בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

700 דירות חדשות באשדוד - דירות 3 חדרים בפחות ממיליון שקל

כך על פי ראש העיר במסלול של דיור מופחת; המחירים השוק החופשי יעלו  כ-2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, דירות 4 חדרים יעלו כ-2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יעלו כ-3.1 מיליון שקל
סתיו קורן | (9)

אושרה תכנית רשות מקרקע ישראל באשדוד, בפרויקט "בית בשדרה" המתכונן להיבנות בשטח של מגרש אימוני כדורגל בצפון העיר במסגרת הסכם הגג. במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 692 יחידות דיור, מוסדות חינוך, מתנ"ס ומתחם מסחרי. יחידות הדיור ייבנו בשישה מגדלים: שלושה מגדלי מגורים ועוד שלושה מגדלים בשילוב תעסוקה ומסחר לאורך שדרות ויצמן ובן גוריון.

מחירי המכירה הצפויים עבור קניית דירות 3 חדרים יהיו בעלות של  כ-2 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של  3.1 מיליון שקל, ופנטהאוזים בעלויות של כ-5.5 מיליון שקל. 

50% מהדירות מיועדות להימכר בשוק החופשי ו-50% מיועדות להימכר במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון במסגרת הגרלה, כלומר הזכאים ישלמו 20% פחות מערך הדירה בשוק, בין 200 ל-400 אלף שקל הנחה.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    זיוה 15/06/2021 22:33
    הגב לתגובה זו
    רשום דירה 3 חדרים לשוק החופשי בעלות 2 מיליון והנחה עד 20% לזוכי משרד השיכון אז איך דירה פחות ממליון ש"ח?
  • 7.
    י 14/06/2021 19:03
    הגב לתגובה זו
    באשדוד 75מטר 990000 באשקלון 120 מטר 960000 למה חזירות
  • 6.
    ריח פוספטים ומיקום לא אטרקטיבי.סמוך לשכונות פליטים מארי (ל"ת)
    צילקר 14/06/2021 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 14/06/2021 09:32
    הגב לתגובה זו
    בראש העין הקרובה יותר לתל אביב ואיכות חיים טובה בהרבה,4 חדרים עולים 2 מיליון,רכישה כדאית בהרבה!!
  • 4.
    איך הנחה של 20% משני מיליון, תוזיל את הדירה במיליון שח (ל"ת)
    אריק 13/06/2021 23:37
    הגב לתגובה זו
  • רק באשדוד ההגיון עובד כך (ל"ת)
    צילקר 14/06/2021 17:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    האמיתי 13/06/2021 20:06
    הגב לתגובה זו
    לאיזה זוג צעיר שמרוויח יחד 13000 שח במקרה הטוב יש חסכון לדירה של 400 אלף שח מינמום הזוייי
  • 2.
    בן 13/06/2021 19:41
    הגב לתגובה זו
    2 מיליון שקל לשלושה חדרים בבניין עם זכאי דיור? באיזה סרט הם חיים?
  • 1.
    מתמטיקאי מומחה 13/06/2021 19:03
    הגב לתגובה זו
    אם 3 חדרים בשוק החופשי תעלה 2 מיליון (אגב, מי לכל הרוחות ישלם 2 מיליון בשביל 3 חדרים באשדוד? אפילו פאתי גוש דן הרבה יותר זול), ובמחיר מופחת זה פחות ממיליון, אז איך זה 20% הנחה ולא 50%?
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.