דני פישמן: "סביב מנהטן אני קונה דירות ב-330 אלף דולר שזה חצי מת"א, ומקבל שכירות 2,220 דולר - אסור לקנות בארץ"
גאיה נדל"ן ממשיכה לרכוש בארצות הברית - החברה הודיעה בסוף השבוע כי חברה לקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund לרכישת 286 יחידות דיור ב-20 בניינים ב-Pearland, פרבר של יוסטון. הקומפלקס נהנה מ-96% אכלוס ונמכר תמורת 22 מיליון דולר. התשואה הצפויה 7.7%.
דני פישמן, בעלי גאיה, אומר כי יוסטון במצב כלכלי מצוין, היא נהנית מ-5.6% אבטלה והרבה חברות מכל העולם מקימות בה מטה ראשי. "אוכלוסיית העיר צמחה 25% תוך עשור, זאת מאחר והיא נמצאת באמצע הדרך בין החוף המזרחי לחוף המערבי. בטקסס קל לעשות עסקים, בין היתר מאחר ואין בה מס מדינתי, מדובר בחסכון של 12% לשורה התחתונה של חברות."
"מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב יעלו ב-10% בשנה"
"יש ברשותנו 1,711 דירות בחמישה נכסים ברחבי יוסטון ופרבריה ודירות של 3 חדרי שינה בשטח 100 מ"ר מושכרות תמורת 1,000 דולר, אך יש גם ב-700-800 דולר ובכל קומפלקס יש חדר כושר ובריכת שחייה", מסביר פישמן. "לדעתי תחום מתחמי הדירות להשכרה (Multi-Family) לא יעלה עוד הרבה, אך יש עדיין ביקוש גדול לשכירויות ולכן השכר דירה לא יירד. מנגד,
פישמן טוען כי ניו יורק צומחת מאוד יפה וכי ניתן למצוא בה הזדמנויות בשכונות שעדיין אינן מוגדרות כפריים לוקיישן "לא בנו שם ב-4-5 השנים האחרונות ויש מחסור אדיר בדירות, כל דירה שמשוחררת לשוק נחטפת תוך יום. ההזדמנויות הן באפר מנהטן, הארלם, ג'רסי סיטי, למעשה בכל המעגל הראשון והשני של
- רמאקו מצטרפת למירוץ האמריקאי להפחתת התלות בסין במתכות הנדירות
- המגפה השקטה - תרופות נגד דיכאון נמכרות במעל 20 מיליארד דולר, והשוק צומח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"טירוף המחירים בישראל חייב להיגמר מתישהו"
ומה דעתו על שוק הנדל"ן הישראלי? "אסור לקנות דירה בארץ כיום, טירוף
צפו בפרויקטים הענקיים שנבנים ביוסטון:
כתבות מעניינות נוספות:
- 26.אלי 17/07/2013 15:29הגב לתגובה זומזה יש להוריד הוצאות. אבל היתרון הגדול בארה"ב ששם יש סבירות גבוהה לעליית מחירי הנדל"ן מה שיוצר רווח הון ואילו בארץ הסבירות לעליית מחירים קטנה ומה שיותר גרוע שהסבירות לירידת מחירים עולה .
- 25.למר דני פישמן 16/07/2013 07:34הגב לתגובה זואני תושב קנדה,ואתה מדבר שטויות! רוצה לפרסם את הפירמה שלך?..שלם כסף,אבל לא דרך דמגוגיה זולה ולא נכונה. בא תגור פה,אח"כ תפרסם שטויות. מה שזול=ככה זה נראה. מה שיקר=יקר מאוד!!!.. בדיוק כמו להשוות את ירוחם=צפון ת"א.
- כל הכבוד! 16/07/2013 09:15הגב לתגובה זוישראל=רחוב קטן בארה"ב.
- 24.גר בארה"ב-ניו ג'רסי 16/07/2013 07:11הגב לתגובה זואיזו השוואה?!?..שראל-ארה"ב?!..אני גר שם,ושם יש משבר כלכלי,שלא היה כמותו 100 שנה!!..בנקים נפלו ונופלים פה כמו פטריות אחרי הגשם.היום אין מתן אשראי קל בארה"ב כמו שהיה!..הבן אדם נותן לדוגמא את ניו יורק,יופי!..למה שלא תיתן לדוגמא את:מישיגן,דטרויט,ניו אורלינס,מיאמי,דאלאס,בוסטון...אה?.שם הכל בקריסה!!...למה אתה לא מדבר על האבטלה האיומה הסמוייה בארה"ב?...מה אתה משווה מדינה פורחת וצומחת כלכלית כישראל,למדינה שמשתקמת כמו ארה"ב?!?..תמיד להביא דמגוג,שלא חי פיזית במקום,והוא נותן עצות "גאוניות",ולא נכונות. אי אפשר להשוות מחירי נדל"ן בארה"ב,שהיא מדיה אדירה+50 מדינות,לישראל שזה בקושי שכונה קטנה שם.בישראל האוכלוסייה מייצרת,האוכלוסייה עובדת,הבנקים גודלים,האינפלציה=0,האבטלה=0 ייחסית לאוכלוסייה...מה אתה משווה בכלל?!?!?... אני גר פה,והמצב די מעיק,ומגעיל...בישראל הכי טוב,ואני מת לחזור!!!! ובלי שום קשר:דירה או בית טוב בארה"ב לא עולה פחותמ-1-2 מיליון דולר!!..אז דיי כבר לבלבל במוח! נ.ב-גם אני יכול לקנות 10 דירות במערב התיכון ב-10000$ לדירה..יופי!..חכמה גדולה.
- 23.המחירים בישראל הם סבירים ביחס לרמת הביקושים הענקית (ל"ת)כל העולם קונה פה 15/07/2013 16:27הגב לתגובה זו
- 22.איילה 15/07/2013 16:14הגב לתגובה זואני לא מבינה איך אפשר לקרוא את הכתבה הזאת ועדיין לרצות להישאר במדינה המעפנה הזאת.... אני כ"כ עפתי מכאן אתמול כבר אין במדינה עתיד ושום תקווה לעתיד.
- 21.אריאל 15/07/2013 11:08הגב לתגובה זולאחר שריסק הרבה משקיעים בתמיר נדל"ן היה רצוי שישקיע במקלט ,ירד לשם ויפסיק לכתוב כאילו הוא המבין הגדול
- 20.לקנות היום דירה להשקעה ב 50% מימון ו התאבדות (ל"ת)למי שלא יודע חשבון 15/07/2013 09:37הגב לתגובה זו
- 19.דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 14/07/2013 21:22הגב לתגובה זו
- 18.ומה יהיה עם תמיר פישמן ? (ל"ת)יואב 14/07/2013 21:09הגב לתגובה זו
- 17.תמר 14/07/2013 17:41הגב לתגובה זומי מנסה להישתלט על עילוי פיננסי
- 16.זיו 14/07/2013 17:28הגב לתגובה זואנחנו בתוך בועה ועדיין לא קולטים את מימדיה המיפלצתיים.
- 15.רק קבלנים שלא עובדים בישראל אומרים את האמת (ל"ת)המחירים- בועה מטורפת 14/07/2013 17:06הגב לתגובה זו
- גאיה זה לא קבלן זו חברת ניהול נכסים בארה"ב (ל"ת)מבולבל אחד 14/07/2013 19:40הגב לתגובה זו
- אמור מעתה רק חברות ניהול נכסים בארה"ב אומרות את האמת (ל"ת)wow 15/07/2013 10:26
- 14.יוסי 14/07/2013 17:02הגב לתגובה זויש פה בועה והיא תתפוצץ לא יכול להיות שאירופה זולה מישראל ביותר מ - 50%
- 13.לא להתפתות 14/07/2013 16:37הגב לתגובה זוהוא מעוניין למכור את הנכסים שהוא קנה חברים שטויות במיץ עגבניות בארץ יקר אך ניתן למצוא נכסים טובים מתחת לאף . גם בתל אביב וגם בשאר . ישנם הרבה בעיות עם נכסים בארה"ב בטיפול מיסוי וכדומה לא הכל ורוד אפילו לא קרוב.
