בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבניין שעבר תמ"א 38 ברעננה?
דירת 5 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-2.9 מיליון שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.37 מיליון. בכמה הושכרה דירת 2.5 חדרים בצפון הישן בת"א? עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב הדס, 133 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,585,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב אלופי צהל 7, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נס ציונה 10, עם מעלית וחניה בטאבו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות היובל 3, 70 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 18, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תורה ועבודה 7, 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המפוחית 7, 75 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר 8, 135 מ"ר + מרפסת 20 מ"ר, קומה 26 מתוך 32, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות 1, 109 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב נביאים 25, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, ללא חניה, בהליך של תמ"א 38, נמכרה ב-1.255 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
לוד
דירת 5 חדרים ברחוב הערבה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,191,000 שקל.
רי/מקס success
רמלה
דירת 3 חדרים בא.ס לוי, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס success
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 81 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.
דופלקס 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 120 מ"ר, קומה 18 ואחרונה, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 58 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, בהליך מתקדם של תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב אהרון מזי"א, 109 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 23, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.655 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב רבי טרפון, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
בית פרטי 7 חדרים ברחוב צדקיהו, 177 מ"ר על שטח של 500 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,680,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב משעול סוסיא, 155 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-805,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים ברחוב פרופסור דינור, כפר סבא, 112 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,842,000 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב סירקין, כפר סבא, 210 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,620,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אוסטרובסקי 32, 120 מ"ר, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 12, 60 מ"ר, קומה 5, בבניין שעבר תמ"א 38, ללא מרפסת, כולל חניה, מחסן, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-1,370,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 6 חדרים ברחוב חנוך אלבק, 145 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-4.275 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-7,100 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב רובין, 96 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,400 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 6 חדרים ברחוב ליאו ויסמן, 150 מ"ר + 80 מ"ר גינה + 50 מ"ר מרפסות, קומת קרקע מתוך 3, עם מחסן וחניה, הושכרה ב-8,200 שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דירת גג 5 חדרים ברחוב אליעזר יפה 24, 130 מ"ר, קומה 3 ואחרונה, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,900 שקל.
קלר וויליאמס
- 12.בת"א 2.5 חדרים מושכרת ביותר מ7 ובחריש 4 חדרים מושכרת ב2 (ל"ת)דרור 09/07/2019 21:39הגב לתגובה זו
- 11.תל אביבי 02/07/2019 15:17הגב לתגובה זואין בעיה למצוא בת"א דירות קטנות טובות ב 5000-6000 שקל, ככה שאם הצליחו לקבל 7100 אז כנראה שהדירה מושקעת במיוחד. טיפ לתל אביבים - עכשיו קיץ ויש סטודנטים שמפנים דירות, ברמת אביב ונווה אביבים למשל, לפעמים קצת לפני תום החוזה. אפשר להחליף אותם קצת לפני תום החוזה וככה להגיע ולנעול דירה טובה לפני שעדר הסטודנטים יסתער על העיר בספטמבר ואוקטובר.
- 10.גבי 30/06/2019 22:18הגב לתגובה זובאמת קריסת מחירים 4 חדרים אין ביקוש כלל
- 9.צביקה 30/06/2019 22:15הגב לתגובה זו25אחוז לדעתי המתווכים המומים
- 8.צביקה 30/06/2019 22:14הגב לתגובה זומנסה למכור כבר 5 חודשים ולא קיבלתי טלפון . מוריד 26אחוז
- 7.קרן מרכז 30/06/2019 17:11הגב לתגובה זוכל פעם שחושבים שחל שיפור במחירי הנדל"ן מתבדים.כמה חבל שאין עוד יזמים פרטיים כמו פרי שיציעו פרוייקטים מוצלחים במחירים שפויים.
- 6.שמיר 30/06/2019 13:28הגב לתגובה זואני ואשתי בודקים חושבים לעבור דירה מדהים מה שעובר על העיר בניה מטורפת המון מגדלים ושכונות חדשות גם בהוד השרון ככה נכנסנו למשרד מכירות של שכונה חדשה הקבלן אמר מחיר ואז אמר שיש הנחה שאלנו כמה אמר מחירון זה ככה ועל זה אני נותן 10% שאלתי מה זה הכל? יקר.. אמר נסתדר אמרתי לו מה נסתדר, אמר אפשר להגדיל הנחה ולקבל גם מטבח חדש בקיצור אמרנו נחשוב כי יקר התחושה שלי אפשר להוריד הרבה במחיר
- 5.מירי 30/06/2019 13:21הגב לתגובה זואני מכירה את הבית ברחוב אלי כהן - גרה ממול כבר שנתיים מפרסמים אותו הקבלן פרסם מודעות בפרה-סייל 1.8 מסתבר שהתפשר וירד 12%...
- 4.מאיר 30/06/2019 13:18הגב לתגובה זוהמחירים יכולים לרדת, והם יורדים בפועל יש היצע כל כך גדול שכתבות הפמפום של הקבלנים לא עובדות יותר
- 3.סמי 30/06/2019 13:16הגב לתגובה זואיזור רעננה צפון - המון בניה ולא מצליחים למכור, רואים את השלטים בנסיעה מרחוב ויצמן, איזור נווה זמר הקבלנים תקועים כבר שנתיים עם דירות ומנסים להשכיר אותן בזול מה שגרם לתנועה של אנשים ממרכז העיר ופינה שם המון דירות. אפשר להוריד מחירים די בקלות, אחותי חוזרת מארה"ב מחפשת דירה שם והיא אומרת שזה לא יאמן מה שקורה, ויחסית זול שם לעומת מה שהיה לפני שנה שנתיים כשהיא התחילה להתעניין (הם חיים בארה"ב וחוזרים אחרי 5 שנים).
- 2.טראללה 28/06/2019 21:55הגב לתגובה זורמלה 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 120 מ"ר, קומה 18 ואחרונה, חניה, ללא מעלית,
- 1.שלא יעבדו עליכם 28/06/2019 10:06הגב לתגובה זולפני המפולת כמו פרמידה, השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים . משקיעים ברחו ומוכרים דירות בזול. כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הפסקנו לממן קבלנים ולוביסטים.

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
