צילום: ביזפורטל

פינוי בינוי בפתח תקווה: 750 דירות חדשות תיבננה במתחם שלום אש

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל; מדובר בחמישה מגדלי מגורים, שביניהם ייסללו שבילי מעבר להולכי רגל ואופניים המייצרים קשר בין רחוב אורלוב לבין שטח ציבורי שיוקם בסמוך; מחיר דירה דירה ממוצעת בעיר עומד על 2.45 מיליון שקל

דור עצמון | 30/11/2022 12:02 (10)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית נדל"ן פינוי בינוי פתח תקווה

כשנתיים וחצי לאחר שקיבל תוקף בוועדה המחוזית, החלו השבוע קבוצת דמרי וקבוצת אופיר בעבודות ההריסה והבניה במתחם פינוי בינוי מהגדולים בפתח תקווה: 750 דירות חדשות יבנו ב-5 בניינים, במקומן של 202 דירות ו-8 חנויות שיהרסו, במתחם שלום אש בעיר. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל.

בשלב הראשון ייהרסו מבני ציבור ביניהם קונסרבטוריון ופונו 44 דירות ובמקומן תוקמנה 150 דירות חדשות במגדל בן 31 קומות. בהמשך יפונו וייהרסו 158 דירות נוספות. מדובר בחמישה מגדלי מגורים, שביניהם ייסללו שבילי מעבר להולכי רגל ואופניים המייצרים קשר בין רחוב אורלוב לבין שטח ציבורי שיוקם בסמוך ומוקם על שטח כולל של כ-81,750 מ"ר, על ציר הרכבת הקלה (הקו האדום) בסמוך לתחנת "אורלוב" שתחל לפעול בעוד כשלושה חודשים, לפי הצפי הנוכחי.

לקריאה נוספת:

>>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

תמהיל הדירות כולל דירות בעלות 3-6 חדרים, כשלכל דירה מרפסת שמש מרווחת. הדירות משווקות במחיר של החל מ-2.54 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת והחל מ-2.94 מיליון שקל עבור דירות 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר + 12.5 מ"ר מרפסת. הפרויקט כולל גם דירות קטנות בנות 3 חדרים בקומות 17 ומעלה בשטח של כ-81 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת, במחיר של החל מ-2.44 מיליון שקל.

המתחם ממוקם במרכז העיר צמוד לשכונת נווה גן, ומתפרס על שטח כולל של כ-20 דונמים כשבליבו פארק לרווחת הדיירים.

ראש העירייה רמי גרינברג: "ההתחדשות העירונית היא הכרחית, היא מעניקה ביטחון ובטיחות ואיכות חיים וזאת לצד פתרונות מסחר, מבני ציבור ותנועה. האזורים הותיקים בעיר, הם לבה הפועם של פתח תקוה ואנחנו פועלים בכל האמצעים לשדרג ולחדש למען רווחת התושבים. מעבר לנראות, ההתחדשות העירונית תכניס אוכלוסיות נוספות לשכונות הוותיקות וישפרו את מעמדן בכל הפרמטרים. אנחנו נמשיך במגמה זו מתוך מטרה לפתח את פ"ת, לחזק את העיר והתושבים ולהבטיח להם מבנים בטוחים ואיכות חיים".

אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של חברת דמרי: "מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בעיר, שכולל הריסה של 11 בניינים המטים ליפול שנבנו בשנות ה-50 וה-60. בזכות שיתוף פעולה פורה עם העירייה ועם דיירי המתחם, הצלחנו להגיע לשלב של הריסת בנייני הדירות הישנים והוצאתו לפועל של פרויקט חדש ומודרני לטובת דיירי המקום והעיר כולה. הגדלת מספר יחידות הדיור ומגוון הדירות יאפשרו מעבר אוכלוסיות איכותיות ומגוונות שיתרמו לחידוש וריענון השכונה ומרכז העיר. הדיירים שפינו את דירותיהם הישנות יחזרו להתגורר בדירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
אא 02/12/2022 01:14
הגב לתגובה זו
פרויקט דגל ראובן צהל מחכה לפינוי בינוי מעל 20 שנה. שמישהו יעזור לנו. כל ראש העיר בבחירות אומר שזה פרוייקט דגל. היו כבר 3 וכלום
5.
קובי לוי 30/11/2022 21:11
הגב לתגובה זו
למה ?
4.
מתי צה"ל חן גבוטינסקי ??? גרינברג , תגאל אותנו מהעוני . (ל"ת)
אחד 30/11/2022 19:39
הגב לתגובה זו
3.
מבין2 30/11/2022 14:46
הגב לתגובה זו
הדיירים הם כלום, תחתום ותעלם לנו מהעיניים!
עמוס פרקש 30/11/2022 21:15
הגב לתגובה זו
אם חלילה תהיה ירידה קלה במחירי הדירות אזי מי שעשו לו תמ"א 38/ב עשוי להשאר בלי כלום כי לקבלן לא יהיה כדאי להמשיך בניה אחרי הריסת הבית הקודם. מסוכן לאללה בתקופה זו פינוי בינוי
2.
סלמס של המושחת מפ"ת 30/11/2022 13:47
הגב לתגובה זו
אוכלוסיה עניה במגדל בבל 31 קומות זה בדיחה אפילו עשירי ת"א לא יממנו את התיקונים במגדל בתום 10 שנים תאוות הבצע של הקבלנים עם ראש עיר הזוי זה בכיה לדורות. מרכז העיר מוזנח העיריה תקועה במרכז העיר במקום להעביר אותה לתחנה מרכזית שם יש לו פרוייקט משרדים והוא תקוע במרכז. בפ"ת כל ראשי הערים מתחרים ביניהם מי יותר טיפש וגורם נזקים
אחד שמכיר 30/11/2022 15:14
הגב לתגובה זו
מעטים הם בעלי הדירות המקוריות ולכן האוכלוסיה שתגיע לשם זאת אוכלוסיה חזקה של משפרי דיור ושוכרים.
1.
אור 30/11/2022 13:11
הגב לתגובה זו
האיזור הזה בפתח תקווה הוא חלש מאוד מבחינה סוציאלית.לא הייתי רוצה לגדל שם משפחה.
השני בעם 30/11/2022 15:11
הגב לתגובה זו
הפרויקט נמצא בפאתי שכונת נווה גן שהיא שכונה יחסית חדשה (10-15 שנה) עם אוכלוסיה חזקה. זה צמוד לתחנה של הרכבת הקלה, יחסית לפרויקט התחדשות עירונית זה הזדמנות דיי טובה.
חחח 30/11/2022 13:48
הגב לתגובה זו
מי ישלם שם ועד בית 500 שח לחודש מינימום ומה עם תיקונים שיהיו בעוד כמה שנים באלפי שקלים . אוכלוסית העיר תת רמה

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן