הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר

בהגרלה הנוכחית מוצעות בעיר 120 דירות בלבד, אך קרוב ל-13 אלף משקי בית כבר נרשמו - יחס של פחות מ-1% לזכות בדירה הנחשקת. ההנחה הממוצעת עומדת מעל לכ-300 אלף שקל לדירה, אך הביקוש האדיר הופך את הזכייה לחלום רחוק עבור רוב המשתתפים; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ולמה כדאי לכם להירשם בכל זאת?



צלי אהרון | (9)
נושאים בכתבה דירה בהנחה אשקלון

אשקלון נכנסה לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" עם שלוש הגרלות בלבד הכוללות 120 דירות. מספר הנרשמים בעיר שובר שיאים (נרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות). נכון לעכשיו נרשמו 12,794 משקי בית, מה שמציב יחס כמעט בלתי אפשרי: יותר מ-100 מתמודדים על כל דירה. המשמעות היא שסיכויי הזכייה עומדים על מתחת ל-1%, נתון שהופך את אשקלון לאחת הערים עם ההסתברות הנמוכה ביותר לזכייה בכל הסבב הנוכחי. 

עם זאת , חשוב להדגיש שהמילואימניקים מוחרגים בתכנית הנוכחית והסיכויים שלהם גבוהים בהרבה יותר.  מה גם שהם מתמודדים גם על הדירות שהוקצו להם, קרי - 50% וגם על שאר הדירות בהגרלה (ה-50% הנוספים) מה שמציב אותם בהסתברות גבוהה לזכות - במיוחד ללוחמים שמביניהם, שלהקם יוקצו דירות במיוחד. למי שרוצה להרחיב את הידע בנושא - מוזמנים לראות בכתבה על התכנית שהסבירה על דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף? עוד דבר חשוב לציון הוא שלמרות הסיכוי הנמוך, מי שיזכה ייהנה מהנחה משמעותית.

המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-13 אלף שקל בלבד, בעוד שבעסקאות האחרונות בשוק החופשי בעיר נרשמו מחירים של 16-17 אלף שקל למ"ר - עפ"י עסקאות מהחודש האחרון. מדובר בפער של כ- 3-4 אלף שקל למ"ר, כלומר חיסכון ממוצע של יותר מ-300 אלף שקל בדירה ממוצעת בשטח של כ-100 מ"ר. גם אם ההנחה בעיר אינה מתקרבת להיקפים האדירים שנרשמו ברעננה או באר יעקב, היא עדיין מבטאת יתרון משמעותי לרוכשים, במיוחד לזוגות צעירים שמבקשים להיכנס לשוק הדיור במחיר נגיש.

כתבנו על דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה והזכרנו בין היתר את ההיגיון שאומר שגם אם אתם לא מתכוונים לגור בעיר, עדיין אשקלון יכולה להיות אופציה מעניינת לרישום בהגרלה, כאחת מבין 3 האזורים שתבחרו. הסיבות לכך הן די מגוונות. אפשרות אחת היא לרכוש את הדירה במחיר המוזל, להשכיר אותה לתקופה מסוימת, ובמקביל לשכור דירה באזור שבו אתם רוצים להתגורר בפועל. כלכלית, זו לעיתים האסטרטגיה הנכונה, משום שהפער בין מחיר ההגרלה למחיר השוק גדול מאוד. מדובר על הנחה שיכולה לקחת שנים רבות של עבודה כדי לייצר סכום כזה בהמשך החיים.


מעבר לכך, יש יתרון חשוב נוסף: במקרים רבים לא תידרשו להביא הון עצמי מכיסכם. הסיבה היא שהדירה שתקבלו במסגרת ההגרלה שווה בשוק החופשי הרבה יותר ממחיר הרכישה, ולכן היא משמשת בטוחה חזקה לבנק. לדוגמה, אם זכיתם בדירה שמחירה בהגרלה הוא 1.9 מיליון שקל, בעוד בשוק החופשי שוויה 2.7 מיליון שקל - הבנק רואה את ההפרש של ההנחה עצמה שקיבלת בתור ההון העצמי שלכם.כאילו שהבאתם את הסכום 'מהבית'.


