מידאס השקעות השלימה רכישת 4 בתי אבות באנגליה
בהמשך לדיווח החברה מאפריל השנה הודיע היום חברת מידאס השקעות, מידאס השקעות, כי השלימה את עסקת רכישת ארבעה מבנים המשמשים כבתי אבות במחוז יורקשייר שבצפון אנגליה.
מדובר בעסקה בהיקף כספי של כ-9.55 מיליון ליש"ט (כ-77.8 מיליון שקל), הוצאות העסקה מסתכמות בכ-0.65 מיליון ליש"ט (כ-5.3 מיליון שקל). זוהי העסקה הראשונה של מידאס השקעות (לשעבר ספנקריט) הנשלטת על ידי אנשי העסקים יורם יוסיפוף, וחיים גייר באמצעות איי.אי.אס החזקות שבשליטתן.
העסקה מומנה בהלוואות NON RECOURSE, כשההלוואה הראשית התקבלה מבנק זר לתקופה של 15 שנה על סך 8.075 מיליון ליש"ט בריבית קבועה של 6.605% לשנה, בנוסף הלוואה משנית מבנק זר נוסף לתקופה של 5 שנים בסך של 2.32 מיליון ליש"ט בריבית קבועה של 7.85% לשנה.
סה"כ ההלוואות שנתקבלו עומדות על סך כ 10.4 מיליון ליש"ט המכסות את מלוא עלות הרכישה. ההלוואה המשנית כוללת שיתוף המלווה ברווחים, ככל שיהיו ממכירת הנכסים, בשיעור של 44% כמפורט בהסכם עמו. הבטוחות להלוואות הנן שעבוד הנכסים שנרכשו וכן העמדת פיקדון בסך של כ - 0.78 מיליון ליש"ט לטובת מלווה ההלוואה המשנית.
עוד נמסר, כי החברה העמידה ממקורותיה לטובת העסקה (ובכלל זה לטובת הפיקדון) סך כולל של כ - 0.6 מיליון ליש"ט.
על פי הפרסום הקודם, הנכסים שמשמשים כבתי אבות יניבו למידאס דמי השכירות שנתיים שיסתכמו בכ-635,000 ליש"ט (כ 5.175 מיליוני שקל). יודגש כי על פי הסכמי השכירות מועלים דמי השכירות מדי שנה בשיעור עליית מדד המחירים באנגליה, אך לא פחות מעלייה של 3% לשנה ולא יותר מ 7% לשנה. כמו כן, נקבע כי בדצמבר 2009 ופעם בחמש שנים לאחר מכן, ייערך עדכון של דמי השכירות למחירי השוק, בכפוף לכך שמחירי השוק גבוהים מדמי השכירות המשולמים בפועל באותו המועד. תנאים אלה מבטיחים למעשה שערכו המניב של הנכס נשמר ואף עולה באופן ריאלי ברבות השנים, בעוד שערך הרכישה שלו נשמר במחירים נומינליים.
