דמרי בונה ומרוויחה - רווח של 24 מיליון שקל ברבעון
חברת הבנייה י.ח דמרי -2.99% מדווחת על הכנסות של 261.4 מיליון שקל ברבעון השני - עלייה של כ-11% לעומת הכנסות של כ-235.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה מכרה החברה 87 יח"ד בישראל תמורת כ-140 מיליון שקל - מתוכם חלק החברה הוא כ-135.4 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה כ-102 יח"ד שחלק החברה בתמורתן הוא כ-150 מיליון שקל.
בסיכום מחצית השנה הנוכחית, עלו הכנסות החברה בכ-12.7% לכ-500 מיליון שקל, לעומת כ-443.6 מיליון שקל בתקופה במקבילה אשתקד. בתקופה זו מכרה החברה 192 יח"ד בישראל תמורת כ-297.5 מיליון שקל - חלק החברה הוא כ-286.5 מיליון שקל. זאת לעומת מכירות של כ-215 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד תמורת כ-334.2 מיליון שקל, כאשר חלק החברה תמורתן הוא כ-317.9 מיליון שקל.
בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-24.4 ברבעון האחרון לעומת כ-28.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית שנת 2019, הרווח הנקי של החברה עלה לכ-72.7 מיליון שקל לעומת כ-56.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני 2019 הסתכם בכ-53.6 מיליון שקל, ומהווה כ-20.5% מההכנסות. זאת לעומת כ-63.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד שהיוו כ-27% מההכנסות. בסיכום מחצית, הרווח הגולמי הסתכם בכ-114 מיליון שקל, כ-22.8% מההכנסות, לעומת כ-122.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד שהיוו כ-27.6% מההכנסות.
- התאוששות בשוק הדיור? מה מספרים הדוחות של דמרי?
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי של דמרי ברבעון האחרון הסתכם בכ-42 מיליון שקל לעומת כ-48.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה, קיטון זה נבע מהקיטון ברווח הגולמי, בקיזוז ירידה שנרשמה בהוצאות מכירה ושיווק ובהוצאות הנהלה וכלליות. לצד זאת, בסיכום המחצית הראשונה של השנה הרווח התפעולי גדל לכ-115.4 מיליון שקל - עלייה של כ-26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעסקת מכירת נכס בפרויקט סיטי טאוור אשדוד.
נכון לסוף יוני השנה, בונה החברה כ-2,204 יח"ד ב-11 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 252 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 872 יח"ד (חלק החברה 796 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.34 מיליארד שקל (חלק החברה 1.19 מיליארד שקל).
- 3.חוקר 15/08/2019 10:42הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ,ייחזרו לרכוש דירות .
- 2.פייק פמפום 15/08/2019 10:40הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מכרו 18,000 דירות. 80,000 מנסים למכור ביד 2,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף שקל ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- 1.צחי 14/08/2019 18:24הגב לתגובה זוובקבוק הסודה לא מתפרץ. חלפו 4 שנים ומחיר למשתכן חיה ובועטת וכאן כדי להישאר, וכל יתר השוק מחכה שהיא תמות..
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
