כחלון מסבסד את הקבלנים, ומספר לציבור שהוא נלחם בהם

שר האוצר הכריז כי הוא מפוצץ את "הבלוף של הקבלנים"? בפועל הוא מסבסד אותם. הקבלנים נהנים מקרקע זולה ומכירות מובטחות. כמה כסף עלתה התוכנית עד כה?
 

|
(75)
משה כחלון, צילום מסך

"בשנת 2017 כמעט ובלמנו עשור של עליות מחירים מטורפות", הצהיר ביום שלישי האחרון שר האוצר משה כחלון במסגרת סיכום הנדל"ן לשנת 2017.

כחלון נתן כמובן קרדיט לתכנית הדגל שלו "מחיר למשתכן", והמשיך: "התכנית חשפה את הבלוף ואת מחירי הבועה. כשזוג צעיר רואה שאותה דירה באותה איכות ואותו גודל נמכרת ב-300-400 אלף שקל פחות, הם מבינים שמישהו גזר כאן קופון. הזוגות הצעירים הפסיקו להיות פראיירים ואני רואה בזה הישג גדול", אמר השר.

אחרי בזבוז של 4 מיליארד שקל, הציבור רואה ירידה זניחה במחירים :

 

כחלון מנסה לשחזר את ההצלחה הגדולה בהורדת תעריפי הסלולר (שנשאה אותו למשרד האוצר), וכמו שאז הצטייר כאביר המגן על העם מפני עושק חברות הסלולר, כעת הוא מגן מפני האויב החדש-ישן - הקבלנים. אלא שהצהרות לחוד ומציאות לחוד. הפער של 300-400 אלפי שקלים אותו מציין כחלון בין דירות בשוק החופשי ובין דירות הנמכרות במסגרת מחיר למשתכן לא נוצר בשל מלחמת האוצר "בבלוף של הקבלנים", כדבריו.


מכירות מובטחות, קרקע בזול
הקבלנים מצידם ממשיכים לגזור את אותו הקופון על הדירות שהם מוכרים. ניתוח מאזני החברות היזמיות בתחום הדיור מראה באופן חד משמעי כי שיעור הרווח של הקבלנים על דירות שנמכרות במסגרת מחיר למשתכן לא ירד. נהפוך הוא. בזכות מחיר למשתכן הרווח של הקבלנים הפך לוודאי יותר, והפעילות היזמית למסוכנת פחות.

אותו פער מחירים שמציין כחלון נוצר בגלל שמשרד האוצר נותן את הקרקע לקבלנים בכמעט חינם, ומכתיב ליזם למכור את הדירות בהוזלה לזכאים שזוכים בהגרלות. כך התוכנית, בשל מאפייניה, משמשת לקבלנים כסוג של ביטוח. מצד אחד הרווחיות בפרויקטים אלו מוגבלת בגלל שהמדינה מכתיבה לקבלנים את מחירי המכירה לזכאים, ומהצד השני לקבלנים וודאות גבוהה במכירות, כך שהסיכונים נמוכים. לא במקרה הבנקים המעניקים ליווי פיננסי  לקבלנים מבקשים מהם לרתק פחות הון לפרויקטי מחיר למשתכן, שכן המכירות מובטחות בחסות המדינה.
בוננזה בהרצליה, אפס בנתיבות
כחלון גם לא דייק בגובה ההנחה, כאמור 300-400 אלף שקלים. הגרלות מחיר למשתכן דומות בחלק מהמקומות לחלוקת כרטיסי לוטו לציבור. באזור המרכז, בעיקר במרכז בהרצליה-גליל ים, ההטבה לזוכים נאמדת בסכום הנושק למיליון שקל.  ללא ספק בבוננזה נדל"נית בכל אמת מידה. הבעיה היא שמספר הנרשמים להגרלה בהרצליה גדול בעשות מונים ממספר הדירות שהוגרלו.
התוצאה היתה קרוב ל-12 אלף מחוסרי דיור מאוכזבים, ואלף זוכים שעשו קופה בסדר גודל של עשרות שנות חיסכון. מנגד, בהגרלות בפריפריה, נניח בדימונה ובנתיבות, ההטבה שולית, ואף דירות בחלק מהפרויקטים נמכרים במחירי שוק. המשמעות היא שבמקום לדאוג לפתרון מקיף ושוויוני משחק האוצר בהגרלות נקודתיות.

הסכום בו נקב כחלון הוא ממוצע של ממוצעים - סכום ההטבה ברעננה או הרצליה, ביחד עם ההטבה אפסית בנתיבות, דימונה או באר שבע. עד כה משרד האוצר הוציא עבור התענוג הזה - לסבסד את הקבלנים - סכום עתק של 4 מיליארד שקל, והיד עוד נטויה.

המאמר פורסם במוסף "מעריב עסקים"

תגובות לכתבה(75):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 40.
    תספיקו להצביע לו מה הוא מבין בכלכלה חופשית (מגיע לכם )
    ח 08/01/2018 16:03
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הוא רק טוב להוריד מחרירים בסופר מקרט בסוף בגלל שר אוצר כמהו כולם נעבור לברלין חזרה..
    סגור
  • 39.
    המחאה הכי חזקה קבלנים בלחץ אין מכירות
    סימה 08/01/2018 11:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חברות כדולות מדווחים על 50% ירידה במכירות בחברות הקטנות המצב יותר גרוע,מי שמחכה בסבלנות חוסך מאות אלפי שקלים. חברות בנייה סיניות ,יישברו מחירים וייבנו מאות אלפי דירות ,המחאה מייבשת את השוק.
    סגור
  • מחאה לא תעזור, שר האוצר צריך לדאוג שיבנו עוד דירות
    כלכלן 09/01/2018 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכר הדירה עולה, מחירי הדירות עולים למרות הקיפאון. גם אם כל הקבלנים יקרסו מחירי הדירות לא ירדו כי יש הרבה יותר זוגות חדשים מדירות חדשות. הסיבה היא פשוטה, לא מתכננים מספיק דירות, לא מקדמים התחדשות עירונית והכי גרוע הקיפאון גורר ירידה בהתחלות בניה כך שעוד שנתיים שלוש המצב יהיה הרבה יותר קשה.
    סגור
  • ככל שיבנו כעת יותר, ככה הקטסטרופה במיתון תגדל...
    יוני 26/01/2018 14:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כבר עכשיו 40,000-50,000 דירות לא מכורות. זה עשרות מיליארדי דולרים אובדן של הכנסות. אתה ממליץ לבנות עוד? לך תמדוד חום, נראה לי שיש לך שפעת.
    סגור
  • 38.
    קריסת מחירי דיור=משק בצמיחה
    זוג צעיר 08/01/2018 11:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כשהמחירים בירידות ,משפיות חוסכות 400 או 500 אלף ,הכסף נשאר פנוי במשפחה פחות משכנתא פחות מינוף ,כסף פנוי למוצרי חשמל ורכב חדש ועד מאות אלפי שקלים ,רק מחיר למשתכן תוכנית מסובסדת במחיר מוזל ר
    סגור
  • על זה נאמר "מדבר מפוזיציה"
    זוג צעיר שקנה כבר 09/01/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מבחינת זכאי מחיר למשתכן לא משנה מי מסבסד אותם, לא משנה מאיפה מגיע הכסף, לא משנה אם המחירים יורדים או רק עולים, העיקר שאתה תקבל את הסיבסוד שלך תקנה דירה ותמכור אותה ברווח של מיליון ש"ח בעוד 5 שנים.
    סגור
  • 37.
    מחיר למשתכן = נטו אחיזת עיניים. כחלון הביתה (ל"ת)
    זוג צעיר 07/01/2018 17:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 36.
    לא כחלון ולא בטיח
    כלכלן 07/01/2018 11:44
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לא קונים דירה במחיר בועה! ונראה את הקבלנים מסתדרים עם תזרים שלילי
    סגור
  • 35.
    כחלון מונע ירידות בשוק החפשי
    לא קונה במחיר בועה 07/01/2018 10:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לא הזכרתם את זה שכחלון קונה דירות מקבלנים שהם לא מצליחים למכור ובכך מונע למעשה ירידות בשוק החפשי. הוא לא באמת מעוניין בירידת מחירים.
    סגור
  • 34.
    ליבי עם אלו שרכשו במחיר בועה והפסידו מאות אלפים
    עדי 07/01/2018 10:33
    הגב לתגובה זו
    5 3
    שלא נדבר על החזר משכנתא בריבית גבוה. בנקים הבינו שהבועה התפוצצה,העלו ריביות החזר ומכרו תיקי משכנתא לחברות ביטוח. מי שנרשם למחיר למשתכן ,400 אלף יישאר אצלו בחשבון ,נחזק את כחלון בבחירות 30 מנדטים היחיד שעובד למען זוגות צעירים .
    סגור
  • ליבי על מי שלא זכאי למחיר למשתכן ומממן את הזכאים
    משלם המיסים 09/01/2018 14:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הכסף שלנו הולך לפח בשביל שתרגישו שהתקמבנתם בדירה בהנחה
    סגור
  • ליבי עמך שלא קנית דירה ועדיין גר אצל ההורים
    רחמיי עליך 08/01/2018 06:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ליבי עמך שלא קנית דירה ועדיין גר אצל ההורים..תסתפק בלהפיץ הודעות שקריות אולי זה מנחם אותך. תתנחם חמוד, לא נורא...
    סגור
  • 33.
    כחלון העם איתך פושעי הנדלן לדין הם בלחץ
    בוזי 07/01/2018 10:29
    הגב לתגובה זו
    3 4
    דירה שעולה 700 אלף ,מוכרים 1,4 רווח 700 אלף על כל דירה ,זוגות צעירים מייבשים אותם. מחיר למשתכן 40% הנחה ,זוג צעיר חוסך 500 אלף בממוצע,פרוייקטים בכל הארץ במחיר מוזל בהרצליה וראשל"צ הנחה 900 אלף .
    סגור
  • 32.
    כחלון, משרי האוצר הגרועים שהיו במדינה. כחלון כשלון. (ל"ת)
    יש ר א לי 07/01/2018 07:34
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 31.
    דירות לשכר דירה
    קלי 06/01/2018 22:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למה לא בונים אלפי יחידות דיור באזורים מבוקשים ברמה גבוה לשכירות לחסרי דיור? כך משאבי המדינה נשארים בידי הציבור הרחב והצעירים נהנים ומשלמים שכר דירה מפוקוח ולא פוגעים בענף הבניה והשוק נישאר חופשי מלחצים. קחלון עדיים לא מאוחר בהצלחה
    סגור
  • 30.
    מחירי הדיור בירידות חדות עובדה קבלנים עם 60 אלף דירות
    מיטל 06/01/2018 19:32
    הגב לתגובה זו
    5 6
    שהם לא מצלחים ,זה בגלל מדניות כחלון. כל ההסתערות על מחיר למשתכן השוק החופשי מת אין מכירות ,מס דירה שלישית והכבדה על משקיעים הבריחה משקיעים ,היצע ענק ואין ביקושים גם משפרי דיור מיבשים את השוק.
    סגור
  • טען עוד
  • 29.
    מאמר שטותי: עם 20 מנדטים כחלון יוכל לדרוש מהקבלנים יותר (ל"ת)
    כחלון ענננק 06/01/2018 16:24
    הגב לתגובה זו
    2 7
    סגור
  • 29 כחלון=כישלון
    דב 06/01/2018 22:41
    הגב לתגובה זו
    9 0
    כאשר יצרו אהבליות ושכירי חרב - חשבו על שכמוך. אם הוא מקבל 5 מנדטים בבחירות הבאות תאמר לבוס שלך להיות מאושר. בבחירות שלאחר מכן - הוא ייעלם.
    סגור
  • גם אם כחלון יהיה ראש ממשלה הוא לא יוכל לדרוש כלום
    שט 06/01/2018 22:04
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ואף אחד לא יהיה מוכן לפשוט רגל רק מפני שכחלון דורש זאת ממנו. כנראה לא תפסת או שאינך תופס זאת. הרווח של הקבלנים נמוך ואי אפשר לדרוש מהם למכור במחיר גבוה ממה שזה עולה להם. בתוכנית "למשתכן" כחלון הוריד את העלויות ורק כך יכלו לבנות זול יותר. התוכנית האידיוטית של כחלון הייתה ששאר הקבלנים ימכרו במחיר נמוך יותר ממה שזה עולה להם.
    סגור
  • * אי אפשר לדרוש מהקבלנים למכור יותר זול ממה שעולה להם
    שט 07/01/2018 10:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המאמר שקראת מסביר שהקבלנים בתוכנית למשתכן מוכרים בזול רק מפני שכחלון הוריד להם חלק מהעלויות (ברגע שיפסיק להוריד עלויות עלויות הם ימכרו יותר יקר).
    סגור
  • תשמע אתה גאון, כמעט כמו כחלון. במקום לקרוא ולהבין
    ועם 120? 06/01/2018 21:46
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לא כל עיתונאי שכותב משהו הוא נגדך? ולא כל מי שכותב משהו הוא אינטרסנט. תנסה קצת, אבל קצת לקרוא נתונים ולהבין. אם תעמיק תלמד גם שכחלון הרס את שוק התקשורת וגרם נזקי עתק למדינה. תחפש בגוגל למשל "נזקי כחלון בסולולר". ואל תהיה עדר מטומטם כמו שאתה נשמע
    סגור
  • 28.
    הנחת היסוד של הנחה בגובה 300-400 אלף במרכז היא שגויה.
    להלה 06/01/2018 13:35
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אם ארצה דירת 4 חדרים חדשה בפתח תקווה, זה יעלה בערך מליון 800 או 2 מליון, בעוד שבבאר יעקב היא תעלה מליון מאה לערך. אבל- למה לי לקנות דירת 4 חדרים חדשה? במקום זאת בעלי ואני קנינו דירה יד2 בפתח תקווה- מתוקה, קטנה ומתאימה לצרכינו במליון מאתיים. אז בפועל ההנחה בין באר יעקב לפתח תקווה היא 100-150 אלף וגם הנחה זו מתבטלת לאור שנות ההמתנה הארוכות הצפויות בשל הבירוקרטיה הישראלית. מה שהתכנית הזאת עושה זה בעצם לדחוף צעירים לקנות דירות חדשות וענקיות, ואז להתהדר בהנחות ענק כשאותם צעירים כלל לא צריכים דירות כאלה יקרות מלכתחילה.
    סגור
  • צריך הרבה דירות חדשות כדי להוריד את מחיר דירתך "המתוקה" (ל"ת)
    רק מחיר למשתכן 06/01/2018 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • אין ספק שצריך בנייה מאסיבית כדי הוריד את מחירי הדיור
    להלה 07/01/2018 08:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אבל כשזוג צעיר אומר שהוא קיבל הנחה של מאות אלפי שקלים, יש לקחת בחשבון שרוב הסיכויים שבלי התכנית של מחיר למשתכן, הזוג מלכתחילה לא היה חושב בכלל על כיוון של דירה חדשה ויקרה והיה קונה דירה יד2 שהיא זולה יותר- אז בפועל גובה ההנחה האמיתית מצטמצם.
    סגור
  • 27.
