כינוס ומכרזים: 9 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש - ומחיר עסקאות שנסגרו לידן לאחרונה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 9 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב פינסקר 30 מוצעת למכירה דירה בשטח של כ-88 מ"ר, אליה מוצמד גג של כ-56 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ברחוב בר כוכבא 5 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-3.1 מיליון שקל.

 

יפו

ברחוב יפת 191 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מועד אחרון להגשה – 21 בדצמבר. ביפת 215 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.2 מיליון שקל.

 

גבעתיים

ברחוב ערבי נחל 13 מוצעים למכירה שני פנטהאוזים בשטח של 194 מ"ר, אחד עם מרפסות בשטח של 86 מ"ר, והשניה עם מרפסות בשטח של 71 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 בדצמבר. במגדלי תל אביב, בנחלת יצחק 18, מוצע למכירה פנטהאוז בקומה ה-30 מתוך 30, עם 100 מ"ר מרפסת, 220 מ"ר, ב-6.5 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב גבעתי 30, בשכונת גבעת חן, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 160 מ"ר, דירה בקומה העליונה בבית דו משפחתי עם היתר לזכויות בנייה נוספות של 48 מ"ר על הגג. לדירה צמודות 2 חניות. מועד אחרון להגשה – 11 בדצמבר. ברחוב דניאל 2 מוצע למכירה בית דו משפחתי 4.5 חדרים בשטח 158 על קרקע של 278 מ"ר, ב-4.6 מיליון שקל.

 

בת ים

ברחוב הרצל 69 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 בדצמבר. במסריק 29 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.66 מיליון שקל.

 

חולון

ברחוב ישראל גלילי 14 מוצעת למכירה דירה בשטח 109 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. ביגאל ידין 16 נמכרה באוגוסט דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-1.919 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

  

אשדוד

ברחוב השייטים 6/26, ברובע ד', מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה השביעית. מועד אחרון להגשה – 5 בינואר. בשייטים 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל

 

קדימה

ברחוב הדולב 20ב מוצע למכירה בית בן 3 חדרים בשטח 91 מ"ר, עם מרפסת לא מקורה. מועד אחרון להגשה – 29 בדצמבר. בצורן 97 נמכר בפברואר קוטג' טורי בשטח 116 מ"ר, קומה 1, ב-1.65 מיליון שקל.

 

אשקלון

ברחוב שביל דן 3 מוצע למכירה בית בן 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר על חלקה בשטח של כ-372 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 13 בדצמבר. ברחוב יהואש 28 נמכר במאי בית דו משפחתי בשטח 80 מ"ר, ב-930 אלף שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״

גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות

צלי אהרון |

השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין  גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.

מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.


גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב

20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום

אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.

מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?