בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבניין שעבר תמ"א 38 ברעננה?
דירת 5 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-2.9 מיליון שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.37 מיליון. בכמה הושכרה דירת 2.5 חדרים בצפון הישן בת"א? עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב הדס, 133 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,585,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב אלופי צהל 7, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נס ציונה 10, עם מעלית וחניה בטאבו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות היובל 3, 70 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 18, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תורה ועבודה 7, 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המפוחית 7, 75 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר 8, 135 מ"ר + מרפסת 20 מ"ר, קומה 26 מתוך 32, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות 1, 109 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב נביאים 25, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, ללא חניה, בהליך של תמ"א 38, נמכרה ב-1.255 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
לוד
דירת 5 חדרים ברחוב הערבה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,191,000 שקל.
רי/מקס success
רמלה
דירת 3 חדרים בא.ס לוי, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס success
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 81 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
דופלקס 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 120 מ"ר, קומה 18 ואחרונה, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 58 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, בהליך מתקדם של תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב אהרון מזי"א, 109 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 23, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.655 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב רבי טרפון, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
בית פרטי 7 חדרים ברחוב צדקיהו, 177 מ"ר על שטח של 500 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,680,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב משעול סוסיא, 155 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-805,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים ברחוב פרופסור דינור, כפר סבא, 112 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,842,000 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב סירקין, כפר סבא, 210 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,620,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אוסטרובסקי 32, 120 מ"ר, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 12, 60 מ"ר, קומה 5, בבניין שעבר תמ"א 38, ללא מרפסת, כולל חניה, מחסן, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-1,370,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 6 חדרים ברחוב חנוך אלבק, 145 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-4.275 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-7,100 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,400 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 6 חדרים ברחוב ליאו ויסמן, 150 מ"ר + 80 מ"ר גינה + 50 מ"ר מרפסות, קומת קרקע מתוך 3, עם מחסן וחניה, הושכרה ב-8,200 שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דירת גג 5 חדרים ברחוב אליעזר יפה 24, 130 מ"ר, קומה 3 ואחרונה, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,900 שקל.
קלר וויליאמס
- 12.בת"א 2.5 חדרים מושכרת ביותר מ7 ובחריש 4 חדרים מושכרת ב2 (ל"ת)דרור 09/07/2019 21:39הגב לתגובה זו
- 11.תל אביבי 02/07/2019 15:17הגב לתגובה זואין בעיה למצוא בת"א דירות קטנות טובות ב 5000-6000 שקל, ככה שאם הצליחו לקבל 7100 אז כנראה שהדירה מושקעת במיוחד. טיפ לתל אביבים - עכשיו קיץ ויש סטודנטים שמפנים דירות, ברמת אביב ונווה אביבים למשל, לפעמים קצת לפני תום החוזה. אפשר להחליף אותם קצת לפני תום החוזה וככה להגיע ולנעול דירה טובה לפני שעדר הסטודנטים יסתער על העיר בספטמבר ואוקטובר.
- 10.גבי 30/06/2019 22:18הגב לתגובה זובאמת קריסת מחירים 4 חדרים אין ביקוש כלל
- 9.צביקה 30/06/2019 22:15הגב לתגובה זו25אחוז לדעתי המתווכים המומים
- 8.צביקה 30/06/2019 22:14הגב לתגובה זומנסה למכור כבר 5 חודשים ולא קיבלתי טלפון . מוריד 26אחוז
- 7.קרן מרכז 30/06/2019 17:11הגב לתגובה זוכל פעם שחושבים שחל שיפור במחירי הנדל"ן מתבדים.כמה חבל שאין עוד יזמים פרטיים כמו פרי שיציעו פרוייקטים מוצלחים במחירים שפויים.
- 6.שמיר 30/06/2019 13:28הגב לתגובה זואני ואשתי בודקים חושבים לעבור דירה מדהים מה שעובר על העיר בניה מטורפת המון מגדלים ושכונות חדשות גם בהוד השרון ככה נכנסנו למשרד מכירות של שכונה חדשה הקבלן אמר מחיר ואז אמר שיש הנחה שאלנו כמה אמר מחירון זה ככה ועל זה אני נותן 10% שאלתי מה זה הכל? יקר.. אמר נסתדר אמרתי לו מה נסתדר, אמר אפשר להגדיל הנחה ולקבל גם מטבח חדש בקיצור אמרנו נחשוב כי יקר התחושה שלי אפשר להוריד הרבה במחיר
- 5.מירי 30/06/2019 13:21הגב לתגובה זואני מכירה את הבית ברחוב אלי כהן - גרה ממול כבר שנתיים מפרסמים אותו הקבלן פרסם מודעות בפרה-סייל 1.8 מסתבר שהתפשר וירד 12%...
- 4.מאיר 30/06/2019 13:18הגב לתגובה זוהמחירים יכולים לרדת, והם יורדים בפועל יש היצע כל כך גדול שכתבות הפמפום של הקבלנים לא עובדות יותר
- 3.סמי 30/06/2019 13:16הגב לתגובה זואיזור רעננה צפון - המון בניה ולא מצליחים למכור, רואים את השלטים בנסיעה מרחוב ויצמן, איזור נווה זמר הקבלנים תקועים כבר שנתיים עם דירות ומנסים להשכיר אותן בזול מה שגרם לתנועה של אנשים ממרכז העיר ופינה שם המון דירות. אפשר להוריד מחירים די בקלות, אחותי חוזרת מארה"ב מחפשת דירה שם והיא אומרת שזה לא יאמן מה שקורה, ויחסית זול שם לעומת מה שהיה לפני שנה שנתיים כשהיא התחילה להתעניין (הם חיים בארה"ב וחוזרים אחרי 5 שנים).
- 2.טראללה 28/06/2019 21:55הגב לתגובה זורמלה 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 120 מ"ר, קומה 18 ואחרונה, חניה, ללא מעלית,
- 1.שלא יעבדו עליכם 28/06/2019 10:06הגב לתגובה זולפני המפולת כמו פרמידה, השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים . משקיעים ברחו ומוכרים דירות בזול. כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הפסקנו לממן קבלנים ולוביסטים.

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
מחירי הדירות שמספק הלמ"ס לא רלבנטיים; בחזרה לטעות ולרשלנות של הלמ"ס ובכמה באמת יורדים מחירי הדירות?
"הלמ"ס לא מודדת את מבצעי הקבלנים. כשמשקללים הטבות, הירידות של מכירות הדירות בפועל הן גדולות יותר ממה שמתפרסם, וכך זה יימשך" כך אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בוועידת הנדל"ן של TheMarker - לתכני הוועידה.
אנחנו רוצים להגיד תודה למורגנשטרן. אנחנו צועקים את הבלוף של נתוני הלמ"ס כמעט שנה וחצי. הוא גיבה את הערכתנו בעבר, גם באוצר מגבים אותה, אבל הבעיה שהם לא עושים מעבר. חוסר המעש והאדישות הזאת, פוגעת מאוד ברוכשי הדירות. זה נחמד להיות על במה ולהאשים את הלמ"ס, אבל מה מורגנשטרן עשה כדי להילחם במדידה העקומה? כלום.
נזכיר בקצרה במה מדובר: יש כמה בעיות במדידה של הלמ"ס. בעיה ראשונה היא שהנתונים מגיעים בדיליי של חודשיים וחצי. למה? ככה. זה נותן בטווח הזמן הזה לקבלנים להיערך, לתמרן, לתאם, לווסת. למשל - ב-15 בספטמבר נקבל מידע על החודשים יוני-יולי שזה בממוצע ה-1 ביולי. מרחק של חודשיים וחצי. זה מאוד בעייתי, כי מידע זמין ורלבנטי זה הבסיס לניתוח והבנת הנתונים. כאשר מידע מתפרסם בעיכוב של חודשיים וחצי זה מאפשר להשפיע על המחירים ולספק תמונה לא נכונה. מעבר לכך, זה פשוט הופך את המצב ללא רלבנטי. מה שווה המידע הזה אם הוא לא משמש את הציבור?
הלמ"ס מדברים על ירידה של כ-1.4%, אנחנו בביזפורטל בודקים בשטח ומסבירים ומדגימים שהמחירים ירדו במעל 5% ויש מקומות שגם 10%. האם מערכת ביזפורטל יודעת יותר טוב מהלמ"ס? האם ללמ"ס אין תקציבים על כל עשרות ומאות העובדים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואין עובדים שיסדקו את נכונות ואמינות הנתונים? זאת בדיחה. זה מגזר ציבורי רדום, אדיש, והבעיה שזה הגוף שנחשב להכי מקצועי בתחום - הוא מוטה אקדמית, הוא מנתח ובוחן את המידע באופן סטטיסטי. משהו מאוד רקוב בממלכה של פרופ' ירון פלוס, ראש הלשכה.
זה לא ייתכן שחברות ציבוריות-נסחרות מדווחות על רבעון שלם בעיכוב של עד חודשיי ופעמים רבות תוך חודש, וזה גם מאוחר ביחס לעולם שם תוך שבועות יש דוחות מורכבים, ונתונים שהם נתוני מאקרו מאוד חשובים והגישה אליהם ממש לא מסובכת, מדווחים באיחור.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבעיה השנייה היא מדידת ההנחה במבצעים. מורגנשטרן הזכיר את המבצעים הגדולים למועדון חבר שמרוחים על כל איילון, הוא התכוון בעיקר לאאורה. אבל כל החברות עושות מבצעים כאלו ואחרים. המבצעים שהיו הכי פופולריים ובשל הנחיית בנק ישראל ירדו בהיקפים הם מבצעי ההנחות המימוניות.