צילום: יח"צ

קרן מרתון רוכשת מקבוצת מור נדל"ן 18.3 דונם בנס ציונה בכ-46 מיליון שקל

מדובר בהמשך מימוש נכסים של קבוצת חנן מור להגדלת הנזילות

דור עצמון | 31/07/2023 11:11 (3)

נושאים בכתבה חנן מור נס ציונה

קבוצת מור נדל"ן חנן מור חתמה עם קרן מרתון על הסכם למכירת 18.3 דונם במתחם המייסדים בנס ציונה, בסמוך למכון ויצמן למדע ברחובות, שלגביו אושר לאחרונה שינוי ייעוד ל"איזור פיתוח עירוני". זאת בתמורה כוללת בסך של כ-46 מיליון שקל וכן תמורה עתידית בגין חלק מהרווחים בהמשך.

הקרקע הממוקמת בסמוך לתחנת רכבת כבדה ובסמוך לתחנת המטרו העתידית, היא חלק ממתחם אנ"מ הכורכר. היא מיועדת למגורים, תעסוקה ומסחר בהיקפים משמעותיים בעקבות תמ"א 70 שמעצימה זכויות בקרבת תחנות המטרו. במתחם יוקם רובע מודרני, אורבני, קריית חינוך, פארקים ועוד. בכוונת קרן מרתון, המתמחה בהשבחת נדל"ן בעל מורכבויות, לקדם תכנית מפורטת לשכונת מגורים, תעסוקה ומסחר חדשנית עם דגש על שטחים ירוקים וגישה נוחה לתחבורה ציבורית וצירי תנועה ראשיים.

מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון (צילום: רמי זרנגר)

מכירת הנכס ע"י קבוצת מור נדל"ן, מהווה נדבך נוסף במימוש נכסי נדל"ן להשקעה אשר ברשותה וזאת בהתאם לאסטרטגיה עליה דיווחה החברה. נכון ליום 31.3.2023 שווי הנכס בדוחותיה הכספיים של החברה עמד על כ-23 מיליון. התזרים הפנוי לחברה ממכירת הקרקע צפוי לעמוד על כ-30 מיליון שקל.

בראיון שהעניק לאחרונה אבי מאור מנכ"ל מור נדל"ן לביזפורטל הוא אמר בהתייחס לפרויקט שדה דב כי "אני אופטימי יותר מאשר הייתי לפני חצי שנה-שנה; שדה דב יהיה הצלחה גדולה".

מניית חנן מור צנחה ב-53% בשנה האחרונה למחיר של 18 שקל ושווי שוק של 321 מיליון שקל.

אבי מאור, מנכ"ל קבוצת מור נדל"ן: "מכירת מתחם המייסדים הינו צעד נוסף במימוש התוכנית של הקבוצה עליה דיווחה בדוחות, אנו פועלים במרץ לקידום הפרויקטים והנכסים הנוספים של הקבוצה וליצירת ערך למשקיעים."

מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון, ציין כי: "לאחר בחינת מעמיקה של מספר חודשים הגענו למסקנה ברורה כי ישנו פוטנציאל משמעותי בעיר נס ציונה בכלל ובאיזור אנ"מ הכורכר בפרט. בשנים האחרונות נס ציונה נהנית מצמיחה ופיתוח גבוהים והפכה ליעד מבוקש עבור משפחות המעוניינות לגור באיכות חיים גבוה, עם שירותי חינוך ופנאי אטרקטיביים. הקרבה לתחנת המטרו הופכת את האיזור לנגיש ומקרבת אותו אף יותר לאזורי התעסוקה שבמרכז הארץ".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קירשנבאום הוסיף כי "תקופה מאתגרת זו, בה השוק נמצא על הגדר ומימון העסקאות נעשה מורכב, מהווה הזדמנות ייחודית לקרן לרכוש נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי. מרתון מגבירה את פעילותה ומאמינה כי הביקושים בתחום המגורים יישארו משמעותיים ואף יתגברו באיזורי הביקוש".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
dw 31/07/2023 18:10
הגב לתגובה זו
הדירות בשדה דב של שיכון ובינוי יותר בעייתיות מאלה של חנן כי חנן יכול למכור בשוק החופשי. שיכון תקועים עם דירות להשכרה, ועוד בהנחה, ועם חוב עתק של 11 מיליארד שקלים.
2.
חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)
דני 31/07/2023 18:09
הגב לתגובה זו
1.
מכרו בזול (ל"ת)
לילי 31/07/2023 13:18
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן