עסקת ענק: אמות רכשה את מתחם משרדי HP ביהוד ב-236 מיליון שקל

החברה ביצעה עסקת רכישת-השכרה במסגרתה תגדיל את ה-NOI ב-18.5 מיליון שקל לשנה
לירן סהר |

חברת אמות הודיעה הבוקר (א') כי רכשה שלושה בנייני משרדים באזור התעשייה ביהוד, המשמשים כמרכז פיתוח תוכנה של קבוצת HP, תמורת סך של כ- 236 מיליון שקל (בתוספת מע"מ), אשר שולם ממקורותיה העצמיים.

במקביל להסכם הרכישה, חתמה החברה עם המוכרת, חברת מרקורי המשתייכת לחטיבת התוכנה של קבוצת HP, על הסכם שכירות ביחס לכל שלושת המבנים בשלמותם (Sale and Lease Back), לתקופה של 7 שנים עם שתי אופציות להארכת תקופת השכירות, הראשונה ב-3 שנים והשנייה ב-4 שנים נוספות, בדמי שכירות צמודי מדד, אשר יניבו לחברה "הכנסות נטו" (NOI) מהמבנים בסך של כ- 18.5 מיליון שקל לשנה. סכום זה משקף דמי שכירות חודשיים (Triple Net Lease) בסך של כ-60 שקל למ"ר משרדים וכ-370 שקל למקום חניה. דמי השכירות מתעדכנים בכל אחד ממועדי מימוש האופציות, ככל ותמומשנה, בשיעור ריאלי של 5%.

המבנים הינם בני 4 עד 8 קומות, בשטח כולל של כ-22,000 מ"ר, הבנויים ברמת בנייה וגמר גבוהים במיוחד ומתוחזקים ברמה גבוהה. המבנים בנויים מעל חניונים תת-קרקעיים בשטח כולל של כ-23,000 מ"ר הכוללים כ- 574 מקומות חניה.

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, מסר: "העסקה שהשלמנו היום היא חלק מאסטרטגיית הצמיחה של אמות ברכישת נכסים איכותיים, ואני רואה בה עסקה מצויינת לכל הצדדים. רכשנו נכס ברמת גימור גבוהה ביותר, עם דיירים איכותיים ויציבים. זוהי תוספת מכובדת לפורטפוליו הנכסים שלנו".

חברת HP מסרה: "מעת לעת, בוחנת החברה את הכדאיות הכלכלית הנוגעת לאחזקת המתחמים המצויים בבעלותה ברחבי העולם. במסגרת זו נבחנה בתקופה האחרונה גם הכדאיות הכלכלית באחזקת המתחם ביהוד, והוחלט למכור מתחם זה בשיטת "מכירה ושכירות" (Sell and Lease-back) לחברת אמות. יצוין כי HP העולמית רואה בפעילות בישראל בכלל, ובמרכז הפיתוח ביהוד בפרט, נכסים אסטרטגיים המהווים בסיס להצלחתה ושגשוגה, וכי החברה מחויבת להמשיך להשקיע ולהרחיב את פעילויותיה בישראל".

את העיסקה ליוותה "אינטר ישראל", שותפתה הישראלית של Cushman & Wakefield. כמו כן, מטעם אמות טיפלו בעסקה עו"ד מיכל פקטור ועו"ד אתי דולב ממשרד פישר-בכר-חן. מטעם המוכרת טיפלו בעסקה עוה"ד אמנון שורק, רונן ירדני והילה ברזילי ממשרד המבורגר עברון.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

נאום נתניהו, הירידות בבורסה והדולר

מניות הביטוח היו בעליות של 2%, עברו לירידות של כ-1.5% וסגרו בירידה של כ-0.7%; הירידות התמתנו בסיום

מערכת ביזפורטל |

טלטלה היתה היום בבורסה. אחרי עליות של כ-1% במדדים המובילים כשמניות הפיננסיות עולות בשיעור גבוה יותר, השוק התהפך בהמשך לנאום נתניהו ועבר ירידות של כ-1.4% במדדים המובילים. בהדרגה הירידות האלו התמתנו עד לירידה של כ-0.55%  בלבד במדד ת"א 125 וירידה של כ-0.3% במדד ת"א 35. 

נאום נתניהו היה עם מסרים שמבטאים "עם לבדד ישכון ובגויים לא יתחשב". נתניהו מדבר על משק סגור, משק לוקאלי. זה היפוך של התורה הכלכלית שלו. הוא מאשים את האסלאם הקיצוני והכניעה של אירופה, כשבשורה התחתונה - צריך לשכוח ממה שהיה. אנחנו בתקופה חדשה. שורה של מדינות כבר לא מעוניינת בקשרים עם ישראל. השאלה, וזה מבלי להיכנס לפוליטיקה - מה האחריות של נתניהו בכך ומה אחריותן של המדינות באירופה למצב שנוצר?   

הנאום הזה מוריד את מניות הבנקים והביטוח ואת השוק כולו. המדדים המובילים כבר ירדו כ-1.4% וכעת הן בירידה של עד 1%. לפני הנאום היו עליות. הביטוח עלה כבר ב-2%, כעת יורד ב-1% - נתניהו: "ישראל בבידוד מדיני, ניאלץ להתנהל ככלכלה אוטרקית"

"אנחנו נמצאים בעולם אחר, בעולם מאוד מאתגר. הסרנו איום קיומי מעל ראשנו. אם לא היינו נוקטים בחיסול האיום האיראני, היינו מקבלים בסבירות גדולה תוך פחות משנה איום גרעיני מאיראן. הדבר השני היה האיום של עשרים אלף טילים שהאיראנים עמדו לפתח, אנחנו מדינה קטנה, לא היינו עומדים בזה".

החדשות הרעות הן כשאתה מוריד מעצמה מסויימת, אחרת עולה. הסיכונים לא נעלמים, הם מתחלפים. יש מאבק תמידי, זה קורה בעולם העסקי וככה זה בחברה האנושית. המאבק לא נגמר. אנחנו בתקופה ששני דברים שהיו מתחת לפני השטח ופרצו לתודעה אחרי המלחמה: השפעה שלילית ביותר על מדיניות החוץ באירופה, כתוצאה מהגירה בלתי מוגבלת של מיעוטים משמעותיים ומאוד לוחמניים לאירופה. הדבר הזה מכופף את הממשלות. זה לא קשור רק לעזה, מוקד שלהם זה ביטול הציונות ואג׳נדה איסלאמית קיצונית. אני מדבר עם המנהיגים באירופה, זה משפיע עליהם מאוד וחלקם גם מודים בזה בשיחות סגורות. זה יוצר סנקציות על ישראל. זה משנה את המצב הבינלאומי של ישראל.