    עלות בניה
    אנדי 06/01/2018 13:11
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כשבונים בית עלות הרקע כוול מיסים באיזור מבוקש בחיפה עולה כולל מיסים והטלים לא יותר מ 600000. עלות בניה למטר לא עובר את 6000 שח למטר.לכן 120 מטר לא עובר את 720000. לזה יש להוסיף את העלות הקרקע לכן עלות במקרה קיצוני יגיע ל 1320000. לכן שהקבלן מוכר ב 2400000.הרווח הוא לא 10%.ועוד המלצה שקונים דירה תבדקו היטב היטב כמה מטרים הבית ולא כמה חדרים.זה ניתן לשינוי.תזכרו שהקבלן קונה מטרים ולא חדרים 720000
    סגור
  • לא חישבת נכון את המיסים. אתה טועה בגדול (ל"ת)
    אתה טועה 08/01/2018 06:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    אם הכחלון היה "מאמין" שמחיר הדירות יתרסק ב-50% אז
    המערכת 06/01/2018 11:31
    הגב לתגובה זו
    3 0
    היה מתחיל לממש ברווח חלק מהדירות שברשותו. ממתין מס' חודשים (או עשרות שנים?) וקונה חזרה את הדירות בחצי חינם חצי כסף....
    סגור
  • 25.
    ליתר דיוק, כחלון ממן כמה אלפי זוגות צעירים, בינהם אולי
    שוחד בחירות 06/01/2018 10:49
    הגב לתגובה זו
    7 0
    גם מקורבים לוועדים ועיריות בני העיר, וכול השאר משלמים את החשבון עם כול עם ישראל. נמאס להיות שפני ניסוי של פופוליטיקה זולה ותעמולת בחירות.
    סגור
  • 24.
    שכחת לציין שאנחנו מקבלים 60000₪ שישים אלף מענק
    זוכה מדימונה 06/01/2018 08:14
    הגב לתגובה זו
    0 4
    תודה כחלון תמשיך עם כל הקושי
    סגור
  • 23.
    יהיה מחיר 600-700א.ש.-תפרסמו,אבוא לקנות.עד אז-מצביע ב
    עין מלוכסנת 06/01/2018 00:09
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ברגליים. הרבה אנשים בארץ עוסקים במכירה - אז בואו נזכור שהקונה קובע מחיר ולא המוכר, בתור מוכר אני אומר לכם.
    סגור
  • כשתבוא לקנות כנראה תהיה עם שער סיבה ואולי בלי
    ח 06/01/2018 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 2
    וגם אז לא בטוח שתוכל לקנות במחיר זה
    סגור
  • 22.
    סוף סוף קצת ביקורת אחרי שנים של תקשורת עוצמת עיניים
    כלכלן 05/01/2018 22:25
    הגב לתגובה זו
    15 0
    תוכנית גרועה שמעבירה לאנשים אקראיים מאות אלפי שקלים מכספי הציבור. הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא בנייה של מספיק דירות לכולם. ויש מיליון דרכים לעשות את זה, תוכניות גג ופיתוח תשתיות, מענקים לעיריות שיקדמו תוכניות, התחדשות עירונית ופשוט לשווק יותר קרקעות. אבל זה לא נשמע מלהיב כמו הגרלה שבה אפשר לזכות בחצי מיליון שקל.
    סגור
  • 21.
    פחלון מי גזר קופון - המדינה חחחחחח
    פפפ-חחח-לו-ןןןןן 05/01/2018 22:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אם הקרקע זולה עכשיו אז למה אתה זורק רפש על הקלבנים . או שאתה מושחת ????????
    סגור
  • 20.
    מחיר למסתכן מלכודת דבש
    עדי 05/01/2018 20:47
    הגב לתגובה זו
    15 3
    כחלון מסתמן כשומר הסף של הבועה.וסהך עוד בובה של ביבי.שעושה בדיוק מה שהבוס שלו אוהב.=מעשיר כיסי עשירים ומרוקן כיסי החלשים.אחרי 3 שנים כמעט בהן הייתה לשר כחלון הזדמנות לעשות שינוי בשוק השכירות הפרוץ והעברייני.במחירי השכירות והקנייה שלא ירדו אפילו בשברירי אחוזים.בדיור ציבורי.בפתרונות דיור ממשלתיים מוזלים.אם כבר כחלון עשה נזק יותר מתועלת כי עכשיו מציגים לנו כזכייה דירות בפריפריה ב700-800 אלף.או דירות בשולי המרכז ב יבנה 1.2 מליון.או דירות בראש העין ב 1.4 מליון.בשביל זה צריך "לזכות" .מחירי בועה 2014 לכל היותר.כלום לא נעשה כדי באמת לשבור את מעגל החזירות של שוק הדיור בישראל.ההתמקדות האובססיבית בתכנית הגרועה והיקרה מחיר למשתכן ביחד עם רשלנות מכוונת מראש בחקיקת חוק שכירות הוגנת ומס דירה 3.מעידה על ששום דבר אינו מקרי.נוצר בשוק סלט של חוקים חסרי שיניים ואכיפה.עם אי ודאות ובלבול.שום דבר לא מחייב.ואיש הישר בעיניו יעשה.המצב היום הוא שלקנות דירה זהו חלום באספמיה.ולשכור דירה בעבור מרוויחי השכר הנמוך הופך לדבר בלתי אפשרי.מאות אלפי שוכרי דירות שמרוויחים פחות מ 8 אלף שקל נאלצים למסור כל חודש מעל שליש עד חצי משכרם על שכר דירה.בעב
    סגור
  • המסתכן היחיד זה מי שקונה במחיר הכפול שמחוץ למחיר למשתכן
    ילי 06/01/2018 22:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חחחחה אתה המגיב שטחי להחריד או מתנגד מסיבות פוליטיות דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה וביפו מחיר למשתכן ב1.5 מליון שח במקום 3מ'
    סגור
  • 19.
