אאורה צופה רווח של 380 מ' ש' מהפרוייקטים באירופה
חברת אאורה השקעות, בשליטת יוסף צליח ובועז משעולי, מדווחת היום כי השלימה רכישת קרקע נוספת ברומניה, הפעם בעיר בראשוב. עם השלמת רכישת הקרקע בבראשוב, מעורבת אאורה, יחד עם שותפים, בפרוייקטים בשלבים שונים להקמת סך כולל של כ- 4,200 יחידות דיור במזרח אירופה ובקזחסטן בהיקף השקעה משוער של כ-2 מיליארד שקל ועם רווח גולמי משוער (לפני מס) של כ-600 מיליון שקל.
חלקה הצפוי של אאורה ברווח המשוער הנ"ל מן הפרויקטים צפוי להסתכם בכ-380 מיליוני שקל. באאורה מציינים, כי ערכו הנוכחי של חלקה ברווח הגולמי המשוער הנ"ל במידה והוא מהוון לפי שיעור סביר של 11%, מסתכם בכ-300 מיליון שקל. רווח זה אינו כולל את הפעילויות האחרות של אאורה, לרבות הקמת מרכזי הקניות ברומניה, בשיתוף עם קבוצת GTC.
לאאורה ולשותפותיה פרוייקטים במזרח אירופה ובקזחסטן בהיקף של כ-2 מיליארד שקל עם רווח צפוי של כ-600 מיליון שקל (כשחלקה של אאורה ברווח המשוער כ- 380 מיליון ש"ח).
במסגרת העסקה בעיר בראשוב (Brasov) רכשה החברה, בחלקים שווים, עם קבוצת בראון-אדם, קרקע בשטח של כ-57 דונם עליה עתיד לקום פרוייקט בן 1,600 דירות, שישווק תחת המותג Primavera , בהשקעה כוללת של כ- 915 מיליון שקל ועם הכנסות צפויות של כ-1.15 מיליארד שקל. תמורת הקרקע ישלמו הרוכשים כ-85 מיליון שקל (כ- 15 מיליון יורו). רכישת הקרקע לוותה על ידי בנק OTP שהעמיד הלוואה בסך של כ- 7.3 מיליון יורו לרכישת הקרקע. ההתקשרות עם בנק OTP בוצעה על-ידי EFC נציגות הבנק בישראל בהנהלת גב' רוית הוברפלד.
במקביל לפעילות יזום המגורים, אאורה פועלת להקמתם של בנייני משרדים ושל רשת מרכזי קניות ברומניה. מרכזי הקניות ברומניה מוקמים באמצעות חברת NCC, המוחזקת על ידי אאורה וקבוצת GTC בחלקים שווים. רשת מרכזי הקניות נושאת את שם המותג "Galleria" ("גלריה"). כיום נמצאת NCC בשלבים שונים של פרוייקטים להקמת חמישה מרכזי קניות בערים סו'צאבה, פיאטרה ניימץ, בוזאו, ארד וביסטריצה. בכוונת NCC להקים 20-30 מרכזי קניות ברומניה בהשקעה כוללת של למעלה מ-300 מיליון יורו. כמו כן, בבעלות אאורה כ-36.5% ממרכז מסחרי נוסף, הממוקם בבוקרשט ושהחל לפעול בתחילת השנה ומושכר במלואו.
יוסף צליח, יו"ר אאורה, אמר היום: "אאורה הפכה תוך שנה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן הרומני כאשר מתחילת השנה נכנסה לפרוייקטים עם היקף השקעה של למעלה מ-2 מיליארד שקל. אנו שמחים להמשיך לשתף פעולה עם קבוצת בראון אדם בבראשוב הפרוייקט החמישי המשותף ומצפים לעסקאות משותפות נוספות. במקביל לפעילות ברומניה והונגריה, אנו מרחיבים את פעילות החברה הן בייזום למגורים והן בפרוייקטים של משרדים למדינות נוספות כדוגמת קזחסטן, אליה נכנסנו עם עסקה ראשונה בתחילת אוגוסט 2007. אנו צופים כי פעילותנו החברה בישראל ובחו"ל תיצור ערך משמעותי למשקיעים בשנים הקרובות".
לפני כשבועיים, הודיעה החברה על עסקאות ראשונות בקזחסטן, מדינה שאאורה דיווחה לפני כ-3 חודשים על כוונתה להכנס אליה. אאורה חתמה על מזכר הבנות לרכישת 75% ממניותיה של חברת פאלקון (Falcon) הפועלת בקזחסטן, ושנכון להיום מחזיקה ב-3 פרוייקטים בעיר אקטאו (Aktau). פאלקון אמורה להשקיע בסך הכל כ-326 מיליון שקל (כ-75.7 מיליון דולר) בשלושת הפרוייקטים, המשלבים בין משרדים, מסחר ומגורים. על פי הערכת אאורה, הפרוייקטים צפויים להניב לפאלקון הכנסות בהיקף של כ-472 מיליון שקל (כ-110 מיליון דולר).
במסגרת העסקה בין אאורה לפאלקון סוכם, כי אאורה תרכוש 75% ממניות פאלקון תמורת כ-21.6 מיליון שקל (כ-5 מיליון דולר), ובנוסף תשתתף בשיעור של 75% בהשקעה הנדרשת בכל הפרוייקטים בהם תהיה מעורבת פאלקון. בישראל אאורה מעורבת בכ-15 פרויקטים בשלבים שונים לבנייה למגורים. בחודש שעבר הודיעה אאורה על הקמת חברה חדשה עם חברת ס.י אבן ויזמות, שכבר משתפת כיום פעולה עם אאורה במספר פרוייקטים בישראל. החברה החדשה תרכז את פעילותה של אאורה בתחום הפרוייקטים היזמיים למגורים בישראל כאשר אאורה תחזיק ב-60% ממניות החברה החדשה, ואילו ס.י אבן ויזמות תחזיק ב-40% מהמניות.
כמו כן, בין הצדדים סוכם, כי הם יזרימו יחד הלוואות בעלים בסכום של כ-50 מיליון שקל, שישמשו את החברה החדשה. אאורה השקעות פועלת בתחום הנדל"ן בישראל ובשווקים הבינלאומיים. בישראל מעורבת החברה בכ-20 פרוייקטים להקמת כ-1,300 יחידות דיור. ברומניה משתפת אאורה פעולה עם קבוצת GTC בהקמת מרכזי קניות תחת המותג "גלריה".
אאורה נכנסה לתחום הייזום למגורים בסוף שנת 2006, ומעורבת כיום בייזום של כ-4,200 יחידות דיור ברומניה, בהונגריה ובקזחסטן ולאחרונה דיווחה על כוונתה להיכנס לתחום הייזום למשרדים ברומניה.