- 12.אנונימי 14/07/2013 16:28הגב לתגובה זורק קראוונים כמו בתחילת שנות ה90 יאזנו את מחירי הבתים
- 11.דני, תפסיק לבלבל את הישראלים עם עובדות (ל"ת)משתעבדים מרצון 14/07/2013 16:27הגב לתגובה זו
- 10.הבעיה שהמחאה מפגינה נגד ביבי ולא נגד העיריות של ההורים (ל"ת)הבעיה אכן בעיריות 14/07/2013 16:24הגב לתגובה זו
- יש פה קומבינה משותפת של הממשלה והרשות המקומית לחלוב את (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:33הגב לתגובה זו
- 9.חורון מדולון 14/07/2013 16:02הגב לתגובה זועבור מעדן חלב, ולכן צריך לזכור שהישראלי מוכן להיות פי 4 יותר פראייר ועדיין להרגיש שהוא שיחק אותה. כעת, כשלוקחים זאת בחשבון , ניגש לחישוב: אם דירה ממוצעת בארה"ב היתה 65 משכורות בשיא הבועה, הרי שאצלנו הבועה תתפוצץ רק כאשר ידרשו 260 משכורות לדירה, וגם בפיצוץ המחירים ירדו לחצי, כלומר ל 130 משכורות , וזה בדיוק מה שיש היום. לכן המחירים לא ירדו. אגב, ההורים פה עוזרים לכל זוג צעיר, כך שהמשכורות פה הם לפחות 50% יותר ממה שהלמ"ס חושב.
- 8.משה 14/07/2013 15:54הגב לתגובה זואני שוכר בית באיזור השרון ששווה 900000$ ב 2000$ יש לי נכס בלוס אנגלס ששווה 900000$ ומניב 7000$
- גרוסמן 15/07/2013 00:39הגב לתגובה זומשרדים בארץ מניבים תשואה שנתית של 9%. שזו בדיוק התשואה שאתה מקבל בארה"ב. השאלה מה סוג הנכס שלך.
- אופיר 14/07/2013 17:45הגב לתגובה זוגם השכירות תרד ובחדות
- רקפת 14/07/2013 16:35הגב לתגובה זובארה"ב ששונים לגמרי מאשר אצלנו....
- המיסים בארה"ב מאד דומים לישראל (ל"ת)משה 14/07/2013 17:04
- 7.רן 14/07/2013 15:50הגב לתגובה זוכל מי שקונה דירה במחיר מופקע הורס לעתיד ילדיו אין שום סיכוי לזוג צעיר היום לקנות נכס פשוט טירוף
- הופך להיות עבד לקירות בלוקים ל 20 שנה לפחות (ל"ת)מי שקונה היום דירה 14/07/2013 16:02הגב לתגובה זו
- די חלס, גם ההורים שלנו שילמו משכנתה 25 שנים,תרגיע (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:36
- 6.pan 14/07/2013 15:47הגב לתגובה זולשים מיסים על שכירות ודירות השקעה וריבית על משכנתאות
- האמת? מחירי השכירות בארץ מפגרים אחרי עליות הנדלן, (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:38הגב לתגובה זו
- 5.אהרון 14/07/2013 15:45הגב לתגובה זולא רק ועדות התכנון מושחתות גם בתי השפט לא נקיים ולא מסיעים לאזרח בצר ץ יש לי מספיק מקרים פרטיים שבית המשפט למרות העולות שנעשו לי פחד לצאת נגד המדינה חרך האי צדק .
- קליפ 14/07/2013 20:43הגב לתגובה זופרנסתם של השופטים נגזרת מאי צדק, רע ורשע. רק מי שמשתכר מאות אלפי ₪ בחודש, מוגן ע"י תקשורת ע ויינת יכול לייצר בתמימות נבזית כ"כ הרבה אוולת אדם. לשופטים אין שיקול דעת למעט פגיעה באזרח
- 4.לך לעבוד לטאה . (ל"ת)בא 14/07/2013 15:42הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 14/07/2013 15:41הגב לתגובה זובעל הדירה חייב לדאוג לחימום בחורף , לשלם מיסי עיריה , וכמובן מס על ההכנסה , מה שאין בארץ
- שיפוצניק 14/07/2013 20:59הגב לתגובה זואם אתה לא מבין, אל תגיב!! בכל ארה"ב ישנן עסקאות שבעל הבית משלם חימום וישנם עסקאות שהחימום נופל על הדייר. בכל ארה"ב בעל הבית משלם ארנונה, לא רק בניו יורק. רק בניו יורק משלמים מס הכנסה? נפלת על הראש??
- והמיסים בניו יורק בשמיים (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:39הגב לתגובה זו
- ztc 14/07/2013 16:37הגב לתגובה זואז כמה נשאר רווח
- לא חייב לקנות בניו יורק יש גם לוס אנגלס (ל"ת)דוד 14/07/2013 16:04הגב לתגובה זו
- 2.כמה פשוט ! ומי שעובד ברעננה ? או אפילו בירושלים ? (ל"ת)זוג צעיר 14/07/2013 15:39הגב לתגובה זו
- 1.צודק באלפיים אחוזים.. (ל"ת)רמי 14/07/2013 15:32הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
