שוק הנדל"ן בישראל רותח, ורבים שואלים את עצמם עד מתי, ועד לאיזו רמה, יעלו מחירי הדירות (), בטח ובטח כאשר הריבית בישראל מתחילה לטפס. בראיון ל-Bizportal אמרה היום ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, כי בקרוב צפויה התמתנות בשוק.
"מחירי הנדל"ן לא ימשיכו במגמת העלייה שאפיינה אותם בחודשים האחרונים, מגמה שנבעה מבהלת משקיעים", מעריכה דגני. "השוק צפוי להיכנס לתקופה של רמות ביקושים רגועות יותר כתוצאה מהמיצוי שאליו הוא הגיע וצריך לזכור שהעלאת הריבית משנה את כללי המשחק וככל שהריבית תמשיך לטפס, היא תחזיר את השוק למצב של נורמליות".
דגני, המתמחה בחקר תחום הנדל"ן וניתוח מגמות ביקושים, אומרת כי "במצב הנוכחי אנחנו עדים לכך ששוק הביקושים מבטא ציפיות גבוהות להמשך עליית מחירים, אולם מחירי הנדל"ן לא ימשיכו לעלות באותן רמות שאפיינו אותם ברבעון האחרון". דגני מדגישה שגל העליות לא נוצר כתוצאה מביקוש לדירות לצרכי מגורים, אלא כתוצאה מ"ביקוש מלאכותי שנבע מכניסה מאסיבית של רוכשי דירות להשקעה כמו גם של ריבוי קבוצות רכישה. שני גורמים אלה יצרו את נפח העסקאות הגדול ביותר בשוק הביקושים, וכתוצאה מכך המחירים הלכו והאמירו".
לדבריה, רוכשי הדירות לצורך מגורים, בין אם הם זוגות צעירים, או משפרי דיור, עדיין לא חזרו לשוק. "חלקם עדיין מובטלים וכל עוד הם כאלה, חלום הדירה נכנס להקפאה", אומרת דגני. "חלק אחר אמנם חזרו לשוק התעסוקה אך לא ברמות השכר הקודמות, ולכן קשה להם להיכנס למחויבות ארוכת טווח. גם רוכשי דירות תושבי חו"ל טרם שבו לשוק בהיקפים שהכרנו בשנים האחרונות. לוואקום שנוצר, נשאבו פנימה ספקולנטים ומלקטי מציאות, שזיהו את פוטנציאל ההשקעה בדירה כאמצעי לעשיית רווח. אמנם הם היו קיימים גם לפני כן, אך לא בנפחים כל כך גדולים ולא בבולמוס של 'אטרף' כל כך בולט. כמעט מחצית מהם בכלל לא מתכוונים להתגורר בנכס שרכשו והיעד המוצהר שלהם מלכתחילה הוא מימוש רווחים מהיר".
היא מוסיפה כי תחום הנדל"ן, שזוכה לאחרונה לפופולאריות בכלי התקשורת, מושך כיום יותר משקיעים מבעבר. "עיתונות הנדל"ן בעצם הפכה לזירה מאוד מרכזית של איתור עסקאות וכלי השוואתי. פעם בעיקר מתווכים ויזמי בנייה התעמקו בכך, אבל היום כולם 'משחקים' בנדל"ן כפי ש'משחקים' בשוק ההון", אומרת דגני. "מן הסתם, מדובר בענף כלכלי בעל משקל משמעותי ש צובר התעניינות ומעודד קהלים נוספים להצטרף למגרש המשחקים הזה, ולפי שעה הוא אכן מספק את הסחורה ומניב עסקאות שבלעדיהן הענף היה נותר במצב די סטטי".
לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, עליית הריבית ותשואה גבוהה על הכסף בבנק עשויה להחזיר משקיעים קטנים לפיקדונות בבנקים. "גם עלייה גבוהה במחירי הדירות, או לחילופין דרישה של מחירים בלתי ריאלים על דירות מרתיעה קונים", אומר יצחק. "'מר ישראלי אינו פראייר', הוא לא משלם מעבר למחיר שנראה לו הגיוני. כשהמחירים המבוקשים מתחילים להיות מופרזים, בדרך כלל דירות מתחילות לשהות תקופות ארוכות מאוד בשוק ואינן נמכרות עד להתפשרות הבעלים כלפי מטה".
עם זאת, שלמה גרופמן, לשעבר מנכ"ל אפריקה ישראל להשקעות, וכיום יו"ר קרן פייר, מעריך כי מחירי הנדל"ן יעלו בעוד 7% עד 10% במרכז הארץ עד סוף 2009 ובמחצית 2010, בשל ביקושים והיצע המצומצם. "אנו נמצאים בתקופה טובה ליזמים וזאת כי קיים בשוק הדירות בישראל מעט היצע של דירות ומחיר הקרקעות עולים", אומר גרופמן.
נזכיר כי, אתמול (יום ב'), העריך ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, כי מחירי הדירות לא יירדו בחמש השנים הקרובות ().
