218 יח"ד יוקמו בישוב החרדי בית"ר עילית - לא תאמינו באיזה מחיר
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז להקמת 218 יחידות דיור בעיר החרדית בית"ר עילית, והמחירים בהחלט גבוהים.
חברת טרקלין יזום ובניה זכתה במכרז להקמת 80 יחידות דיור במחיר של 10.33 מיליון שקל, כלומר כ-295.25 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על כ-13.3 מיליון שקל, או כ-166.25 אלף שקל ליחידת דיור).
חברת בונייך בנייה זכתה במכרז להקמת 48 יחידות דיור במחיר של 9.818 מיליון שקל, כלומר כ-342.54 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על 6.63 מיליון שקל, או כ-138 אלף שקל ליחידת דיור).
חברת מנרב זכתה במכרז להקמת 90 דירות בביתר עילית תמורת כ-13.5 מיליון שקל, כלומר כ-339 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח שמחירן עומד על כ-17 מיליון שקל, או כ-189 אלף שקל ליחידת דיור.
לפי מנרב, אשר תשווק את מספר הדירות הגדול ביותר, היקף המכירות הצפוי בפרויקט מוערך בכ- 115 מיליון שקל, כולל מע"מ. המגרש בשטח של כ-11 דונם, ממוקם בשכונה ג' בביתר עילית. הפרויקט יכלול דירות 5 חדרים, ודירות גן – גג, שימכרו במחירים של כ- 1.6 מיליון שקל.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- השותף של נתנאל גרופ: הרב שמואל אטיאס; החברה תרוויח 180 מיליון ש' על קרקע בביתר - המניה קופצת ב-21%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.מצא את ההבדלים בין שני התגובות הקודמות.......!!! (ל"ת)צחי 22/03/2015 22:03הגב לתגובה זו
- 3.שרה 22/03/2015 21:50הגב לתגובה זותמשיכו להצביע ביבי...פריירים
- 2.מאיר 22/03/2015 16:06הגב לתגובה זומחיר קרקע + פיתוח 450 אלף ש"ח. מחיר דירה 1.6 מיליון ש"ח!!!!!!! עלות בניה כ-500 אלף ש"ח. מכאן שהיזם מרוויח כ-650 אלף ש"ח על יחידת דיור!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- נריה 05/10/2020 21:47הגב לתגובה זומס מתוך 1,600,000 רק מצד הקונה זה בערך 230,000 שקל. זה חוץ מהמסים של הקבלן.. ומחיר הקרקע + פיתוח - כ-300,000 שקל
- 1.המלש 22/03/2015 15:33הגב לתגובה זואיך זה יכול להיות שלחברות הבניה כדאי לבנות לחרדים דירות בסכום כולל של כ- 350 אלף שקלים לדירה גדולה . ולציבור הכללי ברחבי הארץ הם אומרים שלא כלכלי למכור דירות בסכומים כאלה. מי אחראי לשערוריה הזו.? הייתי רוצה לקבל תשובה מראש הממשלה שכל כך דואג לעם .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
