700 דירות חדשות באשדוד - דירות 3 חדרים בפחות ממיליון שקל
אושרה תכנית רשות מקרקע ישראל באשדוד, בפרויקט "בית בשדרה" המתכונן להיבנות בשטח של מגרש אימוני כדורגל בצפון העיר במסגרת הסכם הגג. במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 692 יחידות דיור, מוסדות חינוך, מתנ"ס ומתחם מסחרי. יחידות הדיור ייבנו בשישה מגדלים: שלושה מגדלי מגורים ועוד שלושה מגדלים בשילוב תעסוקה ומסחר לאורך שדרות ויצמן ובן גוריון.
מחירי המכירה הצפויים עבור קניית דירות 3 חדרים יהיו בעלות של כ-2 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 3.1 מיליון שקל, ופנטהאוזים בעלויות של כ-5.5 מיליון שקל.
50% מהדירות מיועדות להימכר בשוק החופשי ו-50% מיועדות להימכר במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון במסגרת הגרלה, כלומר הזכאים ישלמו 20% פחות מערך הדירה בשוק, בין 200 ל-400 אלף שקל הנחה.
- 8.זיוה 15/06/2021 22:33הגב לתגובה זורשום דירה 3 חדרים לשוק החופשי בעלות 2 מיליון והנחה עד 20% לזוכי משרד השיכון אז איך דירה פחות ממליון ש"ח?
- 7.י 14/06/2021 19:03הגב לתגובה זובאשדוד 75מטר 990000 באשקלון 120 מטר 960000 למה חזירות
- 6.ריח פוספטים ומיקום לא אטרקטיבי.סמוך לשכונות פליטים מארי (ל"ת)צילקר 14/06/2021 17:21הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 14/06/2021 09:32הגב לתגובה זובראש העין הקרובה יותר לתל אביב ואיכות חיים טובה בהרבה,4 חדרים עולים 2 מיליון,רכישה כדאית בהרבה!!
- 4.איך הנחה של 20% משני מיליון, תוזיל את הדירה במיליון שח (ל"ת)אריק 13/06/2021 23:37הגב לתגובה זו
- רק באשדוד ההגיון עובד כך (ל"ת)צילקר 14/06/2021 17:23הגב לתגובה זו
- 3.האמיתי 13/06/2021 20:06הגב לתגובה זולאיזה זוג צעיר שמרוויח יחד 13000 שח במקרה הטוב יש חסכון לדירה של 400 אלף שח מינמום הזוייי
- 2.בן 13/06/2021 19:41הגב לתגובה זו2 מיליון שקל לשלושה חדרים בבניין עם זכאי דיור? באיזה סרט הם חיים?
- 1.מתמטיקאי מומחה 13/06/2021 19:03הגב לתגובה זואם 3 חדרים בשוק החופשי תעלה 2 מיליון (אגב, מי לכל הרוחות ישלם 2 מיליון בשביל 3 חדרים באשדוד? אפילו פאתי גוש דן הרבה יותר זול), ובמחיר מופחת זה פחות ממיליון, אז איך זה 20% הנחה ולא 50%?
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
