דמרי תקים 3 בניינים בצמידות לפארק הירקון, ב-200 מיליון שקלים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב, נתנה תוקף עבור פרויקט הריסה ובניה ל-"מתחם שלישיית פינלס תל אביב" בשכונת הצפון החדש, במסגרתו תהרוס חברת דמרי בעיר 3 מבנים ישנים הכוללים כ-45 דירות ותקים במקומם 82 יחידות דיור חדשות ב-3 בניינים בני 8 קומות ושלושה מפלסי חניה תת קרקעיים, בהיקף של כ-200 מיליון שקל. היתר בנייה צפוי להתקבל בתחילת 2024.
הפרויקט, שמתוכנן על ידי משרד האדריכלים גל מרום, יכלול דירות גן בשטחים של החל מ-50 מ"ר ועד 90 מ״ר, דירות 2 חדרים בשטח של החל מ-50-65 מ״ר, דירות 3 חדרים בשטחים של 75-90 מ״ר, 4 חדרים בשטחים של 100-110 מ״ר ופנטהאוזים בשטח של 110 מ"ר ועד 180 מ״ר, אשר חלקם כוללים הצמדת מרפסות Roof Top עם בריכת שחיה או ג׳קוזי. הפרויקט ממוקם בסמוך לפארק הירקון בשכונת הצפון החדש.
אסף ניר, מנכ"ל דמרי בעיר: ״מתחם שלישיית פינלס תל אביב, ממוקם בצמוד לפארק הירקון, מרכזי תעסוקה, פנאי ועוד. אישורו של הפרויקט בוועדה המקומית הינו סמן לקפיצת המדרגה שעוברת החברה בדרך למימוש של מתחמי מגורים בסטנדרט הבניה הגבוה ביותר שניתן לראות בסביבה. דמרי בעיר שואפת להקים את הפרויקטים הבולטים והייחודיים ביותר בעיר, הן על ידי תכנון חסר פשרות והן ברמת הגימור הגבוהה של החברה עם ניסיונה בביצוע ברחבי הארץ כבר מעל ל-30 שנים. רוכש דירה בדמרי בעיר, יודע שמעבר למוצר המעולה שהוא רוכש, יש לו בית לפנות אליו בכל דרישה או בקשה גם בשנת הבדק וגם הרבה אחרי.
נועה ארנון, מנהלת פיתוח עסקי בדמרי בעיר: "בהיותנו חברה אשר פועלת בענף ההתחדשות העירונית, אנו חייבים לספק רמת שירות גבוהה במיוחד ללקוחות שלנו, ביניהם בעלי דירות וותיקים וכמובן רוכשים חדשים. אני מברכת על התקדמות שלבי הרישוי של מתחם פינלס תל אביב ובטוחה שהמתחם יצטרף לשורת המתחמים המובילים, אותם החברה מקדמת בעיר תל אביב".
- 1.נאוה 31/01/2023 16:01הגב לתגובה זולמה לא מפרסמים צפי מחירי דירות ?
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
