בעקבות קריסת המרפסות: רוכשי הדירות דורשים 'ביטול רכישה' - האם זה אפשרי?
סאגת
לפי הדיווח, "אתמול ה-29 לדצמבר 2013, בשעות הערב, התקבל אצל החברה מכתב מבא כוחם של רוכשי הדירות בבניין הראשון, לפיו הודיע לחברה על ביטול 36 מתוך 38 הסכמי המכר בגין בניין זה. להערכת יועציה המשפטיים של החברה, בהסתמך על תוצאות הבדיקות שנעשו עד כה, בין היתר על ידי אינג' ישראל דוד, סגן ומ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבניה ולתשתיות בישראל, לפיהם הגורם לקרית המרפסת כאמור, הינו כשל הנובע מביצוע שאינו תואם לתכנון וכן התקנה לקויה, ובהסתמך על המלצות ראשוניות של היועצים לתיקון הליקויים, נראה כי לא עומדת לדיירים הזכות לביטול ההסכמים האמורים."
גינדי השקעות, פנתה למליבו בניה, קבלנית הביצוע של הפרויקט (למיטב ידיעת החברה, הקבלן הינו חברה פרטית בשליטה ובבעלות מלאה של אורתם סהר) בדרישה לתיקון כל הנדרש בקשר ביצוע העבודות הקבלניות בפרויקט על מנת שהמבנים בו יעמדו בכל התקנים המחמירים ביותר, באופן מיידי ובמקביל מעמידה לרשות הדיירים בפרויקט דיור חלופי וכן כל סיוע ועזרה שנדרש להם.
גינדי השקעות הכירה באכלוס 95% מהדירות בבניין
למיטב ידיעת גינדי השקעות, הקבלן ערך ביטוח עבודות קבלניות לפרויקט, בו נכללה החברה כמבוטחת, הכולל כיסוי ביטוחי עד להשלמת עבודות הקבלן על פי החוזה. בנוסף, על פי ההסכם בין החברה לקבלן, התחייב הקבלן לערוך ביטוח חבות מוצר בגבול אחריות של עד 10 מליון שקל וביטוח אחריות מקצועית בגבול אחריות של עד 4 מליון שקל.
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יצוין, כי גינדי השקעות הכירה בהכנסה בגין אכלוס 36 מתוך 38 הדירות בבניין הראשון בפרויקט בסך של כ-33 מיליון שקל, וברווח גולמי בסך של כ- 3.886 מיליון שקל, בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי לשנת 2013. נכון למועד דוח זה, החברה בוחנת את השפעת האירוע האמור, על דוחותיה הכספיים על הרבעון הרביעי של שנת 2013, ואת יכולתה להיפרע מהקבלן בגין הנזקים הישרים והעקיפים שעשויים להיגרם לה, ותשוב ותדווח ככול שתידרש לכך.
"במקרה של ביטול הרוכשים יהיו זכאים להשבה ופיצויים"
יורם חגבי חגי, עורך דין תכנון ובנייה, התייחס לסוגיה בשיחה עם Bizportal ואמר כי "אם יימצאו ליקויים מסוכנים ויסודיים בממכר שלמעשה מאיינים (מבטלים) אותו כך שלא קיים כל ממכר אז יש יסוד לביטול ההסכם. במקרה זה הרוכשים יהיו זכאים להשבה מלאה + שיערוך הסכום לשווי הדירות כיום, שכר דירה לתקופת ההמתנה לדירה ופיצוי על עוגמת הנפש. בית המשפט יבדוק את כל האישומים, אם לא יהיה כל פגם יסודי ויימצא שהממכר הוא בר תיקון אז לא ניתן יהיה לבטל את ההסכמים."
נזכיר כי בשבוע שעבר אמר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין כי קריסת המרפסות בבניין בחדרה
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 14.חי 01/01/2014 12:12הגב לתגובה זואחרת לא יצליחו למכור דירות המעורבים.. ואז למעשה ימשכו את כל השוק למטה.. סוף סוף וליבי עם הרוכשים בבינינים פגומים בהרבה אתרים וחברות.. תעמדו על זכויותיכם
- 13.הבעיה שהקבלנים לא שמעו על ביטול רכישה . (ל"ת)בא 31/12/2013 13:51הגב לתגובה זו
- 12.עברי 30/12/2013 20:39הגב לתגובה זוהאלו יזנקו! כולם ירצו לקנות דירה בבניין שעבר אינספור בדיקות בטיחות.
