218 יח"ד יוקמו בישוב החרדי בית"ר עילית - לא תאמינו באיזה מחיר
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז להקמת 218 יחידות דיור בעיר החרדית בית"ר עילית, והמחירים בהחלט גבוהים.
חברת טרקלין יזום ובניה זכתה במכרז להקמת 80 יחידות דיור במחיר של 10.33 מיליון שקל, כלומר כ-295.25 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על כ-13.3 מיליון שקל, או כ-166.25 אלף שקל ליחידת דיור).
חברת בונייך בנייה זכתה במכרז להקמת 48 יחידות דיור במחיר של 9.818 מיליון שקל, כלומר כ-342.54 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על 6.63 מיליון שקל, או כ-138 אלף שקל ליחידת דיור).
חברת מנרב זכתה במכרז להקמת 90 דירות בביתר עילית תמורת כ-13.5 מיליון שקל, כלומר כ-339 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על כ-17 מיליון שקל, או כ-189 אלף שקל ליחידת דיור.
לפי מנרב, אשר תשווק את מספר הדירות הגדול ביותר, היקף המכירות הצפוי בפרויקט מוערך בכ- 115 מיליון שקל, כולל מע"מ. המגרש בשטח של כ-11 דונם, ממוקם בשכונה ג' בביתר עילית. הפרויקט יכלול דירות 5 חדרים, ודירות גן – גג, שימכרו במחירים של כ- 1.6 מיליון שקל.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- השותף של נתנאל גרופ: הרב שמואל אטיאס; החברה תרוויח 180 מיליון ש' על קרקע בביתר - המניה קופצת ב-21%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.מצא את ההבדלים בין שני התגובות הקודמות.......!!! (ל"ת)צחי 22/03/2015 22:03הגב לתגובה זו
- 3.שרה 22/03/2015 21:50הגב לתגובה זותמשיכו להצביע ביבי...פריירים
- 2.מאיר 22/03/2015 16:06הגב לתגובה זומחיר קרקע + פיתוח 450 אלף ש"ח. מחיר דירה 1.6 מיליון ש"ח!!!!!!! עלות בניה כ-500 אלף ש"ח. מכאן שהיזם מרוויח כ-650 אלף ש"ח על יחידת דיור!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- נריה 05/10/2020 21:47הגב לתגובה זומס מתוך 1,600,000 רק מצד הקונה זה בערך 230,000 שקל. זה חוץ מהמסים של הקבלן.. ומחיר הקרקע + פיתוח - כ-300,000 שקל
- 1.המלש 22/03/2015 15:33הגב לתגובה זואיך זה יכול להיות שלחברות הבניה כדאי לבנות לחרדים דירות בסכום כולל של כ- 350 אלף שקלים לדירה גדולה . ולציבור הכללי ברחבי הארץ הם אומרים שלא כלכלי למכור דירות בסכומים כאלה. מי אחראי לשערוריה הזו.? הייתי רוצה לקבל תשובה מראש הממשלה שכל כך דואג לעם .
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
