חג'ג' תבנה יותר מ-700 דירות בשכונת עמישב בפתח תקוה
קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן -0.14% קיבלה את אישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז המרכז להוספת מאות יחידות דיור בפרוייקט פינוי בינוי בשכונת עמישב בפתח תקוה. העבודות ייעשו במקביל לתחילת העבודות בפרוייקט "תל אביב-יפו הצעירה" - פרוייקט ההתחדשות בתל-אביב.
עמישב בפתח תקוה (זית לב אדריכלים)
לפי הדיווח לבורסה, חג'ג' מציינת כי התקבלה החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז המרכז לאשר את הפקדת התב"ע בכפוף להתקיימות תנאים, בפרוייקט בתחום הפינוי-בינוי בשכונת עמישב. את הפרוייקט יוזמים חברת ההתחדשות העירונית של קבוצת חג׳ג וחברת אסתר אברהם.
מחירי הדירות בשכונת עמישב בפתח תקוה עומדים על כ-26 אלף שקל למטר. רוב הדירות הנמכרות בשכונה קטנות, ישנות, ולכן יש צורך בהתחדשות עירונית. בשכונה אפשר להשיג דירות בפחות מ-2 מיליון שקל - בעיקר דירות של עד 70 מ"ר. בפרויקט ברחוב צלח שלום נמכרו בשנה שעברה דירות סביב 25-27 אלף שקל למ"ר.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקרי התב"ע בפרוייקט כוללים הריסת 8 מבני מגורים קיימים (בהם 213 יחידות דיור קיימות) ובניית 5 בניינים, הכוללים 736 יחידות דיור, כ-4,200 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור, באמצעות הליך פינוי-בינוי ואיחוד וחלוקה.
תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג' מסר: "ההחלטה הזאת תואמת את התוכניות שלנו להצמיח ולהרחיב משמעותית את ההתחדשות העירונית בקבוצה גם לערים נוספות מחוץ לתל-אביב, ושמה דגש על החשיבות לתחום זה בקבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן. במקביל אנחנו מקדמים בנייה של עוד 1000 יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש המרכזיים בתל-אביב כחלק מההיערכות לחזרת הביקושים בשוק הדיור כמו גם קידום פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית".
אלעד חג'ג', מנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצה מסר: "מדובר בצעד משמעותי מאוד עבורנו, והוא המשך ישיר לפרוייקטים המוצלחים שבנינו באזור המרכז. בשבועות האחרונים עלינו על הקרקע בפרוייקט ההתחדשות העירונית שלנו תל אביב-יפו הצעירה, ויחד עם פרוייקטים נוספים בתכנון כמו בנתניה נעניק ללקוחות שלנו חווית מגורים חדשנית ומהנה".
- 1.אני 27/12/2023 11:01הגב לתגובה זו...שהפרויקט ייצא אל הפועל. כמו עוד הרבה פרוייקטי פינוי בינוי שיישארו על הנייר.. יש גבול עד כמה אפשר לתפור את האזרחים במדינה הזו. השכפץ של המדינה...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
