הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

נס ציונה - העיר הכי חזקה כלכלית, איזו עיר מרכזית ספגה מכה קשה?

כך עולה מסקר היציבות של BdiCoface. פ"ת קפצה 8 מקומות ואילו רעננה צנחה 12 - צפו בטבלה

לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה BDI ערים

נס ציונה בעל האוכלוסיה של 43 אלף איש, היא העיר היציבה ביותר מבחינה פיננסית, כך עולה ממחקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface ל-2015. נס ציונה, שלה דירוג סוציו אקונומי של 7 ויחס גביה (לסך הגביה) של 66.6%, הדיחה בשנה שעברה את ראשון לציון מהמקום הראשון בדירוג.

ראשון לציון היתה במקום הראשון בדירוג במשך 3 שנים ברציפות עד שהודחה בשנה שעברה. השנה נפלה ראשל"צ עוד בדירוג והיא מדורגת כעת במקום ה-21 בלבד. גם הדירוג הסוציואקונומי של העיר שהיה 7, ירד ל-6. ראשון לציון מאכלסת כ-254,000 תושבים, והיא מחזיקה בשיעורי גביית מיסים של 84%.

כלכלני BdiCoface מציינים כי, בין היתר, הסיבה לירידה החדה בדירוג של ראשון לציון היא בגידול בהיקף ההלוואות של העירייה.  ראשל"צ ספגה גידול ב"עומס מלוות לפירעון בסוף השנה" מ-147 מיליון שקל ל-362 מיליון שקל, וכמו כן מגידול בפירעון מלוות מ-32 מיליון שקל לכ-150 מיליון שקל. במקום השני מדורגת העיר פתח תקווה עם 239 אלף תושבים שעלתה מהמקום העשירי. בעיקר כתוצאה מירידה חדה בעומס מלוות לפירעון סוף השנה שירד מ-171.7 מיליון שקל  ל 132.6 מיליון שקל.

במקום השלישי  נמצאת חולון, לאחר שעלתה חמישה מקומות לעומת הדירוג ב-2014. חולון הדיחה בדירוג את רמת גן, שנפלה השנה למקום ה-12 בדירוג. ברמת גן 156 אלף תושבים. העיר ספגה ירידה חדה בעודף בתקציב השוטף שלה מ-21.8 מיליון שקל ל-2.4 מיליון שקל בלבד. כמו כן לעירייה עומס מלוות לפירעון בסוף השנה ביחס להכנסות בשיעור של 30%.

במקום הרביעי מדורגת אשדוד, בה יש את יחס הגביה (סך הגביה) מהגבוהים ביותר בקרב העיריות – והוא עומד על 82.1%. בשנה שעברה דורגה אשדוד במקום ה-7. במקום החמישי בדירוג נמצאת אשקלון, זו השנה השנייה ברציפות.  הדירוג הגבוה של אשקלון מגיע למרות שהיא ספגה במשך שנים הפגזות מרצועת עזה. באשקלון 134 אלף תושבים, ושיעור הגבייה שלה הוא 78.2%%.

 

בקרב השינויים הגדולים בדירוג השנה ניתן לציין עוד את בת ים שעלתה מדירוג 29 בשנה שעברה למקום ה-19 השנה. ב-BdiCoface מציינים כי בין הסיבות לשיפור היציבות הפיננסית בבת ים היא הירידה של כ-9% בפירעון מלוות בסוף השנה.

רחובות דורגה השנה במקום ה-20, לאחר עלייה של 10 מקומות בדירוג. ב-BdiCoface מציינים עיריית רחובות נהנתה מירידה בעומס מלוות לפירעון לסוף השנה מ-192 מיליון שקל לכ-168 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כפר סבא דורגה השנה במקום ה-8, לאחר שדורגה בשנה שעברה במקום ה-17. בין הסיבות לשיפור ניתן לציין את הירידה בעומס  מלוות לפירעון בסוף השנה שלה מ-135 מיליון שקל ל-123 מיליון שקל. רעננה ירדה 12 מקומות, מהמקום 20 למקום 32. בין הסיבות המרכזיות להידרדרות בדירוג ניתן לציין: מעבר מעודף מצטבר בתקציב הרגיל של כ-1.8 מיליון שקל לגירעון מצטבר של כ-37 מיליון שקל והרעה ביחס השוטף של העירייה.

מדירוג דומה למועצות המקומיות, ממנו עולה כי המועצה המקומית היציבה ביותר בישראל היא בישוב האלפיון העליון כפר שמריהו. בישוב 2,310 תושבים, ושיעור הגביה בו עומד על 87.9%. במקום השני מדורגת אבן יהודה. במועצה 13.1 אלף תושבים, ואחוז הגביה שלה עומד על 76%. במועצה המקומית רמת הנגב, המדורגת במקום השלישי, אחוז הגביה הוא הגבוה ביותר והוא עומד על 98.8%.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    רפלין אלי 23/02/2015 21:51
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא מצויין כי מדובר על מספרי 31 בדצמבר 2013 לעומת מספרי 2012. הקורא הסביר חושב ובצדק כי מדובר בעידכון נוכחי.
  • 3.
    חיפה עיר עם המון תעשייה ומתרסקת לתחתית... (ל"ת)
    הארנונה הכי גבוהה ?? 23/02/2015 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דליה ס קשידלק 22/02/2015 23:01
    הגב לתגובה זו
    יש שילוב מצויין של ראש עיר מדהים יוסי שבו וגידי טביב שאפו!!!
  • 1.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 22/02/2015 19:10
    הגב לתגובה זו
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן