עסקאות מכונס נכסים: 7 דירות במרכז (ובת"א) שמוצעות עכשיו למכירה
Bizportal ליקט באמצעות
תל אביב
ברחוב יעב"ץ 25 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר. מועד אחרון להגשה 9 בדצמבר. לא הרחק משם, ברחוב גרוזנברג 19, נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר ב-2.16 מיליון שקל.
רמת גן
ברחוב מעלה הבנים 23 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 157 מ"ר. מדובר בדירה בבניין דו קומתי בקומת קרקע, וכן זכויות ביחידת דיור בת 2 חדרים בשטח של כ-37 מ"ר + מחסן בשטח של כ-6 מ"ר. מועד אחרון להגשה -4 בדצמבר. לא הרחק משם, ברחוב בן גוריון 162 נמכרה בחודש שעבר דירת 5 חדרים בשטח 145 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-2.425 מיליון שקל.
גבעתיים
ברחוב סירקין 18א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה 4 בדצמבר. לא הרחק משם, ברחוב בלוך 21 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 101 מ"ר ב-2.1 מיליון שקל
- ניצחון לרוכשי הדירות: המחוזי החיה חברה באופן זמני
- החוב נפרע, אבל הליכי הכינוס יימשכו - למה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נס ציונה
ברחוב הבנים 95 מוצעת למכירה דירת 5.5 חדרים בשטח 134 מ"ר. מועד אחרון להגשה 30 בנובמבר. ברחוב הגיא, בשכונת לב המושבה, נמכרה בחודש ספטמבר דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-2.21 מיליון שקל.
ברחוב מאיר הרמן 11 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 27 בנובמבר. באותו הרחוב, בהרמן מאיר 19, נמכרה בחודש יולי דירת 3 חדרים בשטח 71 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, ב-1.15 מיליון שקל.
בת ים
ברחוב ניצנה 2, פינת החלוצים 7/1, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר. מועד אחרון להגשה 30 בנובמבר. לא הרחק משם, ברחוב גנם מתתיהו 6, נמכרה בחודש יוני דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר ב-525 אלף שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
קריית אונו
ברחוב שאול המלך 5 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה 11 בדצמבר. ברחוב מונטיפיורי 23 נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-1.6 מיליון שקל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
