מחיר למשתכן: סוף תקופת החסימה – אבל איפה הרווחים?

כשההגבלות על מכירת דירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" מסתיימות, רבים מהזוכים עומדים מול אתגר חדש: למכור את הדירה או לא. דווקא עכשיו, כשהזוכים רוצים לממש ולמכור את הדירות, הם מגלים ירידת מחירים, כך למשל בשכונת כרמי גת שבקריית גת, ירידת המחירים מגיעה לכ-10%. עוד דוגמא היא שכונת פסגות אפק שבראש העין - שם הירידות מגיעות לכ-20%. זה דרמטי.

בנוסף, צריך לזכור שכאשר זכו בהגרלה וקיבלו את ההטבה המשמעותית במחיר הדירה, שיכלה להגיע אף לכמיליון שקל - היו זוכים שלא גרו בדירה שבה זכו מסיבות שונות שבין היתר נמנים בהן: רצון למגורים בסביבה אחרת וגם זכיה במקומות שלא חשבו מלכתחילה לגור בו אלא כדי לקבל את ההנחה ולממש כתסתיים תקופת האיסור על מכירת הדירה.

עכשיו, כשהגיע העת והם יכולים למכור את הדירה ולהיפגש עם הכסף המגולם גם בעקבות ההנחה שצוינה וגם בעקבות עליות המחירים הגדולות שהיו בשנים אלו, הם נתקלים בשוק 'בעייתי' ברמה מסוימת - המחירים בקיפאון ואף רואים ירידת מחירים באזורים מסוימים, וגם -  נראה שמבצעי הקבלן הם הגורם היחיד שממשיך להניע את המכירות בענף.

• דירה בהנחה - המדינה סבסדה דירות ב-50 מיליארד שקל; מי הרוויח?
• קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל

מה קורה בשטח?

בכמה אזורים בארץ, בעיקר בשכונות אשר בהן נבנו פרויקטים של "מחיר למשתכן", יש הצפה של דירות בשוק. לדוגמה, בשכונת פסגות אפק בראש העין, לאחר סיום תקופת החסימה, הוצעו למכירה מאות דירות. ההיצע הגדול הזה, יחד עם ביקוש נמוך בשוק היד השנייה, הוביל לירידת מחירים משמעותית שממשיך להציף את השאלה - האם זה הזמן למכור את הדירה או שעדיף לחכות?

צריך לסייג את המקרים שבהם כבר נרכשה על ידם דירה שניה וכעת נדרש מהם למכור את הדירה שזכו בה כדאי שימנעו ממס רכישה גבוה שעומד על 8%: לדירה ממוצעת זה סכום לא מבוטל של קרוב ל-200 אלף שקל: להעמקת הידע בנושא ראו כאן - מדריך מס רכישה - כמה משלמים, מתי ולמי יש הנחות?

• 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
• "נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מהם הגורמים שמשפיעים על המצב?

ירידת מחירי הדירות שצוינה נובעת ממספר גורמים מרכזיים, שבראש ובראשונה הצפת השוק עם סיום תוכניות "מחיר למשתכן", שמביאה להיצע גדול של דירות בזמן קצר.אבל, לא רק - בנוסף, חוסר יציבות כלכלית כמו עליית הריביות והפחתת כוח הקנייה של הצרכנים יכולים לצמצם את הביקוש, מה שגורם להאטה בשוק ולירידת מחירים. העלות הגבוהה של המשכנתאות וחשש ממשבר כלכלי גורמים לזה שיותר קונים ממתינים עם רכישת דירות, מה שמגביר את תחושת הקיפאון בשוק.

יושבים על הגדר

אבל, ניתן לראות שבעצם אנחנו חוזרים למצב שבו היינו זמן רב כאשר מידה לא קטנה של אנשים פשוט 'יושבים על הגדר' ומחכים לרגע הנכון כדי לרכוש את הדירה בהזדמנות טובה יותר מאשר מה שיש כרגע כאשר התנאים לא אידאליים. למרות שאנחנו כבר ראינו איך גם אנשים אלה מצטרפים ל'חגיגה' ורוכשים דירות כאשר השוק אינו במצב טוב ובכך בעצם מטעינים את מעגל ה'קסמים' הזה וממשיכים לגרום לעליית המחירים כאשר היא בעצם 'מלאכותית'.

להרחבה בנושא ראו כאן - הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות.