כינוס ומכרזים: 9 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש - ומחיר עסקאות שנסגרו לידן לאחרונה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 9 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב פינסקר 30 מוצעת למכירה דירה בשטח של כ-88 מ"ר, אליה מוצמד גג של כ-56 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ברחוב בר כוכבא 5 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-3.1 מיליון שקל.

 

יפו

ברחוב יפת 191 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מועד אחרון להגשה – 21 בדצמבר. ביפת 215 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.2 מיליון שקל.

 

גבעתיים

ברחוב ערבי נחל 13 מוצעים למכירה שני פנטהאוזים בשטח של 194 מ"ר, אחד עם מרפסות בשטח של 86 מ"ר, והשניה עם מרפסות בשטח של 71 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 בדצמבר. במגדלי תל אביב, בנחלת יצחק 18, מוצע למכירה פנטהאוז בקומה ה-30 מתוך 30, עם 100 מ"ר מרפסת, 220 מ"ר, ב-6.5 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב גבעתי 30, בשכונת גבעת חן, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר, דירה בקומה העליונה בבית דו משפחתי עם היתר לזכויות בנייה נוספות של 48 מ"ר על הגג. לדירה צמודות 2 חניות. מועד אחרון להגשה – 11 בדצמבר. ברחוב דניאל 2 מוצע למכירה בית דו משפחתי 4.5 חדרים בשטח 158 על קרקע של 278 מ"ר, ב-4.6 מיליון שקל.

 

בת ים

ברחוב הרצל 69 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 בדצמבר. במסריק 29 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.66 מיליון שקל.

 

חולון

ברחוב ישראל גלילי 14 מוצעת למכירה דירה בשטח 109 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ביגאל ידין 16 נמכרה באוגוסט דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-1.919 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

  

אשדוד

ברחוב השייטים 6/26, ברובע ד', מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה השביעית. מועד אחרון להגשה – 5 בינואר. בשייטים 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל

 

קדימה

ברחוב הדולב 20ב מוצע למכירה בית בן 3 חדרים בשטח 91 מ"ר, עם מרפסת לא מקורה. מועד אחרון להגשה – 29 בדצמבר. בצורן 97 נמכר בפברואר קוטג' טורי בשטח 116 מ"ר, קומה 1, ב-1.65 מיליון שקל.

 

אשקלון

ברחוב שביל דן 3 מוצע למכירה בית בן 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר על חלקה בשטח של כ-372 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 13 בדצמבר. ברחוב יהואש 28 נמכר במאי בית דו משפחתי בשטח 80 מ"ר, ב-930 אלף שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.