    קרקע שלא נמכרת במכרז היא גזל של הקופה הציבורית (ל"ת)
    אלי 05/01/2018 18:44
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • במחיר למשתכן קרקע נמכרת במכרז על מחיר הנמוך ביותר לדירה (ל"ת)
    טרונשו 06/01/2018 18:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 18.
    פשוט סמרטוט (ל"ת)
    דנה 05/01/2018 18:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 17.
    שטויות במיץ עגבניות
    אור לגויים 05/01/2018 18:18
    הגב לתגובה זו
    3 8
    בכתבה מלאה בדברי הבל ורעות רוח. כחלון לוחץ את מחיר דירות למשתכן כלפי מטה. בסה"כ הקבלנים לא ששים להשתתף בפרויקטים ועושים את כל התרגילים לקבל היתר לשווק דירות במחיר השוק בגלל חוסר כדאיות כלכלית. גם הזוגות הצעירים מבינים שיש כאן הטבה משמעותית ועשרות אלפים מהם נרשמו לתכנית והסירו את הביקושים מהדירות שאינן בפרויקט. כך קטנו הביקושים בשוק הדירות קיים לחץ להורדת מחירים. (תחילה תהיה התייצבות וכאשר השוק יבין שיש שינוי אמיתי המחירים ירד). רק עיתונאי קטנוני וחסר ידע מקצועי יכול לקוות שיתרחש שינוי בין לילה. שינוי בשוק הדיור סופרים בטווח של 5 שנים. כחלון, כמו קוסם הצליח להביא לזעזוע משמעותי תוך שנתיים ועל כך מגיע לו כל הכבוד ולא מגיעה לו כתבה כל כך חד צדדית ומטופשת.
    סגור
  • ה"זעזוע המשמעותי" של כחלון רק ידחוף מחירים כלפי מעלה
    חליל 06/01/2018 14:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כי אין שינוי אמיתי בשוק, אלא סובסידיה ממשלתית לרוכשים (שכמו שלומדים בקורס ראשון בכלכלה - מתחלקת בין המוכרים לקונים לפי יחס הכוחות בניהם) כחלון לא שינה שום דבר. הוא פשוט שופך כסף של כולנו כדי להגיד "הנה, מי שקנה דירה שילם פחות. כי הוא קיבל חלק מהכסף בחזרה". בינתיים, המחירים באמת הפסיקו לעלות, אבל זה לא בגלל סיבות טובות (גידול בהיצע) אלא בגלל סיבות לא נכונות (הקפאת הביקושים, כולם ממתינים לראות אם באורח נס המחירים באמת יורדים, וכרגע לא קונים). כשיבינו האנשים שהמחירים לא יורדים רק כי שר האוצר נותן מתנות, כל אותם האנשים יחזרו לחפש דירות למגורים - וראו איזה פלא? ביקושים קפואים של שנתיים יופשרו ופי 3 אנשים ירצו לקנות - והמחירים יזנקו. העיקר שכחלון ייבחר שוב
    סגור
  • 16.
    אפשר לפקח על מחירי הדירות, כמו שמפקחים על מחיר החלב
    אבי 05/01/2018 18:01
    הגב לתגובה זו
    4 5
    זה הדבר היחיד שיוריד את מחירי בדירות. אם מישהו בממשלה היה באמת רוצה להוריד את מחירי הדירות, זה היה כבר מתבצע
    סגור
  • בשביל זה צריך שיהיו מספיק דירות אחרת היה שוק שחור
    כלכלן 05/01/2018 22:33
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מצב הדירות שונה מחלב, אם לא היה מספיק חלב לכולם אז אנשים מסוימים היו משיגים חלב לפני כולם במחיר המפוקח ואז מוכרים אותו במחיר האמיתי שלו שהוא גבוהה בהרבה מהמחיר המפוקח. זה נקרא שוק שחור. יש מספיק חלב ולכן זה לא קורה, אבל אין מספיק דירות. לכן הפיתרון היחיד הוא לבנות עוד דירות.
    סגור
  • המרוויח הגדול מעלית המחירים
    hanania 05/01/2018 19:20
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אז איך הממשלה הקבלנים והבנקים ישדדו את האזרחים? איך הם יפיקו רווחים?המרוויח הגדול מעלית המחירים הינה הממשלה
    סגור
  • 15.
    מחירי מחיר למשתכן - מאוחר מדי
    שכר עשירון 9בלידירה 05/01/2018 17:47
    הגב לתגובה זו
    10 1
    חבר טוב שלי עזב לארה"ב - האמת מוכשר כמו שד. הוא לעולם ישאר ישראלי - ילדיו כנראה לא. מדינת ישראל ויתרה על משרת במילואים, התארים האקדמים שלמד כשהאוניברסיטאות בישראל מסובסדות ע"י אוצר המדינה. במקום בו השכר כפליים מאשר בארץ מחירי הבתים הם חצי מאשר בארץ. משכר של 2 משכורות עשירון 9 קונים בית (לא דירה) על כמה דונמים בשכונה טובה כמעט במזומן. בישראל הדור הצעיר נדון ל- 30 שנות חובות - תקלה קטנה ומאבדים את הדירה לבנק. מחיר למשתכן היא תוכנית טובה שמגיעה מאוחר מדי - אם לאחר המחאה החברתית סביב 2010 הולכים על 30% הנחה על מחיר השוק הדבר היה הגיוני. כיום המחירים כולל במחיר למשתכן יקרים בכ- 40% משווים ההוגן ביחס לשכר באותם מקומות. בהבט הזה, התוכנית משמרת יוקר על חשבון גבם של אלו שלא נולדו בשנתון הנכון לריבית US.
    סגור
  • שנות ה-80 סופר על מותו בכל יום של מצביע עבודה
    המשך 05/01/2018 18:41
    הגב לתגובה זו
    8 2
    ולידתו של מצביע מח"ל. בישראל 2018 יש לנו שני מעמדות - דור בני ה- 50 -60 שקנו כאן דירות כאשר דירות עלו 50 משכורות חציוניות. חלקם בעלי פנסיה תקציבית, פנסיה צבאית וקביעות בעבודה. אל מול דור בני ה- 25-45 במיוחד אלו שבגרו אל העולם בו אין קביעות, הפנסיה לא ידועה, מחירי הדיור הם 250 משכורות חציוניות. דירות "מחיר למשתכן" גם לאחר הנחה מתומחרות בכ- 40% ביחס למחיר הוגן. המחירים הגבוהים מדרדרים לעוני משפחות גם משכר גבוה. לא נדיר בימינו לשמוע על מנדהו שנטל 1.5M ש"ח משכנתא ל- שנים. 30 שנים של חובות בעבור מוצר הכרחי. לחילופין הדור הצעיר עובר מחורבה שכורה לחורבה שכורה תוך שבעל הנכס נוטל לכיסו כל תוספת שכר שהמשק הישראלי מייצר. אז כמו בשנות ה-80 בו מפאי איבדה דמוגרפית את ההגמוניה - כך כעת לאט אבל בנחישות הליכוד יצר כאן מעמד פאודלי של נכסים, אדמות וצמיתים שישלמו שכ"ד במחיר עולה. מעניין מתי יקום מנדהו שיבין שעתידה של מדינת ישראל על הכף. ולא, מחיר למשתכן הוא יקר ולא כזו "מציאה" ברב הארץ.
    סגור
  • 14.
    בוננזה בהרצליה??
    גבי 05/01/2018 17:31
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מחירי מחיר למשתכן נגזרים משווי מנופח בשוק נדל"ן בועתי. דירות 4 חדר של אפריקה ישראל (ללא חלונות בשירותים, אמבטיה ומטבח) נמכרות קרוב ל-2 מליון שקלים. זמן המסירה לא ידוע (בשנים), ועוד הוצאות שכירות של כ-200-300 אלף שקל לפחות והצמדות שונות. נרשמנו להגרלה, הגענו למקום קרוב ל-2500 ולא מזמן קיבלנו הודעה שזכינו בעקבות ביטולים של זוכים לפנינו. גם אנחנו הצטרפנו למבטלים לאחר שנוכחנו בתרמית הגדולה לה שותפים משרד האוצר, עיריית הרצליה ואפריקה ישראל. אפשר היום למצוא במרכז דירות 4 חדרים למסירה מיידית בפחות כסף, אולי לא חדשות אבל מתוכננות טוב יותר מאשר דירות הסלאמס בגליל ים. בנוסף, כנסו ליד2 וחפשו דירות 4 חדרים כולל ממ"ד בהרצליה. יש מספיק דירות במחיר מבוקש של פחות מ-2 מליון שקלים וגם בפחות מ-1.8 מליון שקלים, למסירה תוך חצי שנה. לא רק בהרצליה.. מי שלא יקנה את אלה אין לו סיבה לקנות את אחת הדירות בגליל ים אלא אם הוא מוכן להתאבד על משכנתא של 70-90- אחוז. אז כפי הנראה, בוננזה זה לא...
    סגור
  • זה בדיוק מה שהכתבה אומרת, הקבלנים סובסדו והזוכים הפסידו
    תוכנית אומללה 05/01/2018 22:41
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אני חושב שהמספרים שנתת נמוכים, אבל בין אם זה נכון ובין אם לא, המדינה סיבסדה את התוכנית במיליארדים ואם בסוף הכסף לא הגיע אל הזוכים אז או שהוא הגיע לקבלנים או שפשוט בוזבז על חוסר יעילות שיכול לקרות רק בתוכנית בולשיביקית כזו.
    סגור
  • אתה מגיב מתווך.בהרצליה 1.5מ' במקום 3 הכל כמו בשוק חופשי (ל"ת)
    בן 05/01/2018 18:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • אני לא מתווך!
    גבי 05/01/2018 19:13
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כנס ללוח ובדוק בעצמך.
