דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
המחירים בחריש נוטים לעלות בשבועות האחרונים. אפשר לראות את זה דרך פרויקט איילה VIEW, שהעלתה את מחיר דירות 3 חדרים מ-1.33 ל-1.4 מיליון שקל, אבל במהלך השבוע האחרון עלה גם המחיר של דירות 4 חדרים ששיווקה חברת צילו בלו, חנן מור לשעבר, בעיר.
חשוב לציין כי המחיר החדש לא נובע ממכירה מואצת של דירות, שגרמה לעליית המחיר בשל העובדה שנותרו בפרויקט רק דירות משודרגות. ייתכן ובחברה מעריכים כי המחיר צריך לעלות בעקבות התעוררות ביקושים והעובדה ששכר הפועלים והסחורות עלה. עוד חשוב לציין, כי לא מדובר בעלייה דרמטית, אולם עדיין - בתקופה כזו, בה הביקושים לדירות באזור אינם גבוהים במיוחד, עולה השאלה האם דירה בחריש הופכת להיות עסק משתלם (גם שלום שי, בעלי דונה, אמר כאן בראיון השבוע כי יעלה מחירים בקרוב).
הפרויקט של חנן מור בחריש (שם החברה השתנה לצילו בלו) כבר החל להיבנות והוא צריך למסור את הדירות בתחילת 2026. כעת, מחיר 4 חדרים עומד על 1.514, אבל מבירור מול משרד המכירות עולה כי חלק מהדירות, בקומות גבוהות יותר למשל, מטפס לאזור 1.6 מיליון שקל. דירות 5 חדרים ממוצעת יעלו באזור 1.75 מיליון שקל. המחירים משקפים כ-15 אלף שקל למ"ר.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- המכרזים החדשים יציפו את שדה דב: האם המחיר יירד ואיך יראה המתחם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקניון של חנן מור בחריש (ביזפורטל)
בחודש יולי השנה התקשרנו לחנן מור לשעבר כדי לרכוש דירה. אותה דירה, שמוצעת היום במחיר של 1.514, הוצעה אז במחיר של 1.479 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 2.4% - לכאורה לא עלייה משמעותית, ועדיין, זה לא מובן מאליו בתקופה הזו, בטח לא עבור החברה.
"טוב לקנות מבנק דיסקונט, נקודה", אמר לנו נציג המכירות. "אנחנו מוכרים דירות 4 ו-5 חדרים. יש כמות 'אדירה' של קבלנים שבונים כאן - בעצם, רק אנחנו ועוד חברה", ציין במטרה לשכנע אותנו לרכוש דירה באזור.
חשוב לציין כי בחודש אפריל השנה נערכה הגרלת מחיר למשתכן. 243 דירות שווקו בעבר במע"ר אור המזרח, אבל דירה אחת נותרה כלא מכורה. בהגרלה זכה אדם אחד. מדובר בדירת גן 5 חדרים במחיר של 2.044 מיליון שקל. בהתחשב בעובדה ששטחי החצר גדולים בפרויקטים בחריש, מדובר במחיר ריאלי.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 4.דנה 24/02/2025 09:41הגב לתגובה זוהבועה מתפוצצת מחירי המגרשים בשדה דב קרסו ב 40 אחוז.
- 3.חריש 09/09/2024 07:10הגב לתגובה זומלא זוגות עוזבים- פקקים לאזורי תעשיה מרוחקים, מפחמות. אפילו קאנטרי לא מצליחים להרים
- 2.הרבה ביקוש של ערבים וחרדים בחריש (ל"ת)מוחמד, טייבה 08/09/2024 08:46הגב לתגובה זו
- 1.ביבי זה אסון 06/09/2024 22:08הגב לתגובה זורק מטוטמם ישלם מחירים כאלו , על מה ? כי בא להם ?
- אסון לשמאל (ל"ת)מר"צ 08/09/2024 08:47הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב זכרון יעקב, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.46 מיליון שקל
(28.6 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
