ראיון

גיל שנהב: "התכנון שמרני, לא כולם רוצים לגור בשטאנץ אם המושבות"

האדריכל גיל שנהב מתייחס בראיון ל-Bizportal לבנייה בישראל. "כשבת"א רוצים לעשות משהו עושים אותו בגדול, חבל שבתמ"א 38 יש דשדוש"
לירן סהר | (3)

מתכנני ערים בישראל ניצבים בפני אתגרים רבים הנובעים ברובם משנים ארוכות של חוסר מחשבה, חוסר מעוף ובירוקרטיה מנוונת. בשיחה עם Bizportal מספק האדריכל גיל שנהב פתרונות אלטרנטיביים למחדלים בתכנון האורבני.

איך נוצר המצב שרק תל אביב נחשבת לעיר אמיתית ותוססת? רוב הערים בארץ הן סוג של עיירות שינה

"הפרברים בארץ גדלו מעבר לגודל מסויים והפכו לערים. עיירות חקלאיות דוגמת הרצליה וראשון לציון צמחו לעיר, בניגוד לערים בחו"ל שצמחו במעגלים מעיר עתיקה. בראשון לציון לדוגמה אין קשר בין השכונות למרכז, אנחנו מציעים לעבות את מרכזי העיר. גבעתיים לדוגמה, ללא תל אביב היא לא הייתה נחשקת. צריך אומץ, לעיתים אנחנו חוטאים בלהיות יותר מדיי מגוננים ואז העיר לא זוכה לקפיצת מדרגה".

אז מה הפתרון? בפאתי הערים נבנו לאורך השנים כל כך הרבה פילים לבנים דוגמת 'עיר הקניונים' השוממת בראשון לציון

"את הקניונים בראשון לציון צריך להפוך למתחמי עירוב שימושים. כיום מדובר במבנים סגורים ואטומים, צריך לקחת את 5-7 הקניונים ולהקים למטה דיסקוטק לדוגמה, בקומות הביניים חנויות ומעליהן משרדים ודירות. אנחנו שוגים כשאנחנו חושבים שכולם רוצים להתגורר באותו השטאנץ של שכונות מגורים טיפוסיות דוגמת אם המושבות, יש משהו כל כך פחדני כאן. האוכלוסיה יותר מתקדמת ממתכנני הערים וישנם לא מעט צעירים ואמנים שמחפשים להתגורר במתחמים שוקקים, מי חשב פעם שפלורנטין תהפוך לשכונה כל כך מבוקשת? לחילופין ניתן להסב את האזור למעונות סטודנטים, הלוא המכללה למינהל לא רחוקה משם כל כך. המבנים המוסבים הם הטובים ביותר לתפקוד".

לדעת רבים פינוי בינוי הוא הפתרון, אך מה ניתן לעשות נגד המתנגדים הרבים, דוגמת האם החד הורית שניסתה לתקוע פרוייקט שלם בנווה שרת?

"עם כל הציניות, בית המשפט מכיר את הבעייתיות החברתית בישראל. בית המשפט נתן פסק דין נחרץ כנגד האישה שהתנגדה לפרויקט הפינוי בינוי בנווה שרת ופעל באופן מהיר. בתחום הפינוי בינוי צריך את הנחישות של העיר והמדינה, אך אסור לכפות פתרונות, הרעיון הוא לתת לאנשים ליישר את הגב, להחזיר לאנשים את הכבוד כדי שהם יהיו שותפים למהלך, כמגיעים ממקום נכון גם הסחטנים ביותר מתרצים. במסגרת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית סיימנו את תהליכי האישור של 4 פרויקטים ברמת השרון. הדיירים עצמם בחרו את היזמים במכרז סגור. לדעתי נסיים את כל פרויקט בכ-6 שנים, זה זמן סביר".

אבל אנחנו רואים כי ראש עיריית תל אביב שם מקלות בגלגלים של ההתחדשות העירונית בסיכול חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38

"חבל לי שרון חולדאי, ראש עיריית תל אביב וחזי ברקוביץ', מהנדס העירייה, מצהירים שהם בעד התמ"א, אך בסופו של דבר מכשילים אותה. כשהם רוצים לעשות משהו הם עושים אותו בגדול, אך כרגע כל התחום מדשדש וחשבון הנפש יהיה כואב. ציפית שהם יובילו את הנושא, זו עיר שלא מפחדת וברגע שתשתנה התפיסה כל התחום יזכה לתנופה".

מה אתה חושב על תכנית הוד"לים של נתניהו? זה לא עשוי לגרום לנזק?