- 11.שאלה ,מה זה מטבח קבלן . (ל"ת)בא 30/12/2013 15:17הגב לתגובה זו
- רוהיט 31/12/2013 13:44הגב לתגובה זוזה מטבח זול ומכוער שלא מתאים לשום עיצוב בשום צורה והמטרה שלו היא שתיקח כמה גרושים ותקנה את המטבח מהחברה שהם החליטו בשבילך בעצמך. הקבלן לוקח את מי שנותן לו מטבח סטנדרט הכי זול (נגיד בזיכוי של 3000-6000 ש"ח) ואז כובל את הלקוחות שלו לספק הזה.
- 10.למה הקבלנים עושים תמיד שני ילדים וכלב . (ל"ת)בא 30/12/2013 15:15הגב לתגובה זו
- כי אחרי שתקנה מהם תוכל לגדל רק כלב... (ל"ת)רוהיט 31/12/2013 13:43הגב לתגובה זו
- 9.ישראל 30/12/2013 14:10הגב לתגובה זויש לוודא: תוכניות קונסטרוקציה (חישובים סטטיים וכו'), מה רשום ביומן הכחול (יומן עבודה שכל יום רושמים מה בוצע ונחתם ע"י המפקח), ואם היה בכלל מפקח באותו יום, מתי פורקה הטפסנות, בדיקת בטון ממכון התקנים של היציקה (אם עשו בדיקה), ואם בשלב כלשהו העמיסו בלות טיט, חול וכולי (עמיסה מסוכנת שפוגעת במקדמים) בלי תמיכה מתאימה, ועוד היבטים נוספים. יש כשל באזשהו שלב ויצטרכו לתת על זה דין בחשבון כי מדובר בחיי אדם!!!!
- 8.אנונימי 30/12/2013 13:53הגב לתגובה זוhttp://www.youtube.com/watch?v=ZIam6xDh76M
- 7.חיים 30/12/2013 12:37הגב לתגובה זוכבר שלבנות בניינים זה בוודאות לא הייעוד שלהם בחיים.. ככה לסכן את הדיירים זה פשוט לא נתפס.
- 6.גיורא 30/12/2013 12:21הגב לתגובה זויעשו איזשהו תיקון דמיקולו שטחי לצאת ידי חובה ובית המשפט יאשר את זה והדיירים יחיו בפחד מתמיד שהבניין יקרוס. ערך הדירות ירד והם ימשיכו לשלם משכנתאות כל החיים
- 5.המלש 30/12/2013 12:07הגב לתגובה זוגם אם ינתנו כל האישורים ויגידו שחוץ משתי המרפסות שנפלו הכל בסדר. יהיה פחד גדול לגור בבנין הנ"ל ובבניינים הסמוכים שניבנו ע"י אותו קבלן. וגם חב' גינדי היזמית תינזק קשות כי הם בחרו בקבלן שבנה את הבניין
- אייל 30/12/2013 20:41הגב לתגובה זועומד מאחוריה ותק של 50 שנה של בנייה איכותית ובטוחה, מקרה קטן כזה בהחלט לא יערער אותה.
- אפקט דומינו.הם יפשטו רגל.גינדי ומליבו.לצערי.. (ל"ת)הפסד ענק 30/12/2013 12:31הגב לתגובה זו
- 4.א.ק. 30/12/2013 11:34הגב לתגובה זוואז, בבניה החדשה, יש לוודא בקרת איכות ופיקוח הדוק על כל שלב ושלב, ועל כל חומר וחומר.
- 3.תום 30/12/2013 11:01הגב לתגובה זוקשה לי להבין איך זה ייתכן שעדיין עם מחירי דירות מהגבוהים בעולם מרשים לעצמם קבלנים לעגל פינות - זו השחיתות של ה"יהיה בסדר" הישראלי, ועל זה כולם שותקים, פשוט מרגיז!
- יאיר 30/12/2013 20:43הגב לתגובה זושניסתה לחסוך כמה שקלים על חשבון התושבים! זה יכל לעלות בחיי אדם!!
- 2.רגולציה = שחיתות! 30/12/2013 10:51הגב לתגובה זועודף הרגולציה פוגע באזרחי ישראל - הן בכיס ביוקר המחייה והן בסכנת נפשות ממש.
- שכל 30/12/2013 13:29הגב לתגובה זולא תפקידו של פקיד מדינה לפקח על הבנייה בפועל. בשביל זה שוכרים גורמים אזרחיים, שתפקידים לספק שירותים אלו.
- 1.moshbit 30/12/2013 10:47הגב לתגובה זוצריך לאפשר לדיירים לבטל את העיסקה. אני לא מצליח להבין כיצד ניתן להתגורר במבנה מגורים שהמרפסות בו קורסים......
- תאמין לי בסוף זה יהיה הבניין הכי חזק (ל"ת)אורי 30/12/2013 13:21הגב לתגובה זו
- זה צריך ליהיות הכי חזק. בהתחלה ולא בסוף (ל"ת)יאיר 30/12/2013 14:35
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
