איפה אפשר למצוא דירות במרכז הארץ ב-1.2 מיליון שקל?

המחיר הממוצע למשכנתא עומד על 992 אלף שקל, כן - כבר כמעט מיליון. מטורף לחלוטין. האם העלאת הריבית השבוע בעוד 0.4% תצנן את השוק? נדע רק בנתוני חודש יוני (כלומר באמצע חודש יולי). בינתיים, המשכנתא מתייקרת בהרבה כסף. 

בכמה עלה החזר המשכנתא וחשוב יותר, בכמה הוא יעלה בהמשך? בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם בגלל עליית הריבית האחרונה? האמת שההחזר כבר עלה בחודשים שלפני העלאת הריבית. ריבית המשכנתא תלויה בציפיות ובשוק ציפו לעלייה בריבית, אם כי בשתי העלאות האחרונות, הנגיד הפתיע  והעלה ביותר ממה שהעריכו הכלכלנים. ועדיין, אם שואלים בכמה עלייה של 0.4% בריבית (העלייה הנוכחית) משפיעה על המשכנתא שלכם, אז יש תשובה. זו תשובה ממוצעת, כלומר ל"משכנתא ממוצעת" שמורכבת מחלק של ריבית קבועה וחלק של ריבית משתנה. בבדיקה במחשבון תוכלו להכניס את ההחזר שלכם לפני העלייה בריבית ואת טווח הזמן שיש לכם עוד לשלם משכנתא וכך תקבלו בכמה ההחזר גדל בממוצע. זה לא חישוב מדויק, אבל הוא קרוב למה שצפוי להיות הגידול בהחזר בפועל. אם תרצו את השינוי המדויק שלכם, מלאו את כל מסלולי המשכנתא שלכם. קצת מורכב אבל אפשרי. אם אתם רוצים לקבל מושג, אז הממוצע  מספיק טוב. בפועל, יכולים להיות שינויים בטווח של 30% למעלה ולמטה  אבל זה בערך באותה הסביבה, אלא אם המשכנתא שלכם חריגה מהממוצע. להדגמה – קיבלתם שבמשכנתא ממוצעת ל-15 שנה בהחזר הממוצע שלכם, ההחזר העתידי יעלה ב-100 שקל, אז אצלכם, גם אם זו משכנתא "חריגה מהממוצע" סבירות גבוהה שזה יהיה בין 70 ל-130 שקל.

מה שחשוב יותר זה ההמשך. הריבית תמשיך לעלות, המדדים ימשיכו להיות גבוהים.  החזר המשכנתא בשנה הקרובה צפוי לעלות במאות שקלים בודדים למשכנתא ממוצעת. בגדול מאוד, אם קיבלתם בחישוב הנוכחי שההחזר יעלה ב-100 שקל, תצפו לתוספת של מעל 200 בהמשך.

את הטירוף במחירי הדיור אפשר לראות גם בדוחות חברות הנדל"ן שדיווחו השבוע. אקרו למשל מכרה דירות ב-2.1 מיליון שקל יותר מאשר בשנה שלפני, כלומר מחיר ממוצע של 6 מיליון שקל לדירה. דמרי דיווחה על זינוק של 180% במכירת דירות ברבעון, והן לא היחידות.

• אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
• חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון: ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת קטמון החדשה, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7 + מרפסת 12 מ"ר, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל. 

לוד דירת 4 חדרים ברחוב המצביאים, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.   

דירת 2 חדרים ברחוב דב הוז, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 אלף שקל   

דירת דופלקס 4 חדרים ברחוב פרימן, 100 מ"ר + מרפסת 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל   

באר יעקב דירת גן פינתית 4 חדרים ברחוב אברהם ליכנשטיין, 100 מ"ר + גינה 90 מ"ר,  במפלס אחד ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-3.04 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, 85 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.

באר שבע דירת 4 חדרים, רחוב מבצע עובדה, שכונה ו' החדשה, 94 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב לאה אמנו, שכונת נחל עשן, 132 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,150,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב מבצע יואב, שכונה ו' החדשה, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, נמכרה ב- 500,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב גולומב, שכונה ג', 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,230,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב שדרות היעלים, שכונה ה', 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 850,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב רחבת צפת, שכונה ט', 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 930,000 שקל   חריש דירת 4 חדרים, רחוב זית, 95 מ"ר, מרפסת, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, נמכרה ב- 1,750,000 שקל    חולון דירת גן 2 חדרים, רחוב חנקין, 65 מ"ר, גינה 18 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,030,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,700,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב ההסתדרות, 91 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב- 1,935,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב ויצמן, 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,910,000 שקל    מודיעין דירת גן 5 חדרים, רחוב לוי, שכונת השבטים, 130 מ"ר, גינה 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 4,180,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב חרצית, שכונת הפרחים, 85 מ"ר,  2 מרפסות, קומה 11 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,600,000 שקל    אשדוד דירת 3 חדרים, רחוב הר כנען, רובע י"א, 80 מ"ר, מרפסת, קומה 4 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב- 1,560,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב זלמן ארן, רובע ד', 106 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,490,000 שקל 

הנתונים נאספו מאנגלו סכסון, רי/מקס ורשות המסים