
מחיר למשתכן: סוף תקופת החסימה – אבל איפה הרווחים?
בשנים האחרונות, כ-125 אלף דירות שהוגרלו במסגרת תכניות הדיור המסובסדות זכו בדירות, מתוכם לא מעט השכירו את הדירות הללו וחיכו לתקופה שבה יהיה ניתן למכור אותה ו'להיפגש עם הכסף'; עכשיו, כאשר התקופה של החסימה מסתיימת, רבים מהם מעוניינים למכור את הדירות ולממש את הרווח - אבל הבעיה היא שברוב המקומות קיים קיפאון ואף ירידה במחירי הדירות, היצע גדול יחסית על המדף ולא בטוח שזה מה שהם ציפו לו
כשההגבלות על מכירת דירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" מסתיימות, רבים מהזוכים עומדים מול אתגר חדש: למכור את הדירה או לא. דווקא עכשיו, כשהזוכים רוצים לממש ולמכור את הדירות, הם מגלים ירידת מחירים, כך למשל בשכונת כרמי גת שבקריית גת, ירידת המחירים מגיעה לכ-10%. עוד דוגמא היא שכונת פסגות אפק שבראש העין - שם הירידות מגיעות לכ-20%. זה דרמטי.
בנוסף, צריך לזכור שכאשר זכו בהגרלה וקיבלו את ההטבה המשמעותית במחיר הדירה, שיכלה להגיע אף לכמיליון שקל - היו זוכים שלא גרו בדירה שבה זכו מסיבות שונות שבין היתר נמנים בהן: רצון למגורים בסביבה אחרת וגם זכיה במקומות שלא חשבו מלכתחילה לגור בו אלא כדי לקבל את ההנחה ולממש כתסתיים תקופת האיסור על מכירת הדירה.
עכשיו, כשהגיע העת והם יכולים למכור את הדירה ולהיפגש עם הכסף המגולם גם בעקבות ההנחה שצוינה וגם בעקבות עליות המחירים הגדולות שהיו בשנים אלו, הם נתקלים בשוק 'בעייתי' ברמה מסוימת - המחירים בקיפאון ואף רואים ירידת מחירים באזורים מסוימים, וגם - נראה שמבצעי הקבלן הם הגורם היחיד שממשיך להניע את המכירות בענף.
- דירה בהנחה - המדינה סבסדה דירות ב-50 מיליארד שקל; מי הרוויח?
- קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל
מה קורה בשטח?
בכמה
אזורים בארץ, בעיקר בשכונות אשר בהן נבנו פרויקטים של "מחיר למשתכן", יש הצפה של דירות בשוק. לדוגמה, בשכונת פסגות אפק בראש העין, לאחר סיום תקופת החסימה, הוצעו למכירה מאות דירות. ההיצע הגדול הזה, יחד עם ביקוש נמוך בשוק היד השנייה, הוביל לירידת מחירים משמעותית
שממשיך להציף את השאלה - האם זה הזמן למכור את הדירה או שעדיף לחכות?
צריך לסייג את המקרים שבהם כבר נרכשה על ידם דירה שניה וכעת נדרש מהם למכור את הדירה שזכו בה כדאי שימנעו ממס רכישה גבוה שעומד על 8%: לדירה ממוצעת זה סכום לא מבוטל של קרוב ל-200 אלף שקל: להעמקת הידע בנושא ראו כאן - מדריך מס רכישה - כמה משלמים, מתי ולמי יש הנחות?
- 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
- "נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מהם הגורמים שמשפיעים על המצב?
ירידת מחירי הדירות שצוינה נובעת ממספר גורמים מרכזיים, שבראש ובראשונה הצפת השוק עם סיום תוכניות "מחיר למשתכן", שמביאה להיצע גדול של דירות בזמן קצר.אבל, לא רק - בנוסף, חוסר יציבות כלכלית כמו עליית הריביות והפחתת כוח הקנייה של הצרכנים יכולים לצמצם את הביקוש, מה שגורם להאטה בשוק ולירידת מחירים. העלות הגבוהה של המשכנתאות וחשש ממשבר כלכלי גורמים לזה שיותר קונים ממתינים עם רכישת דירות, מה שמגביר את תחושת הקיפאון בשוק.
