יאוש הנדל"ן: הרעה במצב רוכשי הדירות בינואר עקב זינוק המחירים
מצב רוכשי הדירות בינואר שוב מחמיר, זאת לאחר הקלה מסויימת בחודש דצמבר - מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, רשם ירידה קלה בשיעור של 0.5% בחודש ינואר לרמה של 124.1 (100=ינואר 1996).
ירידה במדד מצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) רשם עלייה של 1.5%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 8.1% ובשיעור ריאלי של 6.1%.
כלכלני בנק הפועלים מוסרים: "מצב רוכשי הדירות הושפע לשלילה החודש מהמשך עליית מחירי הדירות. הירידה בריבית על המשכנתאות מיתנה את ההרעה במצב רוכשי הדירות".
נציין כי ביצועי המשכנתאות בחודש ינואר ירדו ל- 3.7 מיליון שקל, מתחת לממוצע ב 12 החודשים האחרונים העומד על כ 4.3 מיליון. נתוני רכישת דירות חדשות הצביעו אף הם על התמתנות בביקושים בחודשים נובמבר-דצמבר.
- מדד משכן: שיפור במצב רוכשי הדירות ביוני - אלו הסיבות לכך
- למרות עליית המחירים - מצב רוכשי הדירות השתפר, זה הנתון המצביע על כך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.ביבי: מחר אני קונה עוד וילה בקיסריה חפשו אותי ב........ (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות! 02/03/2014 09:48הגב לתגובה זו
- 5.דמגוגיה נדלן יומיומי לנצול פראייר=בועהמעל50%בפיצוץ=מית (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/02/2014 00:02הגב לתגובה זו
- 4.כ-200משכורת להשתעבד=קיים היצע גדול מוסתר=דרוש צדק חברתי (ל"ת)בועהמעל50%בפיצוץ!!!! 27/02/2014 23:59הגב לתגובה זו
- 3.עמיקם 27/02/2014 14:13הגב לתגובה זולדאוג לאזרחי המדינה למוצרי בסיס בדיוק כמו שדואגים שיהיה לחם ובמחיר שווה לכל נפש.
- 2.איפכא מסתברה 26/02/2014 16:06הגב לתגובה זוזוכרים את משבר הבנקים ב 1983? גם אז אמרו לנו הבנקים לא יכולים ליפול וההמשך ידוע. שוק הנדל"ן הוא משחק כסאות מוסיקליים ובועה שתתפוצץ בפנים לכולם. בעלי האינטרסים דואגים לפמפם את "עודף הביקוש על ההיצע" ולכן השוק לא יכול ליפול. אכן הוא יעלה עוד קצת גם השנה אבל הטירוף ייפסק כשיגיע משבר קטן וחוסר כסף. מי זוכר שבשנת 2002 - 2004 היו שלטים ל"מכירה" "השכרה" כמעט על כל בית וכל בניין משרדים ואין קונים. כאשר זה יקרה זה יהיה מאוחר עבור רוב העדר. המשקיעים המתוחכמים ומשקיעי חו"ל כבר יוצאים מהשוק הזה כדי לא להיתפס עם המכנסיים למטה.
- 1.משה 26/02/2014 14:19הגב לתגובה זותפסיקו לעבוד עלינו כי העם עשיר והעובדה הוא קונה הכל ולא עושה חשבון
- לא נוכלים, סתם לא אחראים. משעבדים את העתיד הכלכלי שלהם (ל"ת)אלי 27/02/2014 14:01הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
