אושרה להפקדה תוכנית ל-450 יח"ד בסטלה מאריס, חיפה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים במתחם הצבאי שמתפנה בסטלה מאריס בחיפה.
התוכנית היא על שטח כולל של 50 דונם בסמוך לשכונות כרמל צרפתי ורמת שאול על קו רכס הכרמל. התוכנית כוללת 460 יחידות דיור במבנים בגובה של 5 עד 15 קומות. מתוך כלל היחידות 115 יוקצו לדירות קטנות. בנוסף נקבעו הוראות שימור ביחס ל-4 מבנים ששימשו את הצבא הבריטי בתקופת המנדט.
בהיבט הסביבתי, בעקבות העובדה שהתוכנית ממוקמת על קו הרכס, הושם דגש על בינוי המשתלב בקו רכס הכרמל, זאת כדי לשמור על נוף הרכס מכיון העיר התחתית. בהיבט התחבורתי התוכנת ממוקמת בסמוך לרכבת סטלה מאריס ולקו מטרונית עתידי.
- 3.אייל 30/12/2021 11:23הגב לתגובה זובמקום פארק וטיילת מצוק ומגדלי דירות לאורך רחוב זבוטינסקי מרווחים עם 800 דירות יצרו תוכנית הזויה ממש ללא קשר למקום, סתם גריד גאומטרי עם בנייה נמוכה שלחלקה גם לא יהיה נוף לים. שוב אותה טעות של נאות פרס משכפלת את עצמה וגם פוגעת בכלכלת העיר כי בקלות אפשר היה על 50 דונם לאשר 800 יח"ד. על 50 דונם בשוק הסיטונאי בנו 2400 דירות לשם השוואה. רק היה צריך לעשות בינוי חכם ולא סתם קוביות שיכונים עם כבישים.
- 2.כרמי 29/12/2021 12:23הגב לתגובה זובטח כל דירה קטנה שם תעלה חמש מליון דולר כי המדינה הזו בוערת ובוערת ואין מספיק כבאים בממשלה
- 1.טליה 29/12/2021 06:18הגב לתגובה זוהתקדמות בעניין ההתחדשות העירונית ליד הים
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