"הול"לים הישנים לא גרמו לשום נזק, הן קיצרו הליכים וזה מבורך, אולם אפשר להשיג תוצאות יותר טובות ללא רוח וצילצולים, צריך פשוט להכפיל את מספר העובדים בוועדות, יש שם בסך הכל אנשים טובים ומקצועיים".

ואתה לא חושש כי קיצור לוחות הזמנים יפתח פתח לפרשיות שחיתות חדשות דוגמת הולילנד?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רונה 23/03/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
    ברעידת האדמה שתהיה כאן, מה שקרה ביפן קטן על מה שנראה בארץ!
  • אילת 23/03/2011 11:36
    הגב לתגובה זו
    בניינים שהם גם משרדים וגם חנויות וגם דירות למגורים, זה עובד שם מצוין ויכול בלי ספק לעבוד גם בארץ
  • 1.
    והעירייה מקשה 22/03/2011 18:14
    הגב לתגובה זו
    יש תמא38-גרסא2 המאפשרת פינוי-בינוי אבל המחוקק עשה חצי עבודה רק כדי לתקן בעוד 3 שנים - פשוט לא הוסיפו מספיק זכויות בנייה לפצות על העלויות הנוספות בפינוי בינוי.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״

בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס

ליאור דנקנר |

ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.

אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.

הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה. 

הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%


נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות

לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

בנק ONE ZERO מציג: מסחר בניירות ערך ללא עמלות, לכל החיים ולכל הגילאים

הבנק מציע חשבון השקעות עם 10 פעולות חודשיות ללא עמלות וקובע מודל קבוע של 0% במטבע חוץ בחשבון ובכרטיס - החידוש: אתם לא צריכים להעביר משכורת, הכוכבית: זה רק בשנה הראשונה 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה וואן זירו

בנק ONE ZERO מרחיב את פעילותו בשוק ההון ומצהיר כי מסלול המסחר החדש שלו יהיה פתוח לכל לקוח, ללא דמי טיפול או מנוי וללא מגבלת זמן. לפי פרטי המסלול, מצטרפים חדשים יקבלו 10 פעולות קנייה או מכירה בחודש ללא עמלה, לצד אפס עלויות בעסקאות מטבע חוץ בחשבון ובכרטיס. בשנה הראשונה להצטרפות אין צורך בהעברת משכורת, ובתקופה זו נהנים הלקוחות מכלל תנאי חבילת One+ ללא מגבלה.

החבילה כוללת 10 פעולות בחודש ללא עמלות קנייה או מכירה, פטור מדמי משמרת, אפס עמלות המרת מטבע, אפס עמלות העברת מט"ח ואפס עמלות המרה ברכישות בכרטיס. מהשנה השנייה ואילך, המשך ההטבות יותנה בהעברת משכורת חודשית, או בהעברות חודשיות של לפחות 10,000 שקל. הבנק מדגיש כי תנאי העמלות אינם מוגבלים בזמן ואינם צפויים להשתנות לאחר תקופה קצובה.

מנכ"ל הבנק, אייל גפני מתייחס להצעות שמציגים חלק מהבנקים המסורתיים ומציין כי ההטבות שהוצעו עד כה בישראל כוונו בעיקר לצעירים ונקבעו לפרקי זמן קצרים, תוך המשך גביית עמלות עקיפות - במיוחד בתחום המטבע הזר. לדבריו, "משמח לראות שהבנקים המסורתיים מגיבים לתחרות הגוברת עם הטבות במסחר אך הן הוגבלו לצעירים בלבד, לרוב לתקופה של כמה חודשים, תוך המשך גביית עמלות עקיפות גבוהות כמו עמלות המרת מט״ח, עמלות ברוקר ועוד. בנק וואן זירו מציע הטבה שאין דומה לה הן במערכת הבנקאית והן בקרב בתי השקעות, ללא אפליית גיל או מגבלת בזמן״.

"לקוחות, שיתחילו להשקיע דרך אותם בנקים, עלולים למצוא את עצמם עוד מספר חודשים או עם הגעתם לגיל 30, עם תיק מניות, שההמשך ההחזקה בו תהיה כרוכה בדמי משמרת רבעוניים גבוהים וכל מכירה/קניה תהיה כרוכה בעמלות גבוהות וביחס לניירות ערך זרים, גם בעמלות המרת מט״ח גבוהות".

בבתי ההשקעות לעומת זאת, לצד תנאים משמעותית טובים יותר למשקיעים, המסחר עדיין כרוך בעמלות קניה/מכירה שגובהן המינימאלי עומד על 5-7 דולרים לפעולה (בני״ע זרים), כך שעבור משקיעים המבצעים אפילו 4-5 פעולות מסחר בחודש מדובר בחיסכון של כ-25 דולרים לפחות גם לעומת בית השקעות.