יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה

חברת יובלים וחברת ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו חתמו על הסכם לשיתוף פעולה להקמת פרויקט מגורים חדש בחדרה. מדובר בתכנית שיקום בשכונת ברנדייס שבמזרח העיר, על קרקע פרטית בשטח של כ-20 דונם. הפרויקט צפוי לכלול כ-500 דירות, לצד שטחי מסחר בשטח של למעלה מ-1,000 מ"ר.מדובר בשיתוף פעולה ראשון בין שתי החברות, שבחרו לקדם את המיזם דווקא בחדרה - עיר שעד לפני מספר שנים נחשבה לפחות אטרקטיבית עבור יזמים, בעיקר בשל מחירי הקרקע והיעדר תשתיות תכנוניות בשטח.

עם זאת, בשנים האחרונות חל שינוי מגמה יחסי: עלייה הדרגתית בערכי הקרקע, לצד קידום תוכניות בניין עיר חדשות והתקדמות בעבודות הפיתוח, אשר יצרו מצבים בהם מיזמים חדשים הפכו לכדאיים יותר בעיקר מבחינה כלכלית. על הקרקע שעליה ייבנה הפרויקט חלה תוכנית מאושרת מאז ינואר 2023.

חשוב לציין: בכל המתחם יש תבע מאושרת ל- 1544 דירות, החלק של ים סוף ויובלים של 500 דירות - 9 בניינים, ישנם 2 בניינים של 3 קומות, בניין של 9 קומות, 4 בניינים של 14 קומות ושניים של 24 קומות.

מדובר בקרקע פרטית, מאפיין בולט של חדרה, בה מרבית הקרקעות אינן בבעלות המדינה. עבודות הפיתוח במקום כבר החלו, ומבוצעות על ידי החברה הכלכלית חדרה. העבודות כוללות הקמת תשתיות, דרכים ותאורה - תשתית בסיסית שמאפשרת את תחילת תהליך השיווק והבנייה.

ההסכמות עם בעלי הקרקע כללו שלושה מסלולים, שנבחרו על פי העדפתם: בחלק מהמקרים נרכשה הקרקע ישירות תמורת סכום כולל של כ-100 מיליון שקל, עבור זכויות ל־194 דירות; במקרים אחרים נחתמה עסקת קומבינציה, שבמסגרתה יקבלו הבעלים חלק מהדירות בפרויקט, בשווי השקול ל-236 דירות. במקרים נוספים סוכם כי היזמים יספקו לבעלי הקרקע שירותי בנייה עבור כ-70 דירות ולצד זאת גם לשטחי המסחר שייבנו במקום.

הפרויקט משתלב בתנופת הפיתוח הכללית בעיר, שבאה לידי ביטוי בשורה של מיזמים נוספים. בין היתר, מקדמת חברת אאורה פרויקט פינוי בינוי של 630 דירות ברחוב שמעוני שבמרכז העיר. במתחם סלע בית"ר אושרה תוכנית להקמת 1,450 דירות ביוזמת דן נדל"ן, קרדן ופרקש. ובשכונת בית אליעזר מקודמת תוכנית של 310 דירות להתחדשות עירונית. 

עבור קבוצת יובלים, הפועלת בעיקר בגוש דן ובאזורי הביקוש, מדובר בהמשך להתרחבות גאוגרפית, שכבר כוללת גם את נתניה, אשדוד, אור יהודה ועוד. החברה מקדמת כיום פרויקט נוסף בחדרה עצמה - בשכונת הפארק, הכולל 252 דירות. עבור חברת ים סוף נדל"ן, זרוע היזמות של קבוצת פפושדו, מדובר בביסוס פעילותה בתחום המגורים - לצד הפעילות בתחום המסחר, המלונאות וההתחדשות העירונית, שבה היא מעורבת בכ-1,500 דירות בפריסה ארצית.

איציק ברוך, בעלים ומנכ״ל של קבוצת יובלים, מסר: "חדרה מהווה עבורנו מוקד משיכה וצמיחה משמעותית. אנו מקדמים בימים אלו מספר פרויקטים משמעותיים בעיר, אחד מהם הנבנה בימים אלו ממוקם בשכונת הפארק וכולל 252 יחידות דיור כשהמתחם החדש, יבנה בשכונת ברנדייס הסמוכה. אנחנו ממשיכים להאמין בפוטנציאל של חדרה, והעסקה הנוכחית מהווה המשך טבעי למעורבות שלנו וממחישה את המחויבות שלנו לפיתוח איכותי ומשמעותי של העיר".

יואב פפושדו, בעלים של ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, מסר: "הפרויקט בחדרה הוא חלק מהחזון שלנו להרחבת פעילות היזמות בתחום הדיור למגורים באזורים נוספים. אנו גאים להוביל מהלך שיביא תועלת גם לעיר, גם לתושביה וגם לרוכשי הדירות. מדובר בשיתוף פעולה מבורך עם קבוצת יובלים שנחתם מתוך ראייה ארוכת טווח, מביא את היתרונות של החברות ומחבר בין ניסיון, מקצוענות ומוניטין איכותי וארוך שנים".