הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
photos

ב-2014 יאושרו 7,300 יח"ד במחנות צריפין והקריה - צפו בהדמיות

רשות מקרקעי ישראל חתמה עם משרד הביטחון על פינוי מוקדם של המחנות ושל מחנה פלנורד בחיפה. צפי האישור - עד סוף 2014
לירן סהר | (11)
נושאים בכתבה פינוי מחנות צה"ל

מכאן יגיע המזור למצוקת הדיור המחמירה? מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן, חתם עם משרד הביטחון ועם הממונה על התקציבים באוצר, על הסכם לפינוי מוקדם מהצפוי של מחנות צה"ל ממרכז הארץ. פינוי המחנות יאפשר לשווק אלפי יחידות דיור כבר ב-2014.

מה שאיפשר את החתימה על ההסכם לפינוי המוקדם מהמתוכנן, היא העובדה שליברמן החליט להעביר לצה"ל את תכנון השכונות שיבנו, בשטח המחנות שיפונו. זאת בניגוד למה שהיה מקובל עד כה, שהתכנון של מחנות צה"ל המתפנים מתבצע באחריות רשות מקרקעי ישראל. שיטה זו לקתה בלוח זמנים ממושך ומסורבל, בשל הצורך לקבל את הסכמת צה"ל לכל כניסה של גורמי התכנון מטעם הרשות לשטח המחנות.

על פי ההסכם שזכה לשם שוה"ם שיווק ופינוי מחנות צה"ל, יפונו המחנות הבאים: מחנה 'קרן הקריה' בת"א- כ-36 דונמים שיפונו בצפון מזרח הקריה. פינוי 9 הדונמים הראשונים יחל כבר בתחילת 2014, וישמש בחלקו להקמת תחנת הרכבת הקלה. 2 דונמים נוספים יפונו במהלך 2015, ויתרת השטח- 25 דונמים יפונו עד סוף שנת 2016. פינוי חלק ממחנה צריפין - 421 דונמים יפונו ממתחמים 4 ו-5 במחנה צריפין, עד סוף שנת 2015. על-פי ההסכם, במקביל להליכי הפינוי תוכל רשות מקרקעי ישראל להתחיל לשווק ולפתח את הקרקע במהלך 2014-15. פינוי מחנה פלנורד בחיפה - 30 דונמים יפונו במרכז הכרמל עד סוף שנת 2015, ובמקומן תוקם שכונת מגורים חדשה. שיווק הקרקעות יחל כבר בשנה הקרובה.

האוצר יעביר 875 מיליון שקל למשרד הביטחון

על-פי החלטת ממשלה 4088 מינואר 2012, ועל פי ההסכם שהושג ובכפוף למשימות שהוטלו על משרד הביטחון, צפוי משרד האוצר להעביר למשרד הביטחון כ-875 מיליון שקל. מתוכם, סך של 195 מיליון שקל, ישמש את מערכת הביטחון כמקדמה לטובת פינוי מחנות צה"ל מאזורי הביקוש.

בצריפין מדובר בפינוי בתחום העיר ראשון לציון מקודמים שני מתחמי מגורים הכוללים 7,000 יח"ד בסה"כ. המתחם הראשון הוא מתחם 4 הכולל 3,500 יח"ד בתוכו מתוכנן לעבור נתיב של הרכבת הקלה, וכן גם תעסוקה ומסחר ברמה שכונתית. התכנית עברה דיון בועדה מקומית ובהליכי קליטה בועדה מחוזית צפי לאישור התכנית (שלב א') סוף 2014.

תכנית קרן הקריה במתחם כנרית - מקודמת בשיתוף פעולה עם עיריית ת"א לבניית שני בניינים רבי קומות לבניית 287 יח"ד על גבי קומות מסחר ומשרדים . התכנית צפויה להיכנס לתוקף בסוף 2014. בחיפה מדובר בתכנית שקיבלה תוקף לבניית 150 יח"ד.

בנצי ליברמן: "נכניע את משבר הנדל"ן"

מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן אומר כי "הסכמי הגג ופינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ יחד עם צעדי האוצר ומשרד השיכון, יכניעו את משבר הנדל"ן ויעמידו בפני אזרחי ישראל אופציה הגונה וראויה לרכישת דירה במרכז הארץ במחירים שפויים."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בסיכום כללי מדובר בפינוי של 458 דונם במרכז הארץ בתוך שלוש שנים שעליהם יבנו אלפי יחידות דיור. פורום שיורכב ממנכ"ל רמ"י בנצי ליברמן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, סמנכ"ל וראש אמו"ן במשרד הביטחון, יעקבו אחר יישומו של ההסכם.

בנוסף, במסגרת הסכם שיאפשר את הפרטתה ומכירתה של התעשייה הצבאית, חתמו בנצי ליברמן ומנכ"ל משרד הביטחון אלוף (במיל.) דן הראל, על הסכם לפינוי השטחים שעליהם ממוקמים מפעלי תע"ש באזור רמת השרון לטובת בנייה למגורים. משרד הביטחון יוביל את עבודת התאום, בשיתוף כל משרדי הממשלה הרלבנטיים, לפינוי מפעלי החברה ממרכז הארץ, הכוללת תכנון אזרחי של הקרקעות העתידות להתפנות.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מדובר בדירות שיאוכלסו בעוד כ- 10 שנים (ל"ת)
    שלא יעבדו עליכם 22/12/2013 06:07
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    המחירים רק יעלו (ל"ת)
    משקיע נדלן 21/12/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    דירה 20/12/2013 15:22
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות..לא לקנות..לא לקנות ..הבועה כבר בדרך.... להמתין בסבלנות... כבר הקבלנים בקשיים של כסף נזיל....להמתין והסבלנות תשתלם לדורות לא לההשתעבד לדירה ולמשכנתא
  • 5.
    משקיעי הנדלן בלחץ, הבועה מתקרבת לסיומה (ל"ת)
    סתם מלכלכים 19/12/2013 22:42
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מאיר 19/12/2013 20:05
    הגב לתגובה זו
    תכנית מתאר אזורית, אי אפשר היה לעשות משהו יותר אסתטי? מזעזע.
  • 3.
    משקיע נדלן 19/12/2013 12:20
    הגב לתגובה זו
    חברים יקרים הדירות יירדו חזק כדאי למכור ואז לקנות.....
  • תמשיך לחכות אומלל (ל"ת)
    קניתי 19/12/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הצלף 19/12/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    שלפחות מחצית מהדירות ימכרו לזוגות צעירים שאין להם דירה במחיר סביר עם התחייבות מלאה של הזגוגות לא למכור את הדירה כעבור X שנים כמו שיש חוק שנכים יוכלו לקנות רכב רק כעבור 5 שנים יוכלים להחילפו אותו דבר לגבי הדירות כדי שאותם רוכשי דירות לא יעשו מזה כסף קל
  • שלא יעבדו עליכם 22/12/2013 06:09
    הגב לתגובה זו
    דירות בקרייה בתל אביב החל מ- 3,500,000 שקל
  • 1.
    כתבות כאלה גורמות לקונים להמתין, ופוגעות במכירות שלנו! (ל"ת)
    בובליל הקבלן 19/12/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
  • מיכל 24/12/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    כשמחירי הדירות יהיו שפויים יותר, אז המכירות לא יפגעו ואנשים לא ישבו על הגדר האם הגיוני שדירה בת 3 חדרים לזוג צעיר תעלה 1,000,000 ש"ח ??? כמה רווחה אתם רוצים ?
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".


להמשך הכתבה לחץ כאן