אקשטיין לנוטלי המשכנתא: "צריכים להיות ערים לסיכון, בייחוד כשהריבית נמוכה"
העלאת הריבית אמש בשיעור של חצי אחוז לרמה של 3% צפויה לפגוע בנוטלי המשכנתאות המבוססות פריים. צבי אקשטיין, המשנה לנגיד בנק ישראל אמר היום בתכנית של רזי ברקאי בגל"צ, כי "אם מישהו קנה דירה ולקח משכנתא ל-20 שנה, ברגע שלקחת סיכונים, אתה צריך להיות ער שסיכון עליית הריבית יתקיים, במיוחד כשבנק ישראל אמר שהריבית נמוכה".
אקשטיין הוסיף כי המודלים הכלכליים צופים העלאות ריבית נוספות. "ההחלטה הזו היא כדי לעמוד ביעד האינפלציה".
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר בתכנית כי שורש הרע הוא מחסור בקרקעות. "הנפגעים המרכזיים הם מי שלא תכננו מראש את המשכנתא, בדרך כלל הבנקים שיקללו את ההחזר לפי הריבית הגבוהה, כל 100 אלף שקל משכנתא היא בערך 680 שקל החזר חודשי במשך 20 שנה.
אטיאס הוסיף כי הציע לבצע את המודל של הונג קונג, לפיו מי שבבעלתו דירה שנייה יוכל ליטול 50% משכנתא בלבד. "הצעד הנוכחי של בנק ישראל ייצור ביקושים כבושים, הזוגות הצעירים יידרשו ליכולת החזר יותר גדולה ואלפי משפחות יפגעו, אני מסכים שראיית הנגיד יותר רחבה. אנחנו עובדים על זה שכל זוג צעיר הבונה בפריפרייה יקבל סבסוד משכנתא של כ-800 שקל בחודש".
- 13.Z 29/03/2011 17:56הגב לתגובה זויש יוזמות קצת יותר טובות מהצעות משרד השיכון.למשל שמשרד האוצר ינפיק אג" ח שאינן נסחרות בבורסה ל- 20 שנה ושייועדו לקרנות הפנסיה בלבד ובכסף יבנה דירות 3 חדרים להשכרה באיזורי ביקוש. הריבית תשולם מכספי ההשכרה.
- 12.Z 29/03/2011 17:40הגב לתגובה זושמשרד השיכון ייזום פרוייקט לצעירים ויבנה באזורי הביקוש דירות 3 חדרים להשכרה במימון מפעל הפיס. כך מחירי השכירות ירדו, למדינה תהיה הכנסה וקבלנים לא יקבלו קרקעות בזול ושמחירי הדירות ירקיעו
- 11.יאיר 29/03/2011 12:25הגב לתגובה זוזאת עלות המימון הממוצעת בטווח של 20 שנה ולא משנה באיזה מסלול
- 10.ארז 29/03/2011 11:23הגב לתגובה זולאט לאט ובטוח ממיתים את הנדלן-קבוצות הרכישה תרמו תרומה אדירה להתעוררותה של תל אביב כאשר מדובר באזורים קשים כמו התחנה המרכזית הישנה לולא קבוצות הרכישה זה לא היה זז אז למה היו צריכים להפיל את קבוצות הרכישה שעשו רק טוב לנדלן תחשבו שוב ותסירו את הגזירות כנגד קבוצות הרכישה ותנו לרוח הרעננה לנשוב
- 9.לוקח משכנתא בפריים 29/03/2011 11:18הגב לתגובה זוציפיות האינפלציה לשנה הקרובה בכ-0.7% לכ-4%. ,כלומר לוקח משכנתא ממוצע בסך 600,000 ש" ח (זוג עם הורים אמידים שתרמו להם 500,000 ש" ח ) , ישלם על המשכנתא 4% אינפלציה 3% ריבית = 7% בשנה , וקרן החוב שלו תגדל כל שנה ב 4% ,כלומר 24,000 ש" ח , לעומת לוקח משכנתא בפריים שכל הנזק שיקרה לו הוא תשלום של עוד 1/2% ,כלומר 3000 ש" ח בשנה . ... אז מה אתם מלחיצים כל כך ... ???? יאיר ניר
- 8.לא נוטל משכנתא - 29/03/2011 11:15הגב לתגובה זוכל הקשקושים על סיכונים , להזהר וכו. זוג צעיר רוצה דירה, לא מעניינת אותו ריבית וסיכונים. הוא רוצה קורת גג. אתם בממשלה, תפתרו את הבעיה ותתנו לנו דיור הוגן. זה הכל.
