- הבוננזה של לוינשטין - רווח צפוי של מאות מיליונים במתחם התחנה המרכזית הישנה - ראיון עם שאול לוטן
- מתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א: השווי זינק ב-130% מאז 2015
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.עו"ד 30/06/2015 17:20הגב לתגובה זוהמינימלי (הבסיסי) של הנכס ולכן לא ניתן לומר כי קיים פער בינה לבין הצעת ההתמחרות
- 2.בן 29/06/2015 07:23הגב לתגובה זו80 מר ב 1.2. כנראה שימכרו בהרבה יותר..
- דירת 3 חדרים תמכר סביב 2 מיליון (ל"ת)מרכז ת"א לכל דבר 29/06/2015 16:59הגב לתגובה זו
- 1.צביצ 28/06/2015 19:57הגב לתגובה זוהקפיטליזם מחסל את המדינה הציונית. ישראל קזינו בידיים של טיקונים ופוליטיקאים פודלים של טייקונים. גועל נפש מסבסד פרזיטיזם חרדי ואפרטייד.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
