תוכנית מתאר לראשל"צ: 27 אלף דירות ייבנו בעיר - 25% יהיו קטנות
הועדה המחוזית מחוז מרכז דנה אמש (ב') בתוכנית מתאר חדשה לראשון לציון, לראשונה מזה 50 שנים מאז אושרה התוכנית הקודמת. על פי תוכנית המתאר רצ /2030, אוכלוסיית ראשון לציון צפויה לצמוח ל-330 אלף תושבים ובכך להפוך לעיר השלישית בגודלה בישראל.
לצד 27 אלף יחידות הדיור שיבנו, יוקמו ארבעה מתחמי תעסוקה משמעותיים בהיקף כולל של 8.5 מיליון מ"ר, מדובר על תוספת של חמישה מיליון מ"ר לתוכנית הקודמת, מה שאמור להפוך את ראשון לציון למרכז התעסוקה המטרופוליני השני בגודלו בישראל.
כמו כן התוכנית מבקשת להניע מהלך היסטורי לפינוי כשני קילומטרים מרצועת החוף של ראשון לציון המוחזק כיום בידי משרד הביטחון. כידוע לעיר יש למעלה משבעה קילומטרים של רצועת חוף, אולם יותר משישה קילומטרים מוחזקים על ידי צה"ל וסגורים בפני הציבור.
כאמור, התכנית כוללת מתחמי מגורים חדשים: מתחם האלף במערב העיר, נחלת יהודה, צריפין במזרח, משולש נים בדרום מזרח העיר, מתחם כפר אריה, וכן שיקום ופינוי בינוי של שכונת רמת אליהו במרכז העיר שכבר אושר בוועדה המקומית. כאמור, סך הכל, 27 אלף יחידות דיור במרכז הארץ, מתוכם כרבע דירות קטנות לדיור בר השגה.
הוועדה קצבה חודש ימים להגשת הערות סופיות על ידי משרדי הממשלה וקבעה כי מיד לאחר מכן תקיים דיון פנימי נוסף לאישור ההפקדה.
מהנדס העיר אלי יהלום, מוסיף: "בתוכנית החדשה יש ארבע בשורות משמעותיות, הראשונה היא יצירת עיר אחת ממזרח למערב. כיום העיר שסועה בשלושה חלקים. התוכנית מחברת את חלקי העיר ויוצרת רצף באמצעות שדירה מרכזית עם שימושים מעורבים, דיור, מסחר, תעסוקה. הבשורה השנייה היא הקמת מרכז תעסוקה משמעותי ראשי בעיר שבו תושבי העיר והאזור יוכלו למצוא תעסוקה איכותית. הבשורה השלישית- פריצת הנגישות וחיבור העיר לים, והבשורה הרביעית ,עם אישור התכנית נוכל לממש את הסמכת הועדה המקומית לפעול לאישור תוכניות תואמות תכנית מתאר במקום הועדה המחוזית".
את תוכנית המתאר הכינו משרד התכנון "קשת" בראשותו של האדריכל משה כהן, האדריכלים אמיר ועופר קולקר, ומהנדס העיר תל אביב לשעבר ברוך יוסקוביץ.
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.ותודה לעשר שנות הקפאון באי-פיתוח חיפה (ל"ת)הממשלה מאבדת הצפון 16/10/2013 14:32הגב לתגובה זו
- dw 17/10/2013 07:56הגב לתגובה זובדרום מערב העיר נבנית בימים אלה שכונה חדשה בת כאלף יח"ד, ע"י ישרס וגב ים - 2 חברות ציבוריות. לפי הדוחות הרשמיים קצב מכירת הדירות מתקדם יפה. כמו כן ישנה בנייה בקריות. אני מסכים שאפשר לבנות יותר.
- 4.איציק 15/10/2013 16:08הגב לתגובה זוממשיכים להעמיס על רשויות קיימות ולצופף אותן.
- dw 17/10/2013 07:52הגב לתגובה זואין שום הצדקה להרוס שטחי טבע בשעה שיש לך סתם אזורים לא מפותחים כמו צריפין, בזבוז שטחים הזוי כמו צהל שתופס שטחי חוף נדירים או מתחמים שראויים לפינוי בינוי. אם אתה כ"כ רוצה מודיעין חדשה אז אני מציע לשים לב שיש פוטנציאל לאחת כזו: פרדס חנה/כרכור, שכמו מודיעין בין ת"א לי-ם, נמצאת בין ת"א לחיפה. זאת בפרט אם נמזג מספר רשויות: חדרה, פרדס חנה/כרכור, אור עקיבא, חריש, בניימינה, זכרון יעקב וקיסריה (אשר תהיה שכונת הוילות של "מודיעין" הזו).
- 3.תומר 15/10/2013 15:32הגב לתגובה זואלא אם אתם מוסכניקים או בעלי פיצוציות. הגיע הזמן באמת לכמה משרדים וקצת היי-טק. אבל עד שזה יקרה, אעבור כבר לת"א...
- שלום ולא להתראות (ל"ת)אלי 18/10/2013 11:17הגב לתגובה זו
- dw 17/10/2013 07:54הגב לתגובה זויש מכללה גדולה (הגדולה בישראל?) וקניונים למכביר.
- ציון 17/10/2013 18:47עובדתית המצב הוא כזה : רק בתל אביב , ירושליים וחייפה קיים מצב של מעל 100% תעסוקה , במרבית הערים כגון קריית אונו , פתח תקווה , בסביבות 30-40% תעסוקה , ובראשל"צ משהו באמצע 70-80% אך עם גידול מהיר ... כמובן שאין הדבר אומר שרק 20-30% מתושבי העיר יוצאים לעבודה בתל אביב , היות ומספר רב של מועסקים מגיעים לראשל"צ מכיוון אשקלון אשדוד או נס ציונה רחובות
- 2.אופטימי 15/10/2013 15:17הגב לתגובה זוגיזרו ושימרו
- ואיפה הרגל שלך תדרוך אם בכלל? (ל"ת)אלי 18/10/2013 11:18הגב לתגובה זו
- 1.המלש 15/10/2013 15:15הגב לתגובה זותודה לראש העיר ומחלקת ההנדסה ולוועדה המקומית שחושבים גם על בניה מסיבית לדיור בר השגה לצעירים. אני מקווה שיהיו קריטוריונים מקילים לתושבים הצעירים של העיר ראשון לציון שגדלו כאן ורוצים להמשיך לגור בה. ולעבוד בה.
- דפנה 16/10/2013 21:11הגב לתגובה זולהחזיר את הזוגות הצעירים בני התושבים הוותיקים שנאלצו לעזוב את העיר ומחכים להזדמנות לרכוש דירה בה. אני מקווה שיתנו עדיפות לזוגות צעירים ילידי ראשל"צ שנאלצו בלית ברירה לעזוב את העיר ורוצים לחזור. בהצלחה
- אזרח שאכפת לו 02/07/2014 15:30כולם כאן משבחים את דב צור: "תודה רבה", "כל הכבוד".... ראש עיר לא נמדד רק בפרויקטים שכאלו. ראש עיר קודם כל נמדד באכפתיות שהוא מגלה כלפי תושביו, בעקרון שהתושבים ובעיותיהם נמצאים בראש מעייניו, ולצערי הרב דב צור לא עונה על קריטריון זה. אני לא תושב קריית ראשון, אבל ההתנהלות שלו אל מול סגירת חטיבת ביניים 'מעלות' ראויה לכל גינוי. לא ברעיון או במחשבה, אלא בדרך שבה הוא עשה זאת: להודיע להורי התלמידים של השכונה שבוע אחד בלבד לפני סיום ההרשמה לחטיבות הביניים שהוא החליט לסגור את ביה"ס - חבר'ה זה מחטף מכוער מאד. מה קרה לשקיפות שלך כראש עיר ??? נבחרת, יישם את התכניות שלך מייד ולא בצורה לא הגונה. ומה לגבי האנטנות בקריית גנים ? כל זמן המאבק של התושבים באנטנות לא טרח כלל ראש העיר להיפגש עם וועד השכונה, מה שלא הפריע בצורה צינית, מאוחר יותר, לתפוס טרמפ על הורדת האנטנות ולספר בעיתון המקומי עד כמה העירייה קשובה לתושביה. אני מודאג !! קודם כל כי רק עתה נבחר ראש העיר לארבע שנים תמימות. ארבע שנים !!! אתם קולטים ?? מה יהיה בהמשך ? אם זו רק ההתחלה ?? אז בפעם הבאה שמשבחים, צריך להיות יותר מודעים למעשיו.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
