שנה מוצלחת: רווחי מבני תעשיה נסקו ב-2013 ל-138 מיליון שקל
חברת מבני תעשיה מסכמת את 2013 עם הכנסות מדמי שכירות בהיקף של כ-570 מיליון שקל, מתוכם כ-194 מיליון שקל מחו"ל, לעומת 604 מיליון שקל, מתוכם כ-221 מיליון שקל מחו"ל, בתקופה המקבילה אשתקד. נכון למועד הדו"ח, שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 31 בדצמבר 2013 על כ- 1,796 אלפי מ"ר, (מתוכם כ- 474 אלפי מ"ר בחו"ל). עיקר הירידה בשטח נובעת ממימוש נכסים בשטח כולל של כ- 85 אלף מ"ר.
שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 86.1%. שיעור התפוסה הושפע לרעה בעיקר עקב פינוי מספר מבנים בייעוד תעשייה ואחסנה בישראל אשר בחלקם הושכרו ואוכלסו לאחר תאריך המאזן וחלקם האחר נמצאים בשלבים שונים של מו"מ להשכרה. מספר חוזי השכירות של החברה עמד על כ- 4,418 חוזים.
הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם לכ-138 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 11 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופת הדוח כלל, בין השאר, רווח בסך של כ-83 מיליון שקל (בעיקר מנדל"ן מניב), עליית ערך תיק ניירות ערך בסך של כ- 113 מיליון שקל (בעיקר מעליית ערך מניות החברה האם), רווח ממכירת 18% מהזכויות בפרויקט בתאילנד בסך של כ- 46 מיליון שקל, רווח ממכירת קרקע בניו יורק בסך של כ- 16 מיליון שקל בקיזוז שערוך שלילי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 68 מיליון שקל ובקיזוז הוצאות בסך של כ-39 מיליון שקל, בשל שינוי בשיעורי המס בישראל.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) לשנת 2013 הסתכם בכ-490 מיליון שקל בהשוואה לכ-521 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת מירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל בשל ירידה בשערי חליפין של המטבעות השונים, ירידה בתפוסות במספר הנכסים וממכירת נכסים בעיקר בהרצליה, מודיעין וקנדה בהיקף של כ- 21 מיליון שקל. להערכת החברה ועל בסיס חוזי שכירות קיימים בנכסים שבנייתם הסתיימה בתקופת הדו"ח ונכסים הצפויים להסתיים בשנת 2014, הרווח הגולמי שיתווסף יעמוד כל כ- 11 מיליון שקל.
- האמת על אליעזר פישמן - ולמה הוא ימשיך להיות מודל לחיקוי?
- חייו ומותו של אליעזר פישמן - הטייקון שאיבד נכסיו, אבל לא את חבריו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסות החברה מנכסים מניבים לשנת 2013 הסתכמו בכ- 655 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 694 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהכנסות נבע, בעיקר, ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, ומירידה בהכנסות מדמי שכירות בחו"ל, שנגרמה בשל ירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים ומירידה בתפוסות במספר נכסים בעיקר בקנדה. קיטון זה קוזז על ידי גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיומם של פרויקטים (עפולה, קריית שמונה ומצפה ספיר) ומהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.
מתחילת שנת 2012 ועד למועד פרסום הדוח השלימה החברה עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ-819 מיליון שקל ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי, נטו בשנת 2013 בכ-616 מיליון שקל (לא כולל עסקאות שבוצעו לאחר תאריך המאזן ועד למועד הפרסום , אשר התזרים הפנוי הינו כ- 70 מיליון שקל).
דודו זבידה, מנכ"ל מבני תעשיה, כלכלית ירושלים ודרבן אמר היום: "תוצאות שנת 2013 מעידות על שיפור ברווחיות החברה, זאת תוך שימת דגש על חיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחס כיסוי החוב. החברה ממשיכה בהשקעה בפיתוח ובהשבחת הפרויקטים שצפויים לתרום להגדלת ה- NOI באופן משמעותי. בימים אלה מתגבשת הקמתו של מטה ניהולי משותף שיאחד את דרבן, כלכלית ומבני תעשיה על מנת ליצר תהליכי עבודה אחידים ולהתייעל בהוצאות ההנהלה והתפעול תוך הבנה, כי יחד נוכל להשיא ערך נוסף משמעותי לחברות הקבוצה".
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIהעולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?
אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.
למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.העולות
נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.סי-לאב - סי-לאב 0% תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי
של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע
בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית
בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.
- אוקטובר הירוק: ת"א רושמת שיא גיוסים היסטורי למדדי המניות
- עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35% מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגטאואר מזנקת 4.5%, נקסט ויז'ן מוסיפה 1%; קמטק נופלת 5% - עליות מתונות במדדים
מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.
החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע
ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד
שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.
אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת
על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב
המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
- ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג’י סיטי ג'י סיטי -0.04% ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות, סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%.