- 7.יש לי מזומנים, מקבל יותר ריבית , מחכה לדירה.. (ל"ת)יוני, איזה כיף 29/03/2011 10:59הגב לתגובה זו
- רון 29/03/2011 12:26הגב לתגובה זועכשיו כל שקל שבעל משכנתא מוסיף מגיע אלי.
- 6.עידו 29/03/2011 10:53הגב לתגובה זואם האינפלציה גואה כדי להחזיר אותה ליעד האינפלציוני(1-3%) הנגיד מעלה ריבית כדי להוריד ביקושים במשק רמת המחירים יורדים והאינפלציה חוזרת ליעד ע"י העלאת הריבית השקעה בשקל (פק"מים וכו'...)נהיית אטרקטיבית יותר ולכן המשק מוכר מט"ח וקונה ש"ח כדי להשקיע בו כי הריבית עליו עלתה..הביקוש לשקל עולה ואז הוא מתחזק
- 5.כלכלן עני 29/03/2011 10:32הגב לתגובה זואלו שלקחו משכנתא ישלמו יותר או ימכרו את הדירות במחיר נמוך, לעשירים זה לא מזיז ,להפך , יקבלו יותר על הפקמ, הקבלנים לא ייבנו כי לא יהיו קונים !!!! העשירים לא יקנו דירה להשקעה בריבית גבוה כי התשואה על הפקמ גדולה יותר , העניים לא יקנו כי אין להם כסף או בגלל שהמשכנתא בריבית גבוה, בקצור הבקוש לדיור בשכירות יגדל ושוב העניים יסבלו , דמי השכירות יעלו וזה ישפיע על מדד גבוהה !!!!
- קח משכנתא רק בפריים 29/03/2011 11:21הגב לתגובה זוציפיות האינפלציה לשנה הקרובה בכ-0.7% לכ-4%. ,כלומר לוקח משכנתא ממוצע בסך 600,000 ש" ח (זוג עם הורים אמידים שתרמו להם 500,000 ש" ח ) , ישלם על המשכנתא 4% אינפלציה 3% ריבית = 7% בשנה , וקרן החוב שלו תגדל כל שנה ב 4% ,כלומר 24,000 ש" ח , לעומת לוקח משכנתא בפריים שכל הנזק שיקרה לו הוא תשלום של עוד 1/2% ,כלומר 3000 ש" ח בשנה . ... אז מה אתם מלחיצים כל כך ... ???? יאיר ניר
- 4.למה 50% ???? אל תתנו להם משכנתאות בכלל (ל"ת)חיים 29/03/2011 10:19הגב לתגובה זו
- 3.משכנתא של גג 50 אחוז לדירה שניה- רעיון מצוין (ל"ת)המחירים עדיין בשמיים 29/03/2011 09:59הגב לתגובה זו
- 2.romi 29/03/2011 09:53הגב לתגובה זוומי שלקח ריבית קבועה צמודת מדד לא נדפק? הרי הפריים והמדד הולכים יד ביד במיוחד שההתיחסות היא לתקופות ארוכות אז מספיק עם הכותרות הבומבסטיות כל שני וחמישי מי שלקח משכנתא ללא תכנון ומעבר ליכולותיו נדפק ובאשמתו ללא קשר למסלול הנבחר.
- ליאור 29/03/2011 10:55הגב לתגובה זוהחשיבה שמשכנתא צמודת מדד עדיפה על פריים מעליבה את האינטיליגנציה ....
- ירון 29/03/2011 13:30עדיין הכי זולה ותישאר כך גם בריבית של 5%, בינתיים אנחנו חוסכים ים של כסף לעומת אילו שבריבית קבועה הצמדה שהיום משלמים סה" כ ריבית של 6-7% (כולל המדד של כ 4%) אז שלא יעבדו עליכם!
- אז מה אנשים צריכים לגור באוהלים??? (ל"ת)דירה זה לא מותרות 29/03/2011 10:32הגב לתגובה זו
- 1.סטנלי 29/03/2011 09:44הגב לתגובה זושמישהוא יסביר לי איך זה שאם אינפלציה גואה השקל עדיין מתחזק. אינפלציה זה לא דבר טוב למטבע
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