יושבים על הגדר
אבל, ניתן לראות שבעצם אנחנו חוזרים למצב שבו היינו זמן רב כאשר מידה לא קטנה של אנשים פשוט 'יושבים על הגדר' ומחכים לרגע הנכון כדי לרכוש את הדירה בהזדמנות טובה יותר מאשר מה שיש כרגע כאשר התנאים לא אידאליים. למרות שאנחנו כבר ראינו איך גם אנשים אלה מצטרפים ל'חגיגה' ורוכשים דירות כאשר השוק אינו במצב טוב ובכך בעצם מטעינים את מעגל ה'קסמים' הזה וממשיכים לגרום לעליית המחירים כאשר היא בעצם 'מלאכותית'.
להרחבה בנושא ראו כאן - הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות.
- 11.דור 14/03/2025 09:09הגב לתגובה זומחירים לא ממש ירדו. הקבלנים בונים ברמה שתשמור על המחירים
- 10.אנונימי 14/03/2025 09:06הגב לתגובה זוכל הדירות בארץ עלו באותו אחוז פחות או יותר. כרגכ יש קיפאון מסויים בשוק לכל הדירות. לא רלוונטי אם מחיר למשתכן או לא
- 9.אנונימי 13/03/2025 14:34הגב לתגובה זואלו לא ירידות אמיתיות וגם לא רווחים אמתיים. אנשים הרוויחו על הנייר 300400% על ההון העצמי. ובמציאות כנראה יוכלו להרוויח רק 200300%. אין על מה להתלונן כאן...
- 8.חחח 13/03/2025 02:37הגב לתגובה זואני גר בדירה שעלתה 17000000 היום נמכר ב3.9 מליון
- וואוו. הפסדת יותר מ75%! (ל"ת)קלקלן 13/03/2025 12:10הגב לתגובה זו
- 7.החטא הקדמון 12/03/2025 14:46הגב לתגובה זוהמטרב הייתה לעזור לאנשים להגיע לדירה ראשונה. לא לעזור להם לעשות סיבוב נדלני בתוספסת סיבסוד.כל עוד לא תימכרו יש לכם דירה.וזה החלום שרציתם.זכו בדירות מתוכם לא מעט השכירו את הדירות הללו וחיכו לתקופה שבה יהיה ניתן למכור אותה ולהיפגש עם הכסףזו לא הייתה המטרה
- 6.דליה 12/03/2025 10:49הגב לתגובה זותקראו מה אמר מנכל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן המחלקות העסקיות בבנקים עוזרות לקבלנים לא להוריד מחירים... יש כאן עיוות שוק.אז אם הוא אמר מי אנחנו
- 5.מגיע להם להפסיד 12/03/2025 09:21הגב לתגובה זונהדר נקווה שהביקוש לדירות דיור למשתכן ימשיכו לרדת עוד וכל הקומבינאטורים יפסידו והרבה. חשבו שהם עובדים על המערכת ושיקרו בכדי לזכות במכז. ברור שהם ליכןדניקים כי ערכי הליכוד זה איך להיות תחמן ואיש לא הגון.
- אנונימי 13/03/2025 15:39הגב לתגובה זותן לי לנחש לא זכית בהגרלה אהה
- 4.אנונימי 11/03/2025 20:34הגב לתגובה זואם יש עודף היצע אז למה הקבלנים לא מורידים מחירים.. הרי מספרים שהכל זה עניין של ביקוש והיצע..והרוכשים במחיר למשתכן פשוט שיתאפקו כשהשוק יתאושש..מי שדחוף לו יקבל את מחיר השוק במצב הנתון.
- הקבלן לא יכול להוריד מחיר כי הוא התחייב לבנקים במחיר מסויים (ל"ת)רוני 12/03/2025 08:32הגב לתגובה זו
- 3.שלמה 11/03/2025 16:05הגב לתגובה זודירת 3 חדרים לא אמורה לעלות יותר מ 1.25 מליון שח. השוק בבועה קשה שנופחה עי קבלנים ויזמים בעלי אינטרס כלכלי.הבועה תתפוצץ השנה בהינתן המיתון והמציאות הבטחונית והחברתית בכל העולם המערבי. אין הצדקה לעלות דירה בישראל במחיר פי 23 לעומת כל מדינה ארופית או מזרח תיכונית!!
- 2.אחד 11/03/2025 13:38הגב לתגובה זוהתכנית נועדה לספק דיור במחיר נמוך לאור עליות המחירים שהיו בשוק. היא לא נועדה לספק השקעה מניבה עבור ספקולנטים.מי שקנה דירה דרך התכנית לא נתקע איתה פשוט יש לו דירה שקנה במחיר נמוך ממחיר השוק.
- 1.הירידות מתחזקות 11/03/2025 11:14הגב לתגובה זווהשוק בדרך לנפילות כבדות