כינוס ומכרזים: 9 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש - ומחיר עסקאות שנסגרו לידן לאחרונה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 9 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב פינסקר 30 מוצעת למכירה דירה בשטח של כ-88 מ"ר, אליה מוצמד גג של כ-56 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ברחוב בר כוכבא 5 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-3.1 מיליון שקל.

 

יפו

ברחוב יפת 191 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מועד אחרון להגשה – 21 בדצמבר. ביפת 215 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.2 מיליון שקל.

 

גבעתיים

ברחוב ערבי נחל 13 מוצעים למכירה שני פנטהאוזים בשטח של 194 מ"ר, אחד עם מרפסות בשטח של 86 מ"ר, והשניה עם מרפסות בשטח של 71 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 בדצמבר. במגדלי תל אביב, בנחלת יצחק 18, מוצע למכירה פנטהאוז בקומה ה-30 מתוך 30, עם 100 מ"ר מרפסת, 220 מ"ר, ב-6.5 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב גבעתי 30, בשכונת גבעת חן, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר, דירה בקומה העליונה בבית דו משפחתי עם היתר לזכויות בנייה נוספות של 48 מ"ר על הגג. לדירה צמודות 2 חניות. מועד אחרון להגשה – 11 בדצמבר. ברחוב דניאל 2 מוצע למכירה בית דו משפחתי 4.5 חדרים בשטח 158 על קרקע של 278 מ"ר, ב-4.6 מיליון שקל.

 

בת ים

ברחוב הרצל 69 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 בדצמבר. במסריק 29 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.66 מיליון שקל.

 

חולון

ברחוב ישראל גלילי 14 מוצעת למכירה דירה בשטח 109 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ביגאל ידין 16 נמכרה באוגוסט דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-1.919 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

  

אשדוד

ברחוב השייטים 6/26, ברובע ד', מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה השביעית. מועד אחרון להגשה – 5 בינואר. בשייטים 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל

 

קדימה

ברחוב הדולב 20ב מוצע למכירה בית בן 3 חדרים בשטח 91 מ"ר, עם מרפסת לא מקורה. מועד אחרון להגשה – 29 בדצמבר. בצורן 97 נמכר בפברואר קוטג' טורי בשטח 116 מ"ר, קומה 1, ב-1.65 מיליון שקל.

 

אשקלון

ברחוב שביל דן 3 מוצע למכירה בית בן 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר על חלקה בשטח של כ-372 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 13 בדצמבר. ברחוב יהואש 28 נמכר במאי בית דו משפחתי בשטח 80 מ"ר, ב-930 אלף שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.