68% מהישראלים בעלי דירה - רוב העניים גרים על כבישים רועשים ובלכלוך

כך עולה מנתוני הלמ"ס. 63% מהישראלים חיים בדירה רגילה, בקרב האוכלוסיה הערבית שיעור בעלי הבתים גבוה משמעותית. כנסו לנתונים
לירן סהר | (4)

68% ממשקי הבית בישראל גרים בדירה בבעלותו של לפחות אחד מבני משק הבית או בבעלות קרובי משפחה, 29% ממשקי הבית גרים בדירה בשכירות ו-3% גרים בדירה בבעלות אחרת דהיינו דירת מעביד, דירת חברים, דירת קיבוץ וכו'. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום מתוך סקר ארוך טווח עבור שנת 2013 העוקב לאורך שנים אחר מדגם קבוע של משקי בית מייצגים של כלל אוכלוסיית ישראל.

75% מהאנשים שחיים בגפם וגילם פחות מ-40 שנה גרים בשכירות, ולאחר גיל 40 אחוז זה מצטמצם ועומד על 33%. 66% מהזוגות ללא ילדים שגיל המבוגר מהם פחות מ-40 שנה גרים בשכירות, ולאחר גיל 40 אחוז זה עומד על 13% בלבד. 73% מהזוגות שיש להם ילדים וגיל הילד הצעיר קטן מ-18 שנה גרים בדירה בבעלותם ו-25% מהם גרים בשכירות. לעומת זאת, 90% מזוגות שיש להם ילדים וגיל הילד הצעיר גדול מ-18 שנה גרים בדירה בבעלות, ו-8% מהם גרים בשכירות.

בחיפה והצפון יותר אנשים גרים בדירות בבעלות

יצויין כי כמחצית (53%) מהמשפחות של הורה יחיד עם ילדים והילד הצעיר קטן מ-18 שנה גרות בדירה בבעלותן, לעומת 68% במשפחות שבהן הילד הצעיר גדול מ-18. במחוז חיפה והצפון אחוזי הגרים בדירות בבעלותם גבוהים יותר מאשר במחוזות האחרים בשתי קבוצות האוכלוסייה; 93% ממשקי הבית הערבים ו-72% ממשקי הבית היהודים גרים בדירות בבעלותם במחוז זה. במחוז ירושלים והדרום אחוזי הגרים בשכירות גבוהים יותר מאשר במחוזות האחרים בשתי קבוצות האוכלוסייה; 37% ממשקי הבית הערבים ו-34% ממשקי הבית היהודים גרים בשכירות במחוז זה.

63% ממשקי הבית מתגוררים בדירה רגילה בבניין מגורים, 11% מתגוררים בדירת גג, בדירת גן או בדירת דופלקס, 14% ממשקי הבית מתגוררים בבית פרטי בודד וכ-12% נוספים מתגוררים בקוטג' דו-משפחתי או טורי.

בחלוקה לפי קבוצות אוכלוסייה ולפי גובה ההכנסה ברוטו לנפש במשק בית, 69% ממשקי הבית היהודיים שגובה ההכנסה ברוטו לנפש נמוכה מ-2,000 שקל גרים בדירה בבניין מגורים לעומת 55% ממשקי הבית הערבים בגובה הכנסה זהה.

העשירים נהנים מנוף לפארק עירוני

ככל שעולה ההכנסה ברוטו לנפש במשק בית, פחות משקי בית גרים בדירה בבניין ויותר גרים בבית פרטי או בקוטג'. 22% ממשקי הבית היהודים שהכנסתם ברוטו לחודש פחותה מ-2,000 שקל לנפש גרים בבית פרטי או בקוטג' לעומת 32% ממשקי הבית היהודים שהכנסתם גבוהה מ-4,000 שקל לנפש. 23% ממשקי הבית הערבים שהכנסתם ברוטו לחודש נמוכה מ-2,000 ש"ח לנפש גרים בבית פרטי או בקוטג', לעומת 41% ממשקי הבית הערבים שהכנסתם גבוהה מ-4,000 שקל.

23% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לפארק עירוני או לגן ציבורי, לעומת 9% בלבד מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1. באשכולות 3-1 אחוז משקי הבית שלהם נוף של גגות או של כבישים, גבוה יותר מאשר באשכולות הגבוהים. 78% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לגגות לעומת 56% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8. בדומה לכך, 79% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לכביש שכונתי או פנימי לעומת 57% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

העניים סובלים מלכלוך בסביבת מגוריהם

בכ-16% ממשקי הבית ביישובים בכל האשכולות השיבו כי ניתן לראות אנטנות סלולריות מחלון כלשהו בביתם. באשכולות 3-1 אחוז הסובלים מבעיות בסביבת המגורים גבוה יותר מאשר באשכולות הגבוהים. מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1, 51% ציינו כי הם סובלים מרעש מכבישים, לעומת 37% באשכולות 10-8. בדומה לכך, 39% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי הם סובלים מלכלוך או מזבל בסביבת מגוריהם, לעומת 24% ביישובים שבאשכולות 8-10. 8% ממשקי הבית ביישובים שבאשכולות 8 10 ציינו כי בסביבת מגוריהם יש רעש ממרכזי בילוי, לעומת 3% באשכולות 3-1.

לא נמצא קשר בין אשכול יישוב המגורים לרעש ממוסדות חינוך או לתופעות של הזנחה או ונדליזם; 18%-15% ממשקי הבית ביישובים בכל האשכולות השיבו כי הם סובלים מרעש ממוסדות חינוך, ו-16%-13% השיבו כי הם סובלים מתופעות של הזנחה או ונדליזם באזור מגוריהם.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מדינה מגעילה שאי אפשר לחיות בשכירות נורמלית (ל"ת)
    כל אחד ערס בעלבית 27/01/2015 14:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זה נורא הכוחנות כאן וההתנהגות אני בעל בית (ל"ת)
    בלתי אפשרי בשכירות 27/01/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא כל כך רוצה שהמחירים ירדו כדי שהוא ירגיש מבוסס (ל"ת)
    הרוב 26/01/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 23/01/2015 18:46
    הגב לתגובה זו
    הכנסה מוצהרת גבוהה, מה אפשר להסיק מכך? שמס הכנסה לא מתעסק איתם בכלל???? רק עם מורים, מורי נהיגה וכו'???
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.