צרות לנמרודי: צו הפסקת שימוש לפאוור סנטר ירקונים וצפי לקנס

הפאוור סנטר מוחזק 51% על ידי חברת הכשרת הישוב ורשום בספרי החברה לפי שווי של 40 מיליון שקל
לירן סהר | (4)

מכה לבתי המסחר בפאוור סנטר ירקונים ליד צומת ירקון - בית משפט השלום בכפר סבא הוציא ביום ה' צו הפסקת שימוש מסחרי במתחם וב-30 בתי עסק שפעלו בו. באפריל 1999 רכשה הכשרת הישוב 51% מהקרקע. נכון לסוף 2011 שווי הנכס בספרי החברה הוא 40 מיליון שקל נכון לספטמבר 2012. עוד שלוש חברות מחזיקות בקרקע בשיעור של 16% כל אחת.

בית המשפט קבע שמתחם העסקים הוקם שלא כדין ועל פי היתרים בלתי חוקיים בקרקע המועדת לחקלאות. בשל נסיבותיו המיוחדות של המקרה, מועד ביצוע הצו נדחה לתקופה ארוכה יחסית של כ-30 חודשים.

במישור הפלילי הגיעו הצדדים בסופו של דבר להסדר טיעון לפיו, הורשעו בעלי המקרקעין על פי הודאתם בביצוע עבירות של הקמת מבנים ושימוש במקרקעין בלא היתר בניה, שימוש בקרקע חקלאית בניגוד לסעיף 204(ג) לחוק התכנון והבניה, שימוש במבנה בסטייה מהיתר בניה ובסטייה מתוכנית ואי קיום צו מנהלי. דינם של בעלי המקרקעין טרם נגזר, ובימים אלה מתנהל דיון במסגרתו מבקשת המדינה כי ייגזר על כלל הנאשמים קנס בסך של 15 מיליון שקל.

יצוין כי הכשרת הישוב הודתה אך ורק בשימוש בקרקע ללא קבלת היתר לשימוש חורג והקנס של 15 המיליון הוא לכלל הנאשמים ועל כלל האישומים וחלקה של הכשרת הישוב מינורי.

הפאוור סנטר נבנה בסוף שנות ה-90 על קרקע שהוכרזה חקלאית ואשר השימושים המסחריים בה אסורים. פרקליטות המדינה הגישה, באמצעות פרקליטות מחוז תל אביב, כתב אישום נגד בעלי הקרקע עמוס לוזון וחברת הכשרת הישוב, בגין עבירות בנייה.

בין בתי העסק במתחם נמנים H&O, היפר טוי, רשתות תאורה, אופיס דיפו, גולף, ספורט דיפו, צומת ספרים, סופר פארם וברגר קינג.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אנונימי 20/01/2013 17:57
    הגב לתגובה זו
    15 שנה לוקח לסגור אתר על קרקע חקלאית? בתקופה הזו הם הרוויחו 150 מליון
  • 3.
    אחד העם 20/01/2013 15:57
    הגב לתגובה זו
    של אבי לוזון עם ראש העיר של פ"ת . הון שלטון קלסי. אח"כ צריך לשאול למה לוקח לחוק 12 שנים להוציא פסיקה ככ פשוטה כשמדובר על בנייה על קרקע חקלאית
  • 2.
    בבון 20/01/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    הרי אבי לוזון, חבר מרכז ליכוד. השופטים לא נסתבכים עם מי שמממנה אותם
  • 1.
    הצופה 20/01/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    אם אזרח מהשורה היה עושה תרגיל דומה סביר להניח כי הכנס היה מוכפל. ישר כח לפרקליטות למען עתיד טוב יותר לכולנו.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.