מחפשים דירה להשקעה? שימו לב מי העיר שהיא אלופת אישורי התמ"א - צפו בטבלה
מחירי הדירות תחום ה'תמ"א38' ללא ספק מתחיל לצבור תאוצה. לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו היום, בשנת 2014 הוגשו כ-1,300 בקשות להיתר ביצוע תמ"א. מדובר בגידול של כ- 25% ביחס לשנה הקודמת. 720 בקשות אושרו ע"י הוועדות המקומיות ואילו כ-105 בקשות נדחו.
אמנם מדובר במספר שיא של בקשות, אך נציין כי מהנתונים עולה שמספר האישורים דווקא רשם ירידה של 5% שנובעת לפי האוצר בין היתר מרבייה איטית של השוק, כשלים טכניים ודיווחים חסרים של הרשויות המקומיות.
באוצר מציינים כי ממוצע זמן הטיפול בבקשות להיתרים עמד כ-8.5 חודשים בדומה לשנת 2013, ובשיפור משנים קודמות. נציין כי מדובר בשיפור לעומת 2012 למשל, אז משך הזמן הממוצע עד לאישור עמד על 12 חודשים.
לגבי סוג התמ"א, באוצר מציינים כי מימוש מסלול הריסה ובנייה מחדש הולך ומתחזק ביחס למימוש מסלול חיזוק המבנים הקיימים. בשנת 2014, כ-40% מכלל הבקשות להיתר שהוגשו, וכ-30% מכלל הבקשות להיתר שאושרו, היו במסלול זה.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמ"א כולל ממ"דים? לפי האוצר, 96% מסך הבקשות להיתר שאושרו במסלול חיזוק מבנה קיים בשנת 2014, ו-93% מכלל הבקשות שאושרו מיום אישור התמ"א (2005) ועד היום במסלול זה, כללו בניית ממ"דים ליח"ד.
מבחינת הפיזור הגיאוגרפי של נתוני מימוש התמ"א לא חל שינוי, כאשר עדיין רוב הבקשות להיתר שהוגשו ואושרו לפי תמ"א 38, הן במחוז תל אביב, ולאחר מכן, בהיקף נמוך יותר גם במחוזות חיפה ומרכז. נושא זה נדרש לבחינה בתיקון מספר 4, הנערך בימים אלו במינהל התכנון.
כפי שניתן לראות בטבלה, ת"א היא אלפות הבקשות, אבל נמצאת רק במקום השני מבחינת האישורים (אחרי הרצליה וחיפה). לגבי הרצליה שתופסת את המקום הראשון ב-2014 מבחינת היקף בקשות התמ"א שאושרו, נציין כי חלק מהאישורים הם על בקשות שהוגשו בשנים קודמות. ועוד נציין בעניין הרצליה, כי לפי הטבלה - זמן הטיפול הממוצע בבקשה לתמ"א מסתכם ב-3 חודשים בלבד. מנגד, בת"א, ר"ג ובעיקר בגבעתיים - זן הטיפול הוא ארוך הרבה יותר. באוצר מעט מסייגים את עניין השונות הגדולה מבחינת משך זמן הטיפול בערים השונות ומציינים כי ייתכן הדבר נובע מאופן חישוב הזמן בערים השונות.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
שר האוצר, משה כחלון: "תמ"א 38 הינה תכנית חשובה במעלה שטומנת בחובה פוטנציאל לקידום של אלפי יחידות דיור בתוך המרקם העירוני. זאת תוך קידום ושיפור איכות החיים של תושבי שכונות חלשות יותר ושמירה על הסביבה. אנו נפעל לקידום מהיר של תיקון 4 לתמ"א 38 במטרה להרחיב את פעילות התמ"א ולשפר את מימושה בפועל."
- 19.han 13/09/2015 16:33הגב לתגובה זובקרוב יפשירו קרקעות חקלאיות חצי דונם ליד בית אורן הר שוקף , הזדמנות אדירה , אם מישהו רוצה למכור שיעדכן.
- 18.אמיר 13/09/2015 15:05הגב לתגובה זוכלום לעומת מה שילך פה......
- 17.אזרח 09/09/2015 17:12הגב לתגובה זוהיכן מצולמם הבניין האפור המלווה את הכתבה? מיד רואים כיצד דיירי הבניין עוברים על החוק בהתקינם מדחסי מזגן על קיר החזית (ולא במסתור המיועד לכך). כלומר, רשות מקומית שאינה מקפידה על שמירת החוק ודיירי בנין חדש שייראה חיש מהר במלוא כיעורו אם ועד הבית לא יתעשת. ירידת ערך? ודאי.
- 16.שיפוצניק 08/09/2015 23:01הגב לתגובה זו2 בקשות לחיזוק מבנים . 0 אישורים . אנשים מרובעים ללא מעוף וללא רצון אמיתי לחדש ולהתחדש. נהריה הרצליה נתניה רמת גן ראשון. שכולם ילמדו מהם .לבנות במדינה פשוט אסון .
- 15.עסקת אקזיט בנדל"ן 08/09/2015 20:40הגב לתגובה זולמי שחושב שזה קל....
- 14.עסקת אקזיט בנדל"ן 08/09/2015 20:39הגב לתגובה זולמי שחושב שזה קל....
- 13.ליאור 08/09/2015 20:38הגב לתגובה זולא ברור מאיפה שאבתם את הנתון השיקרי הזה, לא ראיתי פרויקט בעיר שאושר תוך פחות משנתיים הממוצע באזור השלוש שנים
- 12.next bonanza gan givaataim (ל"ת)ramat givaataim 08/09/2015 18:34הגב לתגובה זו
- 11.אזרח מאד מודאג 08/09/2015 16:45הגב לתגובה זותמ"א 38 מלבד מהתגובות הנכונות שמופיעות בתגובות הורס גם לשכנים ברחוב שאין להם מקום חניה רשום בטאבו את החניה ברחוב וגורם למצוקות חניה מאד קשות לבעלי מכונית אחת וגם לבעלי שתי מכוניות ואורחים. הרחובות סתומים במכוניות. אין אפשרות לנסוע אחר הצהוריים או בערב כי אין חניה בסביבת הבית. הרכב לשימוש רק חצי יום. מדובר בעיר הרצליה. חובה לתת את הדעת לענין החניות גם לבתים השכנים .
- 10.לא מצליחים למכור את הדירה כבר חצי שנה (ל"ת)לא רוצה יותר דירה 08/09/2015 16:31הגב לתגובה זו
- 9.בן אהרון 08/09/2015 16:10הגב לתגובה זומשקיעים ים של כסף בגרוטאה של שלד בניין במקום להרוס ולבנות הכל כמו שצריך. איזה היגיון יש בזה???? הכי עקום שבעולם, רק במדינה כמו שלנו יש המצאות כל כך עקומות. בלי שום היגיון.
- 8.אורי כהן 08/09/2015 15:50הגב לתגובה זויש. זכינו סוף סוף באליפות.הצבעתי ברוורמן קיבלתי "עיר ללא השראה".יאללה תתחיל לתפקד.....
- 7.תל אביב 08/09/2015 15:16הגב לתגובה זומטרפדים הכל כדי לסחוט עוד הטבות לא אכפת להם מרעידת אדמה כי הם לא גרים שם לא מחפשים כל ערב שעה חניה ורק מרויחים על דירת זבל 7000 שח לחודש וגם לא מצהירים על זה למס הכנסה
- שימי 12/09/2015 14:14הגב לתגובה זואתה פוסל במומך, כיוון שגם אתה תרויח משהו מתמ"א 38 (וגם תפסיד, כי יהיו לך עוד המון שכנים), ולא רק משכירי הדירות המרושעים. ראשית חכמה, בדוק מה עלות חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה ללא הרחבה. אחרי שתגלה את הסכום, תבין איזו קופה עושה עליך היזם.
- נרי 08/09/2015 15:30הגב לתגובה זוצודק במאה אחוז רק צו של העיריה המחייב הדיירים לשפץ ולחזק הבניין יאלץ את כל החמדנים למינהם להוציא את האצבע ולאפשר קידום התהליך
- 6.חני 08/09/2015 15:14הגב לתגובה זובית דין לתביעות קטנות נועד לתביעות הללו. תעשה עבורך-יהיה לך, ולא-תמשיך לשלם על כלום. תלמד להבא לא למהר ולחתום על כל מיני חוזים שאינך יודע מה כתוב בפנים. תבקש חוזה הביתה, תקרא אותו לאט לאט ושהספק יחכה. לא עדיף כך?
- 5.טומארפורקולו 08/09/2015 15:11הגב לתגובה זואם כבר עדיף פינוי בינוי
- 4.גל 08/09/2015 15:06הגב לתגובה זוהקלות שבה כולם גונבים. אחרי תלאות ב012 ביקשתי להתנתק וגם כתבתי מכתב. אחריי חודשיים אני רואה ששוב מחייבים אותי.אחרי צעקות הסכימו לנתק אותי אבל לא לזכות אותי. ככה הם עובדים על אנשים ואין לנו שום כוח כצרכנים. מה אני אלך לבית משפט בשביל 200 שקל בכולל שגנבו ממני?וזאת רק דוגמא ל012
- אבל תלך לתמא 38 (ל"ת)מה קשור 08/09/2015 16:15הגב לתגובה זו
- 3.לוך 08/09/2015 15:03הגב לתגובה זורבותי האזור המסוכן ביותר הוא אזור השבר הסורי אפריקאי כלומר בית שאן טבריה ושם לא קורה כלום גם לבוזי לא איכפת
- 2.אזרח מודאג 08/09/2015 14:48הגב לתגובה זואני גר בחיפה ומחכה כבר שנתיים לאישורים של תמ"א 38 לבניין שלנו למה jQuery20302812250123824924_1441712477982 יש חוק שעבר בכנסת אבל העירייה וכל הביוקרטיה מסביב הורסת כל חלקה טובה !
- 1.אזרח 08/09/2015 14:44הגב לתגובה זוכל פעם מכניסים שינויים בתמא וזה גורם שמשתנים האינטרסים של הקבלנים וזה תוך כדי בנייה עד כדי תקיעת המשך העבודה וחילוקי דעות קשים בין הקבלן לדיירים והפסקת העבודה לחלוטין וסבל קשה לדיירים שאין להם כסף לבתי משפט ועורכי דין מדוע המחוקק לא נותן את הדעת לכך ולא מכניס סעיף שהשינויים החדשים לא חלים על פרוייקטים שכבר בביצוע ?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
