יגאל דמרי
צילום: יח

דמרי בונה ומרוויחה - רווח של 24 מיליון שקל ברבעון

ההכנסות הסתכמו ב-261 מיליון שקל; החברה מקימה מעל 2.2 אלף יחידות דיור; מכרה ברבעון השני 87 יחידות דיור ב-140 מיליון שקל 
מורן ישעיהו | (3)
נושאים בכתבה דמרי רבעון שני

חברת הבנייה י.ח דמרי 1.6% מדווחת על הכנסות של 261.4 מיליון שקל ברבעון השני - עלייה של כ-11% לעומת הכנסות של כ-235.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה מכרה החברה 87 יח"ד בישראל תמורת כ-140 מיליון שקל - מתוכם חלק החברה הוא כ-135.4 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה כ-102 יח"ד שחלק החברה בתמורתן הוא  כ-150 מיליון שקל.

בסיכום מחצית השנה הנוכחית, עלו הכנסות החברה בכ-12.7% לכ-500 מיליון שקל, לעומת כ-443.6 מיליון שקל בתקופה במקבילה אשתקד. בתקופה זו מכרה החברה 192 יח"ד בישראל תמורת כ-297.5 מיליון שקל - חלק החברה הוא כ-286.5 מיליון שקל. זאת לעומת מכירות של כ-215 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד תמורת כ-334.2 מיליון שקל, כאשר חלק החברה תמורתן הוא כ-317.9 מיליון שקל.

בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-24.4 ברבעון האחרון לעומת כ-28.3  מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית שנת 2019, הרווח הנקי של החברה עלה לכ-72.7 מיליון שקל לעומת כ-56.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני 2019 הסתכם בכ-53.6 מיליון שקל, ומהווה כ-20.5% מההכנסות. זאת לעומת כ-63.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד שהיוו כ-27% מההכנסות. בסיכום מחצית, הרווח הגולמי הסתכם בכ-114 מיליון שקל, כ-22.8% מההכנסות, לעומת כ-122.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד שהיוו כ-27.6% מההכנסות.

הרווח התפעולי של דמרי ברבעון האחרון הסתכם בכ-42 מיליון שקל לעומת כ-48.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה, קיטון זה נבע מהקיטון ברווח הגולמי, בקיזוז ירידה שנרשמה בהוצאות מכירה ושיווק ובהוצאות הנהלה וכלליות. לצד זאת, בסיכום המחצית הראשונה של השנה הרווח התפעולי גדל לכ-115.4 מיליון שקל - עלייה של כ-26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעסקת מכירת נכס בפרויקט סיטי טאוור אשדוד.

נכון לסוף יוני השנה, בונה החברה כ-2,204 יח"ד ב-11 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 252 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 872 יח"ד (חלק החברה 796 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.34 מיליארד שקל (חלק החברה 1.19 מיליארד שקל).

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חוקר 15/08/2019 10:42
    הגב לתגובה זו
    תחלמו שזוגות צעירים ,ייחזרו לרכוש דירות .
  • 2.
    פייק פמפום 15/08/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    משקיעים ברחו מכרו 18,000 דירות. 80,000 מנסים למכור ביד 2,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף שקל ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
  • 1.
    צחי 14/08/2019 18:24
    הגב לתגובה זו
    ובקבוק הסודה לא מתפרץ. חלפו 4 שנים ומחיר למשתכן חיה ובועטת וכאן כדי להישאר, וכל יתר השוק מחכה שהיא תמות..
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.