הלמ"ס: 67% מהישראלים גרים בדירה בבעלות, היכן מוציאים הכי פחות על דיור?

לפי סקר הוצאות משקי הבית ב-14 הערים הגדולות בישראל - הכי כדאי להקים משק בית בראשל"צ
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה למ"ס ראשון לציון

בישראל אחוז הגרים בדירות בבעלות הוא 67.3% ואחוז הגרים בדירות שכורות הוא 27.4%, כך עולה מנתוני הוצאות משק הבית ב-14 הערים הגודולת בשנת 2014.  בראשון לציון אחוז הגרים בדירות בבעלות הגבוה ביותר - 76% ובתל אביב-יפו האחוז הגבוה ביותר של משקי בית המתגוררים בדירות שכורות - 53.7%. 40% ממשקי הבית הגרים בדירות בבעלות משלמים משכנתא וההחזר החודשי הממוצע שלהם הוא 3,330 שקל. בערי הדרום אחוז משלמי משכנתאות הגבוה ביותר: יותר ממחצית ממשקי הבית שבבעלותם דירות משלמים משכנתא - 64.6% באשדוד, 53.9% בבאר שבע  ו-51.8% באשקלון. מבין 14 הערים הגדולות, הפער הגדול ביותר בערך הדירה הממוצע (ערך דירה מתקבל על ידי הערכה עצמית של משקי הבית את שווי דירתם) על דירה בבעלות נמצא בין תל אביב-יפו לאשקלון (2,598,000 שקל ו-1,030,000 שקל, בהתאמה), כאשר בתל אביב-יפו מספר החדרים הממוצע בדירה בבעלות הוא 3.5, ואילו באשקלון 4.2 חדרים.   גם בהוצאה על שכירת דירה, הפער בין תל אביב-יפו לאשקלון הוא הגדול ביותר. ההוצאה החודשית הממוצעת לשכירת דירה בתל אביב-יפו היא 4,023 שקל, פי שניים ויותר מההוצאה באשקלון - 1,781 שקל, ומספר החדרים הממוצע הוא 2.4 לעומת 3.2 חדרים, בהתאמה.  בין 14 הערים הגדולות סעיף ההוצאה הגדול ביותר של משק בית הוא סעיף הדיור;  אחוז ההוצאה הגבוה ביותר על סעיף זה נמצא בתל אביב-יפו - 32.6% מההוצאות, ואחוז ההוצאה הנמוך ביותר נמצא בחיפה ובבאר שבע (פחות מ-21%). סעיף זה כולל בתוכו שני מרכיבים עיקריים, הראשון חישוב של שירותי דיור (זקיפה של שכר דירה חלופי למשקי) למשקי הבית להם דירות בבעלותם והשני התשלום של שכר הדירה כפי שדיווחו משקי הבית הגרים בדירה שאינה בבעלותם. סעיף ההוצאה השני בגודלו הוא סעיף התחבורה והתקשורת. בחיפה אחוז ההוצאה הגבוה ביותר על סעיף זה והוא עומד על כרבע מההוצאה לתצרוכת. בבני ברק אחוז ההוצאה הנמוך ביותר והוא עומד על כעשירית מההוצאה לתצרוכת. סעיף המזון (כולל ירקות ופירות) – בבת ים אחוז ההוצאה הגבוה ביותר 18.2% וברמת גן אחוז ההוצאה הנמוך ביותר 14.7%. אחוז ההוצאה על סעיף החינוך, תרבות ובידור הגבוה ביותר הוא במשקי הבית בבאר שבע - 14.1%, לעומת משקי הבית בבת ים שבהם אחוז ההוצאה הנמוך ביותר - 9.9%. בממוצע הארצי, ההכנסה הכספית נטו היא 15,149 שקל, וההוצאה הכספית לתצרוכת היא 12,023 שקל. בכל הערים הגדולות בישראל, ההכנסה הכספית נטו גבוהה מההוצאה הכספית לתצרוכת. הפער הגדול ביותר בין הכנסה כספית נטו להוצאה כספית לתצרוכת נמצא בראשון לציון - 4,811 שקל והנמוך ביותר בירושלים - 636 שקל. מבין 14 הערים הגדולות, בראשון לציון ההכנסה הכספית נטו הגבוהה ביותר - 16,591 שקל וברמת גן ההוצאה הכספית לתצרוכת הגבוהה ביותר- 12,644 שקל. בבת ים ההכנסה הכספית נטו וההוצאה הכספית לתצרוכת הן הנמוכות ביותר (11,926 שקל ו-9,251 שקל).  בתל אביב-יפו ההכנסה הכספית נטו לנפש וההוצאה הכספית לתצרוכת לנפש הן הגבוהות ביותר (7,450 שקל ו-5,645 שקל, בהתאמה) בעוד שבבני ברק הן הנמוכות ביותר (2,648 שקל ו-2,274 שקל, בהתאמה). במשק בית בישראל יש בממוצע: 3.3 נפשות ו-1.5 מפרנסים. בבני ברק ממוצע הנפשות למשק בית הוא הגבוה ביותר - 4.6 ובתל אביב-יפו הנמוך ביותר - 2.2 נפשות. ממוצע המפרנסים הגבוה ביותר למשק בית נמצא אשדוד - 1.7, בחיפה, ברמת גן ובבני ברק מספר המפרנסים הנמוך ביותר - 1.2. ההכנסה הכספית ברוטו למשק בית בישראל מכל מקורות ההכנסה (עבודה, הון, תמיכות וקצבאות) היא 18,329 שקל לחודש.  מבין 14 הערים הגדולות ההכנסה הכספית ברוטו הגבוהה ביותר היא בתל אביב-יפו - 20,516 שקל והנמוכה ביותר בבת ים - 13,577 שקל. באשדוד ובפתח תקווה יותר מ-80% מההכנסה הכספית ברוטו למשק בית מקורה בהכנסה מעבודה ואילו בבני ברק 64.2% מהכנסה הכספית מקורה מעבודה, ו-23.3% מההכנסות מקורן בקצבאות ובתמיכות.  

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    בברלין - 16% גרים בדירות שבבעלות עצמית. (ל"ת)
    שון 11/11/2015 23:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דניאלה 10/11/2015 17:20
    הגב לתגובה זו
    יש כל מיני כאלה כמו: כמה זה לסלולארי, דיל קראש (אפליקציה) - רשת חברתית למבצעים ועוד..
  • 2.
    מבין עניין 10/11/2015 15:28
    הגב לתגובה זו
    שהדירה בבעלותם.
  • 1.
    ת"א 60% משכירים שימכרו בירידת מחיר, ואז יהיה פיצוץ בועה (ל"ת)
    רמי 10/11/2015 15:02
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.