דמרי בונה ומרוויחה - רווח של 24 מיליון שקל ברבעון
חברת הבנייה י.ח דמרי -1.07% מדווחת על הכנסות של 261.4 מיליון שקל ברבעון השני - עלייה של כ-11% לעומת הכנסות של כ-235.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה מכרה החברה 87 יח"ד בישראל תמורת כ-140 מיליון שקל - מתוכם חלק החברה הוא כ-135.4 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה כ-102 יח"ד שחלק החברה בתמורתן הוא כ-150 מיליון שקל.
בסיכום מחצית השנה הנוכחית, עלו הכנסות החברה בכ-12.7% לכ-500 מיליון שקל, לעומת כ-443.6 מיליון שקל בתקופה במקבילה אשתקד. בתקופה זו מכרה החברה 192 יח"ד בישראל תמורת כ-297.5 מיליון שקל - חלק החברה הוא כ-286.5 מיליון שקל. זאת לעומת מכירות של כ-215 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד תמורת כ-334.2 מיליון שקל, כאשר חלק החברה תמורתן הוא כ-317.9 מיליון שקל.
בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-24.4 ברבעון האחרון לעומת כ-28.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית שנת 2019, הרווח הנקי של החברה עלה לכ-72.7 מיליון שקל לעומת כ-56.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני 2019 הסתכם בכ-53.6 מיליון שקל, ומהווה כ-20.5% מההכנסות. זאת לעומת כ-63.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד שהיוו כ-27% מההכנסות. בסיכום מחצית, הרווח הגולמי הסתכם בכ-114 מיליון שקל, כ-22.8% מההכנסות, לעומת כ-122.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד שהיוו כ-27.6% מההכנסות.
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי של דמרי ברבעון האחרון הסתכם בכ-42 מיליון שקל לעומת כ-48.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה, קיטון זה נבע מהקיטון ברווח הגולמי, בקיזוז ירידה שנרשמה בהוצאות מכירה ושיווק ובהוצאות הנהלה וכלליות. לצד זאת, בסיכום המחצית הראשונה של השנה הרווח התפעולי גדל לכ-115.4 מיליון שקל - עלייה של כ-26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעסקת מכירת נכס בפרויקט סיטי טאוור אשדוד.
נכון לסוף יוני השנה, בונה החברה כ-2,204 יח"ד ב-11 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 252 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 872 יח"ד (חלק החברה 796 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.34 מיליארד שקל (חלק החברה 1.19 מיליארד שקל).
- 3.חוקר 15/08/2019 10:42הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ,ייחזרו לרכוש דירות .
- 2.פייק פמפום 15/08/2019 10:40הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מכרו 18,000 דירות. 80,000 מנסים למכור ביד 2,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף שקל ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- 1.צחי 14/08/2019 18:24הגב לתגובה זוובקבוק הסודה לא מתפרץ. חלפו 4 שנים ומחיר למשתכן חיה ובועטת וכאן כדי להישאר, וכל יתר השוק מחכה שהיא תמות..
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