    סגור
  • אז אתה מגיב שטחי מחיר למשתכן יותר זול לפי כתבות ברשת (ל"ת)
    כחלון ענננק 06/01/2018 04:32
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 13.
    מה רע בהנחה של מליון שח במרכז לפי המאמר רוב הדירות שם (ל"ת)
    אריה 05/01/2018 16:50
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • הנחה, מאיפה, ממי? מהמיסים שלנו, אנחנו משלמים את ההנחה (ל"ת)
    מיסים 05/01/2018 20:09
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • בבעלות הממשלה 90% מקרקעות המדינה והיא מחליטה על המחיר
    אריה 06/01/2018 04:24
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אתה לא משלם שום מס בגלל שכחלון החליט שהקרקעות שהממשלה קיבלה בחינם עם קום המדינה לא יימכרו יותר במחיר הנגזר מעליית מחירי הדירות פי 2 עד פי5 כי מחיר זה היא בועה מלאכותית שניפחו קבלנים משקיעים ומתווכים חזירים
    סגור
  • למה שבכיינים יקבלו על חשבון כולם? (ל"ת)
    סקג 05/01/2018 19:36
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • אז למה הבכיינים הנכים או הקשישים מקבלים קצבאות מכולם (ל"ת)
    רעות 06/01/2018 04:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 12.
    לכותב הכתבה אין מאזן חברה אחד שממנו ניתן להסיק מסקנה זו (ל"ת)
    חושף השקרים 05/01/2018 16:46
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 11.
    כחלון תתפטר. המחירים עולים!! (ל"ת)
    המחירים עולים 05/01/2018 16:34
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 10.
    הוא חושב שהוא מצליח
    כחלון 05/01/2018 16:27
    הגב לתגובה זו
    5 3
    ולאט לאט דומה לביבי שאת כל כשלונתיו תולה בקבלנים ובמשיקים .כלומר מסכסך וגורם לקרעים בחברה הישראלית.
    סגור
  • 9.
    כחלון זה ביבי מספר 2 .. מדבר הרבה ..עושה מעט ..נמאסתם
    מרקו 05/01/2018 16:25
    הגב לתגובה זו
    11 4
    שני דמגוגים זולים לפחות כחלון לא מסואב ולא מעורב בחקירות שיש בצידן לכאורה צד פלילי מחכה לבחירות לשלוח את שני הליצנים הביתה אחד לקיסריה -שישב על שפת הבריכה ויספור כמה אלפי שקלים הוא מוציא על מים במחיר 13 שקל לקוב לתאגיד השני הביתה לעתלית / חדרה שיחשוב שוב מה קורה שיש לך שותף כמו נתניהו
    סגור
  • 8.
    מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים ע"ח הצעירים!
    אדם 05/01/2018 16:10
    הגב לתגובה זו
    14 1
    המחירים עלו ב10 שנים האחרונות בכ130% בעיקר מסיבות ספקולטיביות בגלל הריבית הנמוכה.הנחה של כ 25% היא קיבוע מחיר שגבוה בכ70% מהמחיר הראוי: 230*0.75=172.5 ישראבלוף במיטבו!
    סגור
  • 7.
    רק עיניים צרות יש לכם , קשה לכם לפרגן
    אחד שמבין 05/01/2018 15:49
    הגב לתגובה זו
    4 13
    מר שמעוני היקר : מעניין מאחורי מי אתה עומד עד שסוף סוף מישהו בממשלה הזאת עושה משהו לטובת עם ישראל אז קמים אנשים כמוך ומעבירים ביקורת ולא סתם אלה מנסים למחוק את ההסגים ,תראה עוד שר שנילחם נגד הקרישים לטובת פשוטי יש לכחלון הצלחה ותקרא קצת חומר של מומחים לכלכלה ונדלן לפני שאתה מבטל את ההסגים ואולי זה סתם קינאה כחלון היקר חזק ואמץ. ולא להרטע , מכתבים קטנים שלא מבינים כלום ומברברים שבת שלום
    סגור
  • האם לקחת מליארדים מהציבור ולחלק בהגרלות זה לעשות משהו?
    אחד שמבין יותר 05/01/2018 22:45
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אם כחלון היה שווה משהו הוא היה מנער את המינהל ודואג שיתכננו יותר וישווקו יותר קרקעות כמו שעשה שרון בזמנו. אבל כחלון הוא איש תקשורת יותר מפוליטקאי, הוא מחלק כסף לקבלנים ולזוכים כי את זה רואים היום בניגוד לבנייה של מאות אלפי דירות שיראו רק עוד 5 שנים תחת שר אחר. כחלון מפקיר את המדינה לטובת הקרירה הפוליטית שלו.
    סגור
  • 6.
    דואג למי שלא תורם ושונא חיילים (ל"ת)
    שר אוצר כושל 05/01/2018 15:46
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • כחלון העלה את המשכורת לחיילי חובה ב50% (ל"ת)
    כחלון ענננק 05/01/2018 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • למה כחלון מעלה משכורות? זה לא התפקיד של שר הביטחון?
    nuaui 06/01/2018 14:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אה..... נכון, כחלון מפזר את הכספים של כולנו בכלכלת בחירות.