מספר הנרשמים עד כה. קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
מספר הנרשמים עד כה. קרדיט: משרד הבינוי והשיכון


קצת על העיר

אשקלון הפכה בשנים האחרונות לעיר מתפתחת ומבוקשת בזכות השילוב בין מחירי דיור נגישים יחסית לעיר חוף, פיתוח מואץ של תשתיות, והשקעה באיכות חיים: החל משדרוג חוף הים ועד הקמת שכונות חדשות. עבור משפחות רבות, היא מהווה אלטרנטיבה אטרקטיבית למרכז הארץ: מרחק נסיעה של פחות משעה מתל אביב, רכבת זמינה, ומחירים נמוכים בעשרות אחוזים מערי חוף אחרות. כל אלה מסבירים מדוע אלפי זכאים נרשמו להגרלה בעיר - גם במחיר של סיכויי זכייה נמוכים מאוד.

בעוד שבאשקלון מדובר על 120 דירות מול כמעט 13 אלף נרשמים, עם הנחה של סכום לא מבוטל אבל גם לא קרוב אפילו לאזורים הנחשקים יותר לזכייה כמו ברעננה, למשל, שם מוצעות יותר מ-1,200 דירות בהנחה שיכולה להגיע ל-1.5 מיליון שקל לדירה, להרחבה ראו כאן: דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. או בבאר יעקב, שם יש 844 דירות בהנחה ממוצעת של כ-800 אלף שקל - שיכולה להגיע גם לכ-1 מיליון שקל, דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים. עוד דבר חשוב לגבי באר יעקב: ניסינו לענות על השאלה למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים? כמו כן, בנתניה מוגרלות 405 דירות עם חיסכון של כ-700 אלף שקל. קריאה מומלצת - דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


עסקאות אחרונות

ברחוב מגידו 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.37 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

ברחוב אריה 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.35 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב עין עברונה 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.59 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב עמק חפר 30, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.175 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית.

ברחוב מבשלה 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אנונימי 23/08/2025 13:16
    הגב לתגובה זו
    המדינה רוצה לפנק את המילואימנקים מעולה אבל למה על חשבוננו... מה אנחנו אזרחים סוג ב רק כי אנחנו לא במילואים.. זו פשוט גניבה בחסות המדינה והמשרדים המושחתים
  • שאפיק 25/08/2025 03:16
    הגב לתגובה זו
    אני לא יכול לעשות מילואים בגלל פרופיל רפואי ועדיין אני חושב שמגיע להם הטבה כזו. בכל מקרה אשקלון תקועה בפקק נוראי אי אפשר לצאת משם ולהיכנס אני לא מבין למה רק בונים ובונים בלי לחשוב ולשפר תשתיות או שהמדינה תעודד עבודה מהבית
  • אנונימי 23/08/2025 23:08
    הגב לתגובה זו
    תעשה מילואים
  • 4.
    תכנית הזויה שמחלקת כסף לפי הגרלה על חשבון הציבור!!! (ל"ת)
    הזיה של תכנית!!! 22/08/2025 15:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי מי 22/08/2025 14:38
    הגב לתגובה זו
    בתוספת של 100 עד 200 אלף שח.למה צריך את השנות המתנה האלה ולשלם כפול על שכירות ומשכנתאדירות יד 2 במחירים קרובים מאוד ועדיין לא נמכרות.עודף היצע וקושי של הציבור לממן.כולל שכרות זולה באזור שלא מכסה משכנתא.תבדק
  • קוקרצה 30/08/2025 07:44
    הגב לתגובה זו
    אומרים לך במפורש שזה הבדלים של 35 אלף שקל למטר מרובע הבדל בין דירות דומות ..בוא לא נשווה לדירות ישנות מתפוררות שנבנו ב 1970 ללא ממד וללא חנייהודבר נוסף בניגוד לרכישה בשוק הרגיל אפשר פה לקחת משכנתא שתכסה 90% בניגוד ל 75% במקרה הרגיל מינוף מאוד גבוה זה היתרון .. וכמובן שמשלמים בהתאם להתקדמות הבנייה
  • 2.
    שאפיק 22/08/2025 11:47
    הגב לתגובה זו
    העיקר בונים ואין תשתיות
  • 1.
    בבר מהממד 22/08/2025 09:18
    הגב לתגובה זו
    המלך שלכם דפק אותכם 3 פעמים פעם אחת צבע אדום במשך כמעט 2 עשורים נהיה לכם פרצופ של ממד פעם שניה שאתם לא מצליחים לרכוש דירה באשקלון מילא תל אביב אבל אשקלון ופעם שלישית שהיה לכם יותר מזל משכל כמעט כבשו אותכם .מה קיבלתם ממר בטחון כלכלה .צינור 4 צול
  • אנונימי 22/08/2025 10:16
    הגב לתגובה זו
    עם אנשים כמוך מי צריך אויבים.....
נתניה מתחם הגולף
צילום: בוכמן הוקמן אדריכלים
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?

כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות

בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.

מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.   


ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:

בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).

ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).

ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותנדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

"השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"

רז דומב מלידר שוקי הון מסביר כי מניות הנדל״ן נסחרות קרוב לשיאים היסטוריים, אך המשקיעים מתמקדים פחות במחיר ויותר בתחושת היציבות: “מה שמניע עכשיו את השוק זה לא רק ריבית - זה חזרת האמון בכלכלה הישראלית”; בין החברות הבולטות לטובה הוא מציין את דמרי, ישראל-קנדה ודוניץ, שנהנות מפריסה רחבה ומביקושים חזקים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דמרי ישראל קנדה מניות מומלצות

לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, תנודתיות גבוהה ומלחמה ששינתה את התמונה לרעה - שוק ההון המקומי משדר שוב ביטחון: מניות הנדל״ן, שבמשך חודשים היו בין הנפגעות העיקריות, אשר פיגרו אחרי המדדים המובילים בבורסה, מציגות בשבועיים האחרונים התאוששות חדה, אשר משקפת שינוי במצב הרוח של המשקיעים. מי שעד לא מזמן חשש מחשיפה לענף המגורים והמניב, חוזר בהדרגה אל המניות הללו - גם במחירים שנראים על פניו גבוהים היסטורית.

התחושה המרכזית שמניעה את השוק כעת היא יציבות. המשקיעים, כך נראה, בוחנים פחות את תווית המחיר ומסתכלים יותר על התמונה הכוללת - כלכלה שמתייצבת, סביבה ביטחונית רגועה יותר, וציפייה גוברת לתחילת תהליך של הורדת ריבית. הירידה בתשואות האג"ח, יחד עם ההתבהרות בזירה הגיאו-פוליטית, יוצרת אפקט פסיכולוגי של "חזרה לשגרה", שבמונחי שוק ההון מתורגם למומנטום חיובי.

במקביל, ענף הדיור עצמו ניצב בצומת: קבלנים ששרדו את תקופת הקיפאון מחזיקים היום בצבר קרקעות רחב ובפרויקטים מתקדמים לקראת שיווק, בעוד הריבית הגבוהה מתחילה לאבד מכוחה כגורם מעכב - במידה מסוימת יש לומר.גם בתחום הנדל״ן המניב, התמונה מתפצלת בין אזורי הביקוש החזקים לבין השוליים. תל אביב, הרצליה והערים הסמוכות ממשיכות להציג תפוסות גבוהות, בעוד ששווקים משניים כמו ראשון לציון, חולון ובני ברק נותרו מאתגרים. עם זאת, בסך הכול, התחושה בענף היא של מעבר הדרגתי ממצב של בלימה למצב של זהירות אופטימית - בדיוק כפי שמשתקף גם במדדי המניות בבורסה.

שוחחנו עם אנליסט הנדל״ן רז דומב - מלידר שוקי הון


אנליסט הנדל״ן רז דומב, צילום: איה בן עזרי


לאחר גל העליות האחרון שראינו במניות הנדל״ן - מה בעצם משקפים המחירים הנוכחיים?

"קודם כל, צריך לומר שסביבת המחירים כיום רחוקה מלהיות מפוכחת. אם מסתכלים היסטורית, רוב המניות כבר קרובות מאוד לשיאים של כל הזמנים, חלקן אפילו מגרדות אותם. אבל אחרי שנתיים קשות - עם מלחמה, חוסר יציבות פנימית וכלכלית. המשקיעים מחפשים דבר אחד: ודאות. וברגע שהתחושה הזו חוזרת, השוק מגיב בהתאם. היציבות הכלכלית והביטחונית משדרות למשקיעים שאנחנו חוזרים למסלול נורמלי, וזה מתבטא ישירות במחירי המניות״.

אז מה בעצם צפוי לשוק הדירות בתקופה הקרובה?

להמשך הכתבה לחץ כאן