אושרה להפקדה תוכנית ל-450 יח"ד בסטלה מאריס, חיפה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים במתחם הצבאי שמתפנה בסטלה מאריס בחיפה.
התוכנית היא על שטח כולל של 50 דונם בסמוך לשכונות כרמל צרפתי ורמת שאול על קו רכס הכרמל. התוכנית כוללת 460 יחידות דיור במבנים בגובה של 5 עד 15 קומות. מתוך כלל היחידות 115 יוקצו לדירות קטנות. בנוסף נקבעו הוראות שימור ביחס ל-4 מבנים ששימשו את הצבא הבריטי בתקופת המנדט.
בהיבט הסביבתי, בעקבות העובדה שהתוכנית ממוקמת על קו הרכס, הושם דגש על בינוי המשתלב בקו רכס הכרמל, זאת כדי לשמור על נוף הרכס מכיון העיר התחתית. בהיבט התחבורתי התוכנת ממוקמת בסמוך לרכבת סטלה מאריס ולקו מטרונית עתידי.
- 3.אייל 30/12/2021 11:23הגב לתגובה זובמקום פארק וטיילת מצוק ומגדלי דירות לאורך רחוב זבוטינסקי מרווחים עם 800 דירות יצרו תוכנית הזויה ממש ללא קשר למקום, סתם גריד גאומטרי עם בנייה נמוכה שלחלקה גם לא יהיה נוף לים. שוב אותה טעות של נאות פרס משכפלת את עצמה וגם פוגעת בכלכלת העיר כי בקלות אפשר היה על 50 דונם לאשר 800 יח"ד. על 50 דונם בשוק הסיטונאי בנו 2400 דירות לשם השוואה. רק היה צריך לעשות בינוי חכם ולא סתם קוביות שיכונים עם כבישים.
- 2.כרמי 29/12/2021 12:23הגב לתגובה זובטח כל דירה קטנה שם תעלה חמש מליון דולר כי המדינה הזו בוערת ובוערת ואין מספיק כבאים בממשלה
- 1.טליה 29/12/2021 06:18הגב לתגובה זוהתקדמות בעניין ההתחדשות העירונית ליד הים
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