    סגור
  • בתקופתו רק החרדים יכולים לקנות דירות. כחלון מגרש אותנו
    בולשיט 05/01/2018 18:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    תבדוק בכל הערים החרדיות מחירי קרקע נמוכים משמעותית מערים אחרות בסביבה. הכל בזכות פאחלון
    סגור
  • בתקופתו? אז בוא נחזור לתקופה הנפלאה של לפיד שכולם יכלו (ל"ת)
    אתה שטחי ואינטרסנט 06/01/2018 04:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    כדי להלחם בעליית המחירים כחלון נותן קרקע בזול . כשהשוק
    כלכלה חכמה 05/01/2018 15:36
    הגב לתגובה זו
    3 10
    כשהשוק יתייצב והקבלנים ימכרו זול יותר ויד שניה תמשיך לרדת כחלון יעלה בהדרגה את מחירי הקרקע והציבור יבין שאפשר לקנות זול יותר עד שקבלנים יפסיקו לעשוק זוגות צעירים
    סגור
  • פחחחחחחחחחחחחחחחח
    כלכלה בשקל 05/01/2018 22:46
    הגב לתגובה זו
    7 0
    בלי כמה מאות אלפי דירות המחירים לא ירדו בחיים. צא מהסרט שלך. מחיר למשתכן לא מוסיפה אף דירה.
    סגור
  • תפסיק לספר סיפורי סבתא. (ל"ת)
    שט 05/01/2018 17:35
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 4.
    צעירים יקרים אל תפלו במלכודת שבחלון תומן לכם
    סמי 05/01/2018 15:30
    הגב לתגובה זו
    20 3
    אנחנו לא במחאה הזאת בשביל 30 אחוז הנחה אנחנו פה בשביל הרבה יותר. ..היתי בשיעור תורה והרב שאל אחד האנשים אתה ממלה לוטו הוא אמר לו כן אז הרב שאל אותו אתה מאמין שתיזכה בפרס הראשון אז הבחור ענה ברור. ....אז הרב שאל אותו כמה הפרס הוא ענה 10 מליון הרב אמר לו אם אני אבי לך משהו שיקנה ממך את הטופס בחצי מליון אתה תמכור אז הוא ענה ברור אז הרב ענה לו אז אתה לא באמת מאמין.....כחלון מנסה לקנות מאיתנו את הטופס של הלוטו לפני שזכינו במחיר מצחיק. .....אם אנחנו באמת מאמינים במחאה לא עוצרים עד שהמחירים יתרסקו 70 אחוז. ......כחלון מנסה להוציא אותנו מהשוק בעזרת הטרנד החדש והיחיד שעוד אפשר למכור במחיר בועה אבל אנחנו לא ניפול במלכודת דבש שלו.....
    סגור
  • 3.
    סוף סוף מתחיל ליפול לכולם האסימון
    רועי 05/01/2018 15:27
    הגב לתגובה זו
    21 2
    קראתי כתבה מעניינת בכלכליסט:החברות הגדולות כבר בונות 30% ממחיר למשתכן הקבלנים מבינים שמחיר למשתכן זה חבל הצלה בשבילם מגרילים להם פריירים חדשים שקונים במחיר בועה הדובדבן שבקצפת נותנים 90 אחוז משכנתה עם הנחה קטנה פשוט אסון.. הקבלנים כבר מבינים שאם לא מחיר למשתכן הם לא ימכרו בכלל וקבלנים חייבים לגלגל כספים. וגם המדינה חייבת את הכסף ממסים כמו נרקומן פשוט שוד בחסות החוק. ...... אסור לקנות גם במחיר למישתכן עד שהבועה מתפוצצת המחירים הולכים להיות בהרבה יותר ....
    סגור
  • 2.
    כתבה מדוייקת ומעולה!!! המלך הוא ערום!!! (ל"ת)
    פחלון שר של יח"צנות. 05/01/2018 15:24
    הגב לתגובה זו
    21 2
    סגור
  • 1.
    חשוב להדגיש שהאוצר נתן הטבה של 200 והקבלנים בהרצליה 800
    מיליון הנחה 05/01/2018 15:04
    הגב לתגובה זו
    4 7
    כלומר אזרחי ישראל ויתרו על 200 אלף שקל הכנסות על כל יחידת דיור בפרויקט גליל ים שבהרצליה, והיזמים שם ויתרו על 800 אלף בגלל שיטת המכרז ההפוך ( הזול זוכה). זה אומר שעד היום השוק החופשי עשק את הצעירים שבמרכז הארץ בהרבה יותר כסף מאשר העושק של צעירי הפריפריה.
    סגור
  • אתה פשוט טועה. מאיפה את המביא את הנתונים
    כלכלן 05/01/2018 22:54
    הגב לתגובה זו
    5 0
    על פי הנתונים במינהל מקרקעי ישראל, ב2014 שילמו הקבלנים מיליון ש"ח לדירה במכרז רגיל, במחיר למשתכן שילמו הקבלנים 200 אלף לדירה בלבד. כלומר 800 אלף ש"ח מהכסף של כולנו הלך להגרלה. מה שעצוב הוא, שלמרות הסיבסוד העמוק הזה זוכים רבים טוענים שההנחה היא קטנה הרבה יותר.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות