תמ"א 38 בתאוצה? "מאז רעידת האדמה בניו זילנד יש 50% עלייה במספר הפניות"
רעידת האדמה בניו זילנד מלחיצה את דיירי הבתים הישנים בישראל. חברת קרסו נדל"ן מדווחת כי מאז החלו לזרום הידיעות על רעידת האדמה ישנה עלייה של כ-50% במספר הפניות של תושבים המבקשים לקבל פרטים על תמ"א 38. לדברי בכירים בענף הנדל"ן, בדרך כלל היזמים המתמחים בתמ"א 38 הם אלה שרודפים אחרי בעלי הבתים הישנים אך מרגע שהגיעו הידיעות הראשונות על רעידת האדמה בניו זילנד, המצב התהפך ובעלי בניינים ישנים מציפים את החברות המתמחות בתמ"א 38.
החברה מדווחת כי חברת הבת קרסו מבנים 38, חתמה לאחרונה על 2 עסקאות לחיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-14.5 מיליון שקל.
ברחוב טרומפלדור בכפר סבא החברה חתמה על הסכם עם בניין בן 12 דירות בנות 3-4 חדרים ו-2 כניסות. על פי התכנון, החברה תקים 2 קומות שיכללו 4 דופלקסים בני 5-6 חדרים על פני כ-170 מ"ר ודירה בת 5 חדרים על פני 135 מ"ר. מלבד חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, הדיירים יקבלו שיפוץ של חזית הבניין, 2 מעליות ומרפסות שמש. היקף הפרויקט מוערך בכ-8 מיליון שקל והשיפוץ יחל עוד כשנה.
על פי הערכות, דופלקס חדש יימכר במחיר התחלתי של 2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים תימכר בכ-1.8 מיליון שקל. לדברי עו"ד אדריאנה שכטר מקרסו מבנים 38, "עיריית כפר סבא ומהנדס העיר מאוד מעודדים פרויקטים של תמ"א 38 מבחינת אחוזי בנייה, ניוד זכויות וקווי בניין. בשבוע האחרון קיבלנו תזכורת מאוד מעציבה על החשיבות הרבה בחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה שעלולה להתרחש בישראל בכל רגע נתון".
בנוסף, החברה חתמה על עסקה נוספת ברחוב הפרטיזנים בהרצליה. מדובר בבניין עם 2 כניסות הכולל 12 דירות קיימות. על פי התכנון, תוקם קומה נוספת עם 4 דופלקסים בני 120 מ"ר שיימכרו במחיר התחלתי של 1.9 מיליון שקל ודירת גן בת 3 חדרים על פני 80 מ"ר שתימכר בכ-1.3 מיליון שקל. היקף הפרויקט מוערך בכ-6.5 מיליון שקל והוא צפוי להתחיל בשנה הקרובה.
בקרסו מדווחים כי בין הפניות היו לקוחות לשעבר של החברה שעזבו לאחר שחברות קטנות וחסרות ניסיון הציעו להם תנאים מפליגים ללא כדאיות כלכלית או בניגוד להנחיות התמ"א של הרשות המקומית. לדברי שכטר "רעידת האדמה והעובדה שהפרויקט לא זז שנתיים ומעלה גרמו לחלק מהלקוחות שלנו לשעבר להתקשר ולבדוק אפשרות להחייאת הפרויקט דרכנו".
בינואר-פברואר קרסו מבנים 38 חתמה על 4 עסקאות בהיקף של 70.5 מיליון שקל. כזכור, לפני כחודש החברה חתמה על עסקת ענק לביצוע תמ"א 38 על 50 יח"ד ברחוב החבצלת בקריית אונו בהיקף של 50 מיליון שקל. על פי התכנון, החברה תוסיף לבניין עוד 29 דירות חדשות ב-2.5 קומות. מדובר על דירות 4-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן.
בתחילת ינואר החברה חתמה על עסקה לחיזוק בניין ברחוב בר אילן במרכז רעננה בהיקף של 6 מיליון שקל. על פי התכנון, יוקמו 4 דופלקסים בני 5-6 חדרים כאשר כל דופלקס ישתרע על פני 130 מ"ר בממוצע. הדופלקסים יעלו החל מ-2.7 מיליון שקל.
- 2.לפרסם תכנית מומלצת 28/02/2011 17:30הגב לתגובה זוואחכ לאפשר לדיירים להוציא מיכרז על הביצוע.
- 1.חתמה ולא התחילה באף פרויקט!? (ל"ת)העיקר ביצוע. 28/02/2011 14:42הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
