כלכלית ירושלים מסכמת רבעון: ההכנסות מדמי שכירות קטנו ב-17%
חברת כלכלית ירושלים מקבוצת פישמן מסכמת את הרבעון הראשון של 2014 עם הכנסות של 482 מיליון שקל, לעומת 488 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 1.2%. הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון בכ-309 מיליון שקל, זאת לעומת 372 מיליון שקל אשתקד, קיטון של 17% בהשוואה לאשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) הסתכם בכ-254 מיליון שקל, זאת לעומת כ-303 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 17%.
החברה עברה ברבעון הראשון לרווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ-67 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי לרבעון הראשון לשנת 2014 הסתכם בכ- 446 מיליון שקל בהשוואה לכ-272 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בתקופת הדוח נובע ברובו מעליית ערך הנדל"ן אשר הסתכמה בתקופת הדוח לכ-243 מליון שקל, לעומת עליית ערך של כ-28 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
במהלך הרבעון הראשון פעלה החברה במסגרת האסטרטגיה אשר אימץ דירקטוריון החברה, אשר בבסיסה שימת דגש על חיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב של החברה. כחלק מאסטרטגיה זו פועלת החברה למימוש נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם וכן לאיתור נכסים מגובים בתזרים מזומנים יציב וכן נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה והצפת ערך.
דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים, אמר היום: "תוצאות הרבעון, העלאת הדרוג והבעת האמון לה אנו זוכים משוק ההון הינן ביחס ישר ליישום האסטרטגיה אותה נקטה הקבוצה בשנים האחרונות. גיבוש המטה המשותף לחברות הקבוצה יאפשר את המשך הצמיחה והשיפור בתוצאותיה".
פלסאון רוכשת מרכז לוגיסטי בבריסביין אוסטרליה תמורת 70 מיליון שקל
החברה־הנכדה, פלסאון אוסטרליה, חתמה על הסכם לרכישת מרכז לוגיסטי בשטח של כ-25 אלף מ"ר, מתוכם כ-13,500 מ"ר שטח בנוי; המעבר צפוי במחצית הראשונה של 2026, עם תוכנית להשכיר חלק מהשטחים
פלסאון חברת פלסאון תעשיות פלסאון תעשיות 2.44% , העוסקת בייצור ושיווק אביזרי חיבור לצנרת, ומוצרים לבעלי חיים חקלאות וגינון, הודיעה כי חברה נכדה בבעלות מלאה, חתמה על הסכם לרכישת מרכז לוגיסטי חדש בסמוך לעיר בריסביין, אוסטרליה. על פי ההסכם, פלסאון אוסטרליה תרכוש את מלוא הזכויות במרכז לוגיסטי המשתרע על שטח קרקע של כ-25,480 מ"ר, שעליו שטח מבונה בהיקף של כ-13,500 מ"ר. הרכישה היא בתמורה של 31.8 מיליון דולר אוסטרלי, כ-70 מיליון שקל. במעמד החתימה הופקד בנאמנות סכום של 1.6 מיליון דולר אוסטרלי, והיתרה תשולם לאחר קבלת מימון בנקאי, הצפוי להתקבל עד סוף 2025.
מעבר למתקן חדש והשכרות משנה נכון להיום פלסאון אוסטרליה שוכרת מרכז לוגיסטי קיים בשטח של כ-5,500 מ"ר, הסמוך לנכס החדש. בכוונת החברה להעביר את הפעילות למרכז החדש במחצית הראשונה של 2026 ולהשכיר את הנכס הקיים בשכירות משנה עד תום תקופת החוזה ב-2029. בנוסף, החברה מתכננת להשכיר בשכירות משנה כ-4,000 מ"ר מתוך המרכז החדש, לתקופה שתיקבע בהתאם לצרכיה אך לא תעלה על עשר שנים.
להערכת פלסאון, ההכנסות משכירויות המשנה יקזזו במידה רבה את עלויות התפעול והוצאות המימון, כך שהוצאות התפעול הכוללות יהיו דומות לעלויות הנוכחיות של המרכז הישן. מימון העסקה מימון הרכישה יתבצע באמצעות שילוב של מקורות בנקאיים והון עצמי: 22.2 מיליון דולר אוסטרלי במימון בנקאי מתאגיד באוסטרליה, בריבית משתנה של 4.78% לשנה. קרן ההלוואה תיפרע לאחר שלוש שנים, כשהביטחונות הם שעבוד הזכויות במרכז הלוגיסטי החדש בלבד. יתרת הסכום תמומן ממקורות עצמיים של פלסאון תעשיות או פלסאון אוסטרליה.
בנוסף, פלסאון תישא בתשלום מס של כ-4 מיליון שקל. כמו כן, מתוכננות השקעות נוספות בהיקף של כ־5.3 מיליון שקל להתאמת המתקן החדש לפעילות החברה. הצהרת החברה בהודעתה הדגישה פלסאון כי לא חלות מגבלות חוקיות או רגולטוריות על השימוש במרכז הלוגיסטי החדש.
החברה מעריכה שהמהלך יחזק את פעילותה באוסטרליה, יאפשר התייעלות תפעולית ויתרום להמשך הצמיחה באזור. את הדיווח חתמו מנכ"ל החברה, גל וקסלר, וסמנכ"ל החברה, עמוס רם.
- פלסאון: ה-EBIDTA קטן בכ-15%, הסתכם בכ-69.6 מ' שקל
- תמורת 60 מליון שקל: פלסאון רוכשת שליטה בחברת פתרונות ההשקיה גלקון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבנו על דוח הרבעון הראשון של 2025 בהרחבה, ודיווחנו על כך שהחברהטענה שהמצב הגיאו-פוליטי והמאקרו העולמי הכבידט על יכולת התחזית הכלכלית של החברה, היות והם ומשפיעים על תנודתיות בשוק המט"ח וההון שלה. מצד שני, החברה נהנתה מירידה בעלות חומרי הגלם, כשהחומרים הפלסטיים שרכשה הקבוצה ברבעון ירדה בכ-2.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ואילו עלות חומרי הגלם ממתכות ירדה בכ-12.7%.
