בריטיש: ההכנסות זינקו 29%, הרווח נחתך 44% בשל עליית המדד
חברת בריטיש ישראל מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי לבעלי המניות של החברה בסך של כ-50 מיליון שקל, בהשוואה לכ-88.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מעלייה בהוצאות המימון נטו שהסתכמו בכ - 117 מיליון שקל בהשוואה להוצאות מימון נטו בהיקף של כ- 12 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה הושפעה מגידול בהיקף החוב (עקב השקעות בפיתוח של נכסים ועקב רכישה של נכסים) ומשינוי בשיעור המדד, שעלה בתקופת הדו"ח בכ- 0.9%, לעומת ירידה של 1% בתקופה המקבילה אשתקד.
מנגד, הכנסות החברה ברבעון הראשון של השנה צמחו בכ- 29% לכ- 258.8 מיליון שקל בהשוואה לכ- 201.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע מעלייה של כ- 6% לכ- 192.3 מיליון שקל בהכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, כאשר עלייה זו נבעה בעיקרה משיפור בהכנסות מרכזים מסחריים קיימים ובמיעוטה כתוצאה מרכישת נכסים חדשים. בנוסף, כלל סעיף סך ההכנסות של החברה גם עלייה בסעיף שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ- 65.5 מיליון שקל, לעומת כ- 18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
יצוין כי אתמול העלתה חברת הדירוג מעלות את דירוג אג"ח החברה שהונפקו על ידה מ (A) לדירוג (A+) וכן אישרה לחברה מסגרת להנפקת אג"ח בהיקף של כ 600 מיליון שקל ערך נקוב.
ה - NOI מנכסים זהים, המעיד על השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה, צמח ברבעון הראשון של השנה בכ- 6% לכ- 137 מיליון שקל בהשוואה לכ- 129 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2010. הגידול נובע, בין היתר, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, עליית מדד המחירים לצרכן, אליו צמודים חוזי השכירות, שינוי סיווג של איקאה ראשל"צ לנכסים קיימים וכן כתוצאה מהשלמת עבודות שיפוצים והרחבה בקניונים אבנת בפ"ת, אשדוד, קניון השרון בנתניה וקניון מעלה אדומים.
ה-EBITDA של החברה ברבעון הראשון של השנה עלה בכ- 4% לכ- 128 מיליון שקל בהשוואה לכ- 123 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2010. העלייה נובעת בעיקרה מגידול בהיקפי הפעילות של החברה, כפי שפורט לעיל, וכן משיפור בביצועים התפעוליים. יצוין כי ה EBITDA ברבעון הראשון של שנת 2011 הושפע לשלילה מעלייה בהוצאות שירותים מקצועיים, שלהערכת הנהלת החברה ירדו ברבעונים הקרובים, מעלייה חד פעמית בהפרשה לחובות מסופקים, עלייה בהוצאות המטה עקב גידול בהיקפי הפעילות של החברה וכן מעלייה בהיקף התרומות שבוצעו.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ- 21 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה) לבעלי המניות של החברה. יום האקס נקבע ל - 31.5.2011 ויום החלוקה בפועל נקבע ל-14 ביוני 2011.
טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של החברה אמר היום: "אנו שמחים לדווח היום על המשך מגמת הצמיחה בהיקפי הפעילות של החברה, וזאת על רקע העברת השליטה בחברה. במהלך הרבעון הראשון המשכנו להציג שיפור בפעילות הליבה של החברה השכרה ניהול ואחזקה של נכסים - לצד תזרים מזומנים חזק. אנו בטוחים כי הנזילות הגבוהה של החברה, לצד המשך הפיתוח של הנכסים הקיימים והיכולת שלנו לנצל הזדמנויות בשווקים, יסייעו לחברה להמשיך ולשמור על מגמת צמיחה גם בעתיד ולהמשיך ולחזק את מעמדה המוביל בשוק המרכזים המסחריים בישראל."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי בסך הכל מדובר בתוצאות טובות. "על התוצאות העיבו כמובן הוצאות מימון גבוהות בשל עליית המדד, אלו צפויות גם ברבעון השני, אבל יש לשים לב כי בתקופה האחרונה החליפה בריטיש חלק גדול מהחוב הישן שלה בריביות נמוכות משמעותית מאלו שהיו עד היום. מגמה זו לצד העלאת הדירוג של מעלות לחוב של החברה ל A+ ומשינוי הבעלות לידיים עם גב פיננסי חזק יותר יקטינו בעתיד את הוצאות המימון של החברה. להערכתנו בתקופה הקרובה ימשיך מגזר הקניונים לתפקד טוב יותר ממגזר המשרדים".
