מנכ"ל רי/מקס: "המינהל ישחרר קרקעות? זה בעיקר דיבורים פופוליסטיים"

ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, אומר היום (יום ב') כי מחירי הנדל"ן העולים () אינם תוצאה של התפתחות בועת נכסים שמונעת בעיקר על ידי משקיעים ספקולנטים. "אין בועת נדל"ן בישראל", אומר רסקין. "מחירי הדירות עוד יעלו".

לפני כשנה, צפה רסקין את עליית מחירי הנדל"ן בעקבות מחסור צפוי בדירות (), והיום הוא אומר לכל מי שעדיין ממתין לירידת מחירים: "אל תצפו שהמחירים ירדו, בחמש השנים הקרובות יהיה עוד יותר קשה לרכוש דירה למגורים בישראל".

לדבריו, הטענות על קיומה של בועת נדל"ן בישראל "אין להן אחיזה במציאות, שכן המחסור החמור בדירות למגורים אליו נקלע שוק הנדל"ן, ימשיך להזניק את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה".

בטווח הקצר, "אני לא רואה ירידת מחירים אלא להיפך, אם מישהו חושב כיום שמחירי הנדל"ן בישראל יצאו מכל פרופורציה, עדיין לא ידוע מה עוד צפוי לנו בהמשך", אומר רסקין. "אם אמנם הייתה בישראל בועת נדל"ן היא הייתה קיימת רק בסקטור מאוד מצומצם של דירות המגה יוקרה".

באשר לרוב הנכסים למגורים, הם נהנים כיום מעליית מחירים שמקורה בכמות מוגבלת של התחלות בנייה, אומר רסקין. בנוסף, "אין כיום מספיק נכסים בשוק, אין מספיק בנייה חדשה ובאזור המרכז גם אין מספיק קרקעות פנויות לבנייה (). לדעתי גם הרצון לשחרר קרקעות של המינהל כרגע זה בעיקר דיבורים פופוליסטיים, כי אין מספיק פתרונות במרכז הארץ דרך המינהל ויש צורך ביזמים שיאמינו שכדאי להשקיע היום ולהתחיל פרויקטים חדשים. והרי לכם מתכון בדוק לעליית מחירים כמעט בלתי נמנעת".

לדברי רסקין, עד שלא יחול מפנה דרמטי בהיקפי הבנייה, לא תהיה ירידה במחירי הנדל"ן בישראל, וייתכן מאוד "שההתאוששות של השוק הישראלי מהמיתון שכבר ניכרת, תגרום אף היא לעליית מחירים נוספת, על ידי זה שיהיה יותר כסף פנוי לשדרוג וקניית דירות".

"אני לא חוזה עתידות וייתכן שאני טועה, אבל נראה לי שאני פשוט קורא נכון את פני המפה", אומר רסקין. "יש לנו מעל 90 סניפים שהם כמעין סוכנים סמויים בשטח המספקים לי מידע אמין ומדויק בזמן אמת על הנעשה בשוק הנדל"ן בכל רחבי הארץ. אני מתרגם את מה שהם אומרים לי לתחזית הזו. אם בעבר הייתי יושב עם זכיינים ושומע שיש נכסים ואין קונים, היום המגמה הפוכה לגמרי, זכיינים מתלוננים שיש להם רשימות הולכות ומתארכות של קונים ואין מספיק נכסים בשוק".

לדבריו, לא תהיה בנייה מאסיבית, שתחלץ את השוק מהמצב שאליו נקלע. "בעשור האחרון לא בנו מספיק במדינה ואת התוצאות של זה אנו רואים כיום במחירי הנדל"ן המאמירים".

לדברי רסקין, "גם היוזמה שהועלתה להוזיל את מחירי הקרקעות לא תוביל למפנה הנדרש, שכן הוזלת מחירי הקרקעות צפויה להבריח יזמים, שאם עד עכשיו הם חשבו פעמיים אם בכלל לקנות מגרשים לבניית נדל"ן למגורים, אם ישנה תחושה שמחירי הקרקע ירדו אז לא יקנו עד שהם ירדו. יזמים קונים נדל"ן לצורך בנייה כשיש מגמת עלייה של המחירים".

רסקין צופה כי מגמת עליית המחירים לא תיעצר ואף תימשך במהלך חמש השנים הקרובות. "צריך לקחת בחשבון שגם אם תחל כיום בנייה מאסיבית למגורים בישראל, כל פרויקט שכזה יימשך מעל 3 שנים ולכן לא תהיינה מספיק דירות בשוק, כל פתרון הוא תהליך וייקח זמן עד שנראה שינויים. הביקוש רק ייגבר ואני לא רואה במציאות שכזו את המחירים יורדים כלפי מטה".