נדל"ן בפתח תקווה: מחירי הדירות מאבדים גובה

על המוקד בפינת הנדל"ן השבועית נמצאת העיר פתח תקווה שנהנתה בשנים האחרונות מתנופת פיתוח עצומה הן בצד הדיור למגורים, והן בגידול העצום בשטחי המסחר.

תנופת הבניה בשיאה

לדברי אור ראט מסוכנות רימקס עוצמה, המחירים בפתח תקווה נמצאים במגמת ירידה, בין השאר עקב היקפי הבניה העצומים בעיר. היום בפתח תקווה ישנם 55,000 בתי אב ורק בשכונה אחת, כפר גנים ג', אישרו תוכניות תב"ע (תוכנית בינוי ערים) שתגדיל את היצע הדירות ב-10,000 דירות. בשכונת אם המושבות בה מתגוררות 7,000-8,000 משפחות אישרו עוד כ-13,000 יחידות דיור חדשות.

הבנייה החדשה גורמת לתחרות מחירים אצל הקבלנים ויוצרת תנועה פנימית רבה של התושבים עצמם, תופעה המשפיעה גם על שוק הדירות הישנות בעיר. במהלך חמש השנים האחרונות ירדו מחירי הדירות בכ-20,000-30,000 דולר.

יש אומנם ביקושים לדירות אבל עדיין היצע הדירות גדול מאוד ולכן המחירים צפויים לרדת-מגמה המנוגדת לאזורים אחרים בארץ.

עסקאות אנגלו סכסון בפתח תקווה

בכפר גנים, בית פרטי 7 חדרים 511 מ"ר מגרש, 250 מ"ר בנוי, נמכר ב- 870,000 דולר (המחיר המבוקש היה 880,000 דולר).

ברחוב יהודה הנשיא בהדר-גנים, דירת 4 חדרים לא משופצת 100 מ"ר, מעלית, חניה, נמכרה ב- 148,000 דולר. המחיר המבוקש היה 155,000 דולר.

ברחוב יהודה הנשיא בהדר-גנים, דירת 4 חדרים מושקעת 90 מ"ר, מעלית , חניה, נמכרה ב-158,000 דולר. (המחיר המבוקש היה 162,000 דולר).

ברחוב בילו, 3 חדרים קומה שנייה דירה ללא מעלית, 90 מ"ר, נמכרה ב- 120,000 דולר. (המחיר המבוקש היה 125,000 דולר).

עסקאות נדל"ן לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי 130 מ"ר עם מרפסת שמש מאוד מושקעת קומה ג' עם מעלית וחניה נמכרה ב- 955,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ברנדה, 95 מר' ללא מעלית ועם חניה, מושקעת קומה ב' נמכרה ב- 448,000 שקל.

דירת 3 חדרם ברחוב קרמניצקי קומה ב' עם מעלית וחניה עם מרפסת שמש מסודרת נמכרה ב- 572,000 שקל.