חיים רביבו מוכר דירות יוקרה ברמת גן - מה יהיו המחירים?
חיים רביבו מקים דירות יוקרה בלב רמת גן – הכדורגלן לשעבר ובעליה של קבוצת רביבו גרופ, יקים יחד עם חברת כוכב הנגב בניין בן 9 קומות ברחוב משה שרת 44 במרכז העיר. הפרויקט שוכן במקום בו קבע ראש הממשלה הראשון, דוד בן גוריון, את לשכתו.
הבניין יכלול 18 דירות חמישה ושישה חדרים, החל מ-170 מ"ר לדירה ומרפסות בנות 60-24 מ"ר במחיר של 4.6-5.6 מיליון שקל. חלק מהדירות הן מיני פנטהאוזים במחיר של 6.5-7.5 מיליון שקל ופנטהאוזים, המשתרעים על פני קומה שלמה במחיר של 8.5-9 מיליון שקל.
מתחם הווילות מציע 2 וילות בנות 4 קומות המשתרעות על פני 300 מ"ר, חצר פרטית ו-2 מרפסות. מחירן יעמוד על 9.5-10 מיליון שקל. מחיר הדירות עומד על מחיר של 26.5-36 אלף שקל למ"ר.
שלומי כהן, מנכ"ל כוכב הנגב, אמר: "ברמת גן יש התעוררות מחירים בעיקר באזורים יוקרתיים כמו שרת המתקרבים למחירי תל אביב מלפני כחמש שנים".
- 7.ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 18:23הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 6.פראייר מי שיקנה גם ברבע מהמחיר המוצע מנסים לעשוק את הקו (ל"ת)לא להיות פראייר 15/02/2015 18:02הגב לתגובה זו
- 5.מיקו 15/02/2015 17:26הגב לתגובה זוהרחוב צמוד לקרקע, פניה שמאלה במשך הרחוב.רחוב שקט וקסום עם נוף מדהים בדירות הגבוהותפוטנציאל אדיר לתמא 1/2
- רועי 16/02/2015 09:36הגב לתגובה זודירות בקומה שניה משקיפות לאופק הים בת"א. מרחק פסיעה מגן אברהם המדהים. עניין של זמן עד שיעשו תמא לבניינים המתפוררים, הבעיה שאין גישה עם רכב.
- 4.אפרים 15/02/2015 17:19הגב לתגובה זוהוא לא איש עסקים והוא לא יודע שפה זה לא ארה"ב פה יש כרישים שיאכלו אותו בלי מלח כמו שאת חברו הטוב בן זקן שהפילו אותו בקידוח שמן ועוד פרוייקטים כמו מנופים וכו וכו אז אם יש לו שכל בראשו שלא ילך ויקפוץ מעל הפופיק כמו ענבל אור שכל פעם נופלת עם המון תביעות נגדה היום בעיקר במגדל הטייסים ברמת גן אז לדעתי אם אתה רביבו יכול היום צא מזה תשקיע המשהו אחר כי עד שיגמר הפרוייקט הנדלן יקרוס ואז מה תעשה כמו שקידוח שמן קרס פתע לא להשוות אבל אל תתפתה להבטחות אף אחד לא ילך לטובתך כי כולם אוהבים רק את עצמם הוזהרת ן=ותחשוב שוב
- 3.חיים רביבו 15/02/2015 16:19הגב לתגובה זוחחחחחחחחחח
- אורי 15/02/2015 18:38הגב לתגובה זולמה לא לפרגן
- 2.איש עסקים ,אחרי תרגום ,טפיל שיושב על צוואר האדם העובד . (ל"ת)בא 15/02/2015 15:13הגב לתגובה זו
- 1.יש לי כאן ,בוא נראה ,220 שקל ,לכמה דירות זה יספיק חיים (ל"ת)בא 15/02/2015 15:11הגב לתגובה זו
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
