עסקת נדל"ן לריט 1 - תרכוש 50% ממתחם אמדוקס ברעננה
עסקת ענק לקרן ההשקעות בנדל"ן - ריט 1 . החברה שנמצאת בשליטת מספר קופות גמל ובתי השקעות, בינהן:אקסלנס השקעות, כ.פ.י, פועלים, פניקס והראל, הודיעה היום על חתימת הסכם עקרונות לרכישת 50% ממתחם משרדים בצומת רעננה בתמורה ל-83 מיליון דולר. עם השלמת הרכישה יעמוד סך הנכסים של החברה על למעלה מ- 500 מיליון שקל.
מוכרי המתחם הם קבוצת היזמים, בראשות נחום עזרא וזאב גנות, שהקימה את הנכס ותישאר שותפה בו. ההסכם כולל תנאים המסדירים את המשך שיתוף הפעולה בין הצדדים בבניית ופיתוח המתחם. כ- 4,000 מ"ר צפויים להיבנות במהלך 2007 ומגדל משרדים נוסף בשטח של כ- 30,000 מ"ר צפוי להיבנות בעתיד.
ריט תממן את העסקה מהונה העצמי של החברה ומחוב שיילקח בסמוך למועד התשלום. דמי השכירות נטו יכניסו כ-6.9 מיליון דולר המשקפים תשואה של 8.3% על ההשקעה.
המתחם הנרכש שוכן בצומת רעננה ושטחו הבנוי כולל כ- 82,000 מ"ר, כ- 2,800 מקומות חניה וזכויות בנייה נוספות. הנכס מושכר בתפוסה מלאה. כ- 57,000 מ"ר מהשטח מושכרים לחברת אמדוקס ויתרת המתחם מושכר בעיקר לחברות נייס ומיקרוסופט.
נזכיר, כי על קרן השקעות במקרקעין חלות הוראות שונות בעניין חלוקת דיבידנד. בין היתר החברה מחויבת לחלק מדי שנה לפחות 90% מהכנסתה החייבת כדיבידנד עד 30 באפריל בשנה העוקבת. החברה טרם חילקה דיבידנדים ממועד היווסדה. בהתאם לאמור, החברה צפויה לחלק את רווחיה לשנת 2006 כדיבידנד לא יאוחר מסוף חודש אפריל 2007.
שמואל סייד, מנכ"ל החברה מסר: "זוהי הרכישה הרביעית של הקרן מאז היווסדה באפריל השנה. מדובר ברכישה הגדולה ביותר שביצעה הקרן עד היום ובאחת מעסקאות הנדל"ן המניב הגדולות שבוצעו השנה בארץ. מתחם המשרדים הנרכש הינו ייחודי ואיכותי מפאת שטחו הגדול, איכות השוכרים ומיקומו האטרקטיבי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים. במתחם גלום פוטנציאל רב הבא לידי ביטוי בין היתר באפשרות לבניה נוספת. אנו שבעי רצון מקבוצת השותפים שלנו, בראשות נחום עזרא וזאב גנות, אשר הינה גוף יזמי - קבלני בעל ניסיון מוכח ואנו מאמינים כי שיתוף פעולה עימו עתיד להוות מקור לצמיחה עתידית נוספת."
"לצורך רכישת המתחם נעשה שימוש בכל מקורותינו העצמיים ולראשונה נסתייע במימון חיצוני. המינוף החיצוני יאפשר שיפור התשואה להון ומיקסום ערך לבעלי המניות. אנו ממשיכים לפעול ביתר שאת לאיתור נכסים מניבים איכותיים, המתאימים לאסטרטגיית ההשקעה של הקרן".
