תמיר דגן: "יש ציפייה למפץ במחירי הדירות אך לקראת פסח אנשים יירדו מהגדר"

משתתפי פאנל הנדל"ן בכנס התשתיות, התחבורה והנדל"ן של BDO ברמת גן, היו תמימי דעים כי מחירי הדירות בארץ נמצאים במגמת ירידה. טל אלדורטי, השמאי הממשלתי הראשי, טען כי "ברבעון האחרון כל שלושת הגופים שמסקרים את מצב שוק הנדל"ן הראו כי מחירי הדירות ירדו."

"מה שקורה היום סביר, כל השוק מדבר על ירידת מחירים ואף אחד אינו מבין שגם אם ישפכו קרקעות, הבירוקרטיה תעכב ותיקח שנים", אמר שמעון הייבלום, מנכ"ל קרסו נדל"ן. לדוגמה, בהרצליה ב-1997 מועצת עיריית הרצליה קיבלה את ההחלטה לבנות בגליל ים מאות יחידות דיור, עד כה דבר לא קרה. יש היצע וביקוש ולא יעזור דבר, באזור הביקוש בין חדרה לגדרה אין היצע של דירות ובסופו של דבר אנשים יירדו מהגדר והמחירים לא יירדו דרמטית, או שלא יירדו כלל."

תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אומר כי נוצרה אצל האנשים ציפייה למפץ - "לא הגיעו הבשורות מוועדת טרכטנברג וכולם חיים על האדים של כותרות העיתונים. כל מי שקנה קרקע בשנתיים האחרונות לא יכול להוריד את המחיר גם ב-3%-4%. צריך לזכור כי כל התרסקות בבורסה מביאה אנשים לכיוון שלנו."

דגן מוסיך כי "מחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל הוא התקרה עבור מרבית האנשים, לדוגמה על דירות במיליון שקל בחדרה יתנפלו. גם הציבור מתחיל להפנים שהמחירים ברמה האחרת, הם לא ימשיכו לעלות, מצד שני יירדו מהגדר, לקראת פסח, חשים בזה קצת היום ואני מאמין שזה יתגבר. אולם יש תופעה הפוכה, בנקים לא נותנים מימון ובקיץ נרגיש את זה, אומרים שיש גידול במלאי אך זה מטעה וזה יתבטא מהר מאוד בשוק. תהיה שנה של דשדוש, לא יהיו ירידות מחירים משמעותיות."

חנן מור, יו"ר הקבוצה הנושאת את שמו, אומר כי נתוני מחירי הדירות של הגופים השונים שגויים. "נתוני הלמ"ס מבוססים על משרדי מכירות, אין נתון של מלאי בלתי מכור. ללא משרד אחד במדינת ישראל שיבסס את תחום הבנייה ויבנה מערכת חדשה לא נוכל להתמודד עם אתגרי העתיד. לא יתכן שיהיה פער בין השלטון המרכזי לשלטון המוניציפאלי, שהוא אנטי פיתוח ודיור בר השגה. תראו איך עיריית תל אביב ביטלה את המכרז לדיור בר השגה כי לא קיבלה מחיר מספיק טוב עבור הקרקע."

כתבות נוספות:

מה שהבנק לא מספר לכם: איך ניתן לחסוך מעל 100 א' שקל בתשלום המשכנתא? איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'? הקבלנים: "הקיפאון מוחלט, הפחתנו מחיר ב-5% ובלתי אפשרי להוריד יותר מזה"