דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
המחירים בחריש נוטים לעלות בשבועות האחרונים. אפשר לראות את זה דרך פרויקט איילה VIEW, שהעלתה את מחיר דירות 3 חדרים מ-1.33 ל-1.4 מיליון שקל, אבל במהלך השבוע האחרון עלה גם המחיר של דירות 4 חדרים ששיווקה חברת צילו בלו, חנן מור לשעבר, בעיר.
חשוב לציין כי המחיר החדש לא נובע ממכירה מואצת של דירות, שגרמה לעליית המחיר בשל העובדה שנותרו בפרויקט רק דירות משודרגות. ייתכן ובחברה מעריכים כי המחיר צריך לעלות בעקבות התעוררות ביקושים והעובדה ששכר הפועלים והסחורות עלה. עוד חשוב לציין, כי לא מדובר בעלייה דרמטית, אולם עדיין - בתקופה כזו, בה הביקושים לדירות באזור אינם גבוהים במיוחד, עולה השאלה האם דירה בחריש הופכת להיות עסק משתלם (גם שלום שי, בעלי דונה, אמר כאן בראיון השבוע כי יעלה מחירים בקרוב).
הפרויקט של חנן מור בחריש (שם החברה השתנה לצילו בלו) כבר החל להיבנות והוא צריך למסור את הדירות בתחילת 2026. כעת, מחיר 4 חדרים עומד על 1.514, אבל מבירור מול משרד המכירות עולה כי חלק מהדירות, בקומות גבוהות יותר למשל, מטפס לאזור 1.6 מיליון שקל. דירות 5 חדרים ממוצעת יעלו באזור 1.75 מיליון שקל. המחירים משקפים כ-15 אלף שקל למ"ר.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- המכרזים החדשים יציפו את שדה דב: האם המחיר יירד ואיך יראה המתחם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקניון של חנן מור בחריש (ביזפורטל)
בחודש יולי השנה התקשרנו לחנן מור לשעבר כדי לרכוש דירה. אותה דירה, שמוצעת היום במחיר של 1.514, הוצעה אז במחיר של 1.479 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 2.4% - לכאורה לא עלייה משמעותית, ועדיין, זה לא מובן מאליו בתקופה הזו, בטח לא עבור החברה.
"טוב לקנות מבנק דיסקונט, נקודה", אמר לנו נציג המכירות. "אנחנו מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים. יש כמות 'אדירה' של קבלנים שבונים כאן - בעצם, רק אנחנו ועוד חברה", ציין במטרה לשכנע אותנו לרכוש דירה באזור.
חשוב לציין כי בחודש אפריל השנה נערכה הגרלת מחיר למשתכן. 243 דירות שווקו בעבר במע"ר אור המזרח, אבל דירה אחת נותרה כלא מכורה. בהגרלה זכה אדם אחד. מדובר בדירת גן 5 חדרים במחיר של 2.044 מיליון שקל. בהתחשב בעובדה ששטחי החצר גדולים בפרויקטים בחריש, מדובר במחיר ריאלי.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- 4.דנה 24/02/2025 09:41הגב לתגובה זוהבועה מתפוצצת מחירי המגרשים בשדה דב קרסו ב 40 אחוז.
- 3.חריש 09/09/2024 07:10הגב לתגובה זומלא זוגות עוזבים- פקקים לאזורי תעשיה מרוחקים, מפחמות. אפילו קאנטרי לא מצליחים להרים
- 2.הרבה ביקוש של ערבים וחרדים בחריש (ל"ת)מוחמד, טייבה 08/09/2024 08:46הגב לתגובה זו
- 1.ביבי זה אסון 06/09/2024 22:08הגב לתגובה זורק מטוטמם ישלם מחירים כאלו , על מה ? כי בא להם ?
- אסון לשמאל (ל"ת)מר"צ 08/09/2024 08:47הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
