צילום: מורן ישעיהו

700 דירות חדשות באשדוד - דירות 3 חדרים בפחות ממיליון שקל

כך על פי ראש העיר במסלול של דיור מופחת; המחירים השוק החופשי יעלו כ-2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, דירות 4 חדרים יעלו כ-2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יעלו כ-3.1 מיליון שקל

סתיו קורן | 13/06/2021 17:23 (9)

נושאים בכתבה אשדוד מחירי הדירות

אושרה תכנית רשות מקרקע ישראל באשדוד, בפרויקט "בית בשדרה" המתכונן להיבנות בשטח של מגרש אימוני כדורגל בצפון העיר במסגרת הסכם הגג. במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 692 יחידות דיור, מוסדות חינוך, מתנ"ס ומתחם מסחרי. יחידות הדיור ייבנו בשישה מגדלים: שלושה מגדלי מגורים ועוד שלושה מגדלים בשילוב תעסוקה ומסחר לאורך שדרות ויצמן ובן גוריון.

מחירי המכירה הצפויים עבור קניית דירות 3 חדרים יהיו בעלות של כ-2 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 3.1 מיליון שקל, ופנטהאוזים בעלויות של כ-5.5 מיליון שקל.

50% מהדירות מיועדות להימכר בשוק החופשי ו-50% מיועדות להימכר במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון במסגרת הגרלה, כלומר הזכאים ישלמו 20% פחות מערך הדירה בשוק, בין 200 ל-400 אלף שקל הנחה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
זיוה 15/06/2021 22:33
הגב לתגובה זו
רשום דירה 3 חדרים לשוק החופשי בעלות 2 מיליון והנחה עד 20% לזוכי משרד השיכון אז איך דירה פחות ממליון ש"ח?
7.
י 14/06/2021 19:03
הגב לתגובה זו
באשדוד 75מטר 990000 באשקלון 120 מטר 960000 למה חזירות
6.
ריח פוספטים ומיקום לא אטרקטיבי.סמוך לשכונות פליטים מארי (ל"ת)
צילקר 14/06/2021 17:21
הגב לתגובה זו
5.
אנונימי 14/06/2021 09:32
הגב לתגובה זו
בראש העין הקרובה יותר לתל אביב ואיכות חיים טובה בהרבה,4 חדרים עולים 2 מיליון,רכישה כדאית בהרבה!!
4.
איך הנחה של 20% משני מיליון, תוזיל את הדירה במיליון שח (ל"ת)
אריק 13/06/2021 23:37
הגב לתגובה זו
רק באשדוד ההגיון עובד כך (ל"ת)
צילקר 14/06/2021 17:23
הגב לתגובה זו
3.
האמיתי 13/06/2021 20:06
הגב לתגובה זו
לאיזה זוג צעיר שמרוויח יחד 13000 שח במקרה הטוב יש חסכון לדירה של 400 אלף שח מינמום הזוייי
2.
בן 13/06/2021 19:41
הגב לתגובה זו
2 מיליון שקל לשלושה חדרים בבניין עם זכאי דיור? באיזה סרט הם חיים?
1.
מתמטיקאי מומחה 13/06/2021 19:03
הגב לתגובה זו
אם 3 חדרים בשוק החופשי תעלה 2 מיליון (אגב, מי לכל הרוחות ישלם 2 מיליון בשביל 3 חדרים באשדוד? אפילו פאתי גוש דן הרבה יותר זול), ובמחיר מופחת זה פחות ממיליון, אז איך זה 20% הנחה ולא 50%?

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן