ליאור סוסונקין מגדל, עדי גזית ברקת, ג'ואנה ויסמן מנורה, זיו פרנקל עמיתים (קרדיט: יחצ)ברקת, מגדל, מנורה ועמיתים מממנים את שדה דב
היקף המימון של כל הגופים יסתכם ב-1.1 מיליארד שקל
המימון הראשון והגדול ביותר לקבוצת בעלי קרקע בשדה דב יוצא לדרך: ברקת בשיתוף מגדל, מנורה ועמיתים יעמידו מסגרת אשראי של מעל ל-1.1 מיליארד שקל לכ-200 בעלי קרקע בשדה דב. המימון ישמש להקמת פרויקט שיכלול 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות וכן שטחי מסחר.
ברקת, בניהולו של עדי גזית, עדכנה היום כי חתמה על הסכם מימון עם כ-203 בעלי זכויות בשדה דב, מגרש 105, בתל אביב. מסגרות האשראי ישמשו לטובת הקמת פרויקט של 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות וכן שטחי מסחר בשדה דב. סך האשראי שיועמד על ידי ברקת, בשיתוף עם מגדל ביטוח ופיננסים, מנורה ועמיתים, לפי הסכם המימון עומד על כ-1.153 מיליארד שקל.
בשלב הראשון, מסגרת האשראי הפרטנית לכל בעל זכויות, תשמש בעיקר לביצוע עבודות חפירה ודיפון, כנגד שעבוד ראשון על מקרקעי הפרויקט לטובת ברקת ובשלב השני, תועמד מסגרת אשראי פרטנית לכל בעל זכויות לטובת הקמת הפרויקט. ההלוואות מתוך מסגרות האשראי יועמדו על ידי ברקת לאורך חיי הפרויקט בהתאם להתקדמות הבניה. מועד פירעון האשראי צפוי להיות בתום 6 שנים ממועד העמדת האשראי.
עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "אנו מעדכנים על עסקת מימון וליווי נוספת שהיא חוד החנית בענף המימון וקבוצות בעלי הקרקע בהיקף משמעותי, במתחם הכי אטרקטיבי וחם כיום. אנו גאים לחתום על הסכם ליווי לפרויקט ענק, בדומה לפרויקט מגדלי ככר המדינה האייקוני אותו אנו מלווים גם כן. הניסיון ארוך השנים, המקצועיות והיידע הממוקד שהחברה צברה בתחום ליווי קבוצות הרכישה ובעלי קרקע, לרבות בפרויקטים גדולים מאוד, הקנו לקבוצה את הנוחות הבטחון והאמון לבחור בברקת. אנו מודים מאוד לשותפינו לדרך על האמון להצטרף אלינו למימון, החברות מגדל, מנורה ועמיתים, אשר יממנו יחד איתנו את הפרויקט וכן לנציגות בעלי הקרקע. מתחם שדה דב הינו המתחם האחרון המאפשר בניה בתל אביב על קו החוף וצפוי להיות מהשכונות המובילות והאטרקטיביות בארץ. צפויות להיבנות שם מעל עשרת אלפים יח"ד, חלקן בפורמט של קבוצות, וברקת מתכננת להיות גוף מימון משמעותי במימון פרויקטים אלו".
- ברקת תממן פרויקט מגורים חדש בפארק הים בבת ים
- ברקת: הרווח הנקי ברבעון צמח ב-72% ל-5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים: "מימון קבוצת הרכישה בשדה דב מצטרף לפעילות האשראי המגוונת של עמיתים הכוללת מימון ליווי בניה למגורים. עמיתים מתמקדת במימון פרויקטים באזורי ביקוש מובילים. מבנה המימון בעסקה זו אינו חשוף לסיכוני ביקוש ומהווה התאמה לאסטרטגיית ניהול תיק האשראי של עמיתים."
ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי, ערבויות ותשתיות במנורה מבטחים: "אנחנו שמחים על מימון של קבוצת רכישה בשדה דב לצד ברקת, במתחם הכולל עירוב של מגורים, מסחר ומלונאות. ההשקעה של מנורה מבטחים בפרויקט מימון קבוצת רכישה מהווה צעד אסטרטגי מחושב בתקופה זו של אתגרים בשוק הנדל"ן. אסטרטגיה זו מאפשרת לנו להפחית משמעותית את החשיפה לתנודתיות בשוק מכירות הדירות, תוך התמקדות בניהול סיכוני הביצוע בלבד. באמצעות שמירה על אחוזי מימון מבוקרים, אנו מצליחים להשיג איזון אופטימלי בין תשואה לסיכון. גישה זו משקפת את המחויבות שלנו לניהול השקעות אחראי ויעיל, המותאם לתנאי השוק הנוכחיים. אני מודה לעמית שריג, מנהל מחלקת אשראי עסקי, שהוביל את העסקה מטעם מנורה מבטחים".
ליאור סוסונקין, מנהל מערך אשראי עסקי ותשתיות במגדל ביטוח ופיננסים: "מימון פרויקט שדה דב הוא אבן דרך נוספת באסטרטגיה של מגדל להרחבת פעילות האשראי הלא סחיר ולהעמקת הפעילות במימון קבוצות בעלי קרקע. אנו רואים פוטנציאל משמעותי במתחם זה, הן בשל מיקומו הייחודי בקו החוף של תל אביב והן בשל ההיקף הנרחב של יחידות הדיור המתוכננות בו. שיתוף הפעולה שלנו עם ברקת בתחום מימון הנדל"ן, מאפשר לנו להמשיך להביא ערך מוסף לחוסכים שלנו לצד מימון יזמות נדל"ן מורכבת בישראל".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים: "מימון קבוצת הרכישה בשדה דב מצטרף לפעילות האשראי המגוונת של עמיתים הכוללת מימון ליווי בניה למגורים. עמיתים מתמקדת במימון פרויקטים באזורי ביקוש מובילים. מבנה המימון בעסקה זו אינו חשוף לסיכוני ביקוש ומהווה התאמה לאסטרטגיית ניהול תיק האשראי של עמיתים."
עו"ד ערן מזרחי, שותף במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז(ERM) מלווה את ברקת בעסקה זו, ועו"ד יהודית גל-אור וטל ביגניץ ממשרד מיתר מלווים את עמיתים, מנורה ומגדל. את בעלי הקרקע ייצג עו"ד מיכאל שטיינבך.
כזכור, מימון זה לבעלי הזכויות בשדה דב מצטרף לעסקת הדגל של ברקת שהינה ליווי לפרויקט כיכר המדינה האייקוני בתל אביב, הנחשב למימון הגדול ביותר שניתן לפרויקט מגורים בישראל על ידי גוף מימון שאינו בנק. במסגרת הפרויקט העמידה ברקת לכ-240 בעלי קרקע מסגרת אשראי בסכום של למעלה מ-2 מיליארד שקל, ובשטח מוקמים 3 מגדלי ספירלה זכוכית יוקרתיים שיכללו כ-450 דירות.
ברקת בשליטת רוני בירם, יו"ר החברה, גיל דויטש, ועדי גזית, מנכ"ל החברה, מתמקדת בליווי בניה לקבוצות רכישה ובעלי קרקע וליזמים לפי חוק מכר.
- 2.אנונימי 09/08/2025 14:52הגב לתגובה זוהוקמה עי הממונהעקב אי סדרים בפנסיות הוותיקות. כעת נראה שאף אחד לא למד דבר ושהעמיתים הוותיקים בפנסיותישתתפו ברולטת הנדלן..היכן הפיקוחשצריך אותו!
- 1.אנונימי 05/08/2025 15:25הגב לתגובה זותעירו אותי כשיתחילו למכור ב 40000שח למטר
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
