ריט 1: עלייה של 7% ב-FFO הריאלי לכ-43.6 מיליון שקל
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2016, והציגה גידול ב-NOI שהסתכם בכ-60.9 מיליון שקל, לעומת כ-56.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד– עלייה של כ-9%. בחברה מסבירים כי הצמיחה בהכנסות משכירות (NOI), נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.
כחלק ממדיניותה,ריט 1 -3.2% מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעים. במקביל לפרסום הדו"חות הכספיים אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד של כ-22.1 מיליון שקל (0.135 שקל למניה), שישולם בחודש הבא. היקף הדיבידנד לשנת 2016 צפוי להסתכם בכ-88.1 מיליון שקל (0.54 שקל למניה), לעומת כ-84.1 מיליון שקל בשנת 2015 (0.52 שקל למניה). תשואת הדיבידנד הצפויה ב-2016 (ביחס למחיר המניה) מסתכמת בכ-5%.
ה-FFO הריאלי (תזרים נקי לאחר ההוצאות) ברבעון השלישי של 2016 נאמד בכ-43.6 מיליון שקל (0.26 שקל למניה), לעומת 40.7 מיליון שקל (0.25 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-7%. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-36.4 מיליון שקל, ירידה של כ-7% לעומת רווח נקי של 39.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מהחברה נמסר כי הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהתאמת שווי הוגן של נדלן להשקעה; בתקופה הנוכחית היה כ-5 מיליון שקל הוצאה עקב הפחתת עלויות רכישה של נכסים, ואילו בשנה קודמת נרשמה הכנסה בעיקר עקב שערוך נכסים נטו.
תיק הנכסים של החברה כולל 31 נכסים מניבים בשווי של כ-3.4 מיליארד שקל ובשיעור תפוסה של כ-99.3%. בנוסף, בתחילת אוגוסט רכשה ריט 1 50% ממתחם "הוליס" באלון תבור, תמורת 45 מיליון שקל. המתחם, כולל 5 מבנים בשטח בנוי של כ-42 אלף מ"ר, המשמשים לצורכי תעשייה ולוגיסטיקה ומושכרים ל-5 שוכרים לתקופות שכירות משתנות.
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- ההכנסות זינקו, אבל הרווח הנקי של קליל נשחק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.האם כדאי להחזיק את ריט1 בתיק ני"ע ? (ל"ת)דב 16/11/2016 12:14הגב לתגובה זו
- יוסף 16/11/2016 15:44הגב לתגובה זובאופן קבוע שהיה לו עליית ערך גבוה במהלך השנים האחרונות ואם אתה משקיע לטווח הארוך ולא מתרגש מתנודות קצרות טווח זה בהחלט מנייה שמומלצת שתהיה בתיק ההשקעות .דרך טובה להחשף לכמה חברות היא להשקיע בקרן סל ריט שמגלמת כמה חברות ריט וגם ריט 1 יש לה משקל גדול בקרן זו שמה הוא קרן אי.בי.אי סל נדל"ן מניב ישראל ודמי ניהול .0.80
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
