דירות מוזלות החל מ-1 בספטמבר? הצעת 0% מע"מ אושרה פה אחד בממשלה

ההצעה תעבור מכאן לאישור ועדת הכספים במטרה להשלים את מלוא החקיקה עוד חודשיים

לירן סהר | 22