יצחק לוי יורה לכל הכיוונים: "הדולר מת. מחירי הנדל"ן בבת-ים זינקו. המיליונרים הולכים ונגמרים"
בשנה האחרונה נפל דבר בכלכלה העולמית: שיעור הצמיחה בעולם יורד - וכך גם בישראל. אחת השאלות הגדולות כיום היא האם שינוי האווירה בכלכלה יבוא לידי ביטוי גם במחירי הדירות בארץ.
יצחק לוי, עורך מחירון הדירות, מתייחס לנושא ואומר היום בשיחה עם Bizportal, כי "צריך להבין שיש פה 2 מדינות: האחת מגדרה עד חדרה והשנייה זה כל היתר. מגדרה עד חדרה אנחנו לא רואים ירידה במחירים אבל מצד שני אנחנו גם לא רואים עליות מחירים. מה שכן מורגש זה זמן ההמתנה שהולך ומתארך מרגע פרסום הדירה ועד לביצוע המכירה. לגבי האזור שמחוץ למרכז, שם המחירים כ"כ נמוכים וגם ככה יש מעט מאוד מכירות".
כל מי שנוסע ברכב לעבודה ובכלל, נתקל לא אחת בעבודות תשתית שמבוצעות בכבישים ומאטות את התנועה. אך האם השיפור בתשתיות מביא לעליית מחירי הדירות באזורים השונים? יצחק סבור שכן.
"אפשר לקחת את בת-ים כדוגמה", אומר לוי. "מחירי הדירות בעיר זינקו ב-30% בשנה האחרונה ואחד הגורמים זה השיפור הדרמטי שנעשה באיילון דרום. היום כבר לא צריך לעבור ביפו בשביל להגיע לבת-ים וזה משתקף במחירי הדירות. יתרה מזאת - ישנם גורמים נוספים כגון המהלכים של ראש העיר, שלומי לחיאני, מאז נכנס לתפקידו; הצרפתים שגילו את העיר לאחרונה וגם עולים חדשים ברמה גבוהה שהגיעו ומשפיעים לחיוב".
ואם כבר צרפתים, אי אפשר שלא להתייחס לערים כגון נתניה ואשדוד, בהן מחירי הנדל"ן היו מאוד מושפעים מהרכישות שביצעו הצרפתים בשנים האחרונות. לדברי לוי, "אם סרקוזי לא היה עולה לשלטון בצרפת, ה'בום' הזה של רכישת דירות ע"י צרפתים היה נמשך - והמבין יבין. סרקוזי הוא מאוד פרו-ישראלי ופרו-יהודי ועכשיו היהודים מרגישים הרבה יותר בנוח בצרפת וברור שזו הסיבה שאנו רואים פחות רכישות של דירות בישראל מצד צרפתים".
לוי מתייחס גם לטרנד דירות היוקרה: "אנחנו מרגישים שהולכים ונגמרים המיליונרים. בזמן האחרון הייתה בנייה מואצת של מגדלי יוקרה והיה לכך צורך רב. במצב הזה לא יכול להמשיך בלי סוף אבל בעניין המחירים, צריך גם לקחת בחשבון שגם מלאי הקרקעות הינו מוגבל ועל נוף לים צריך לשלם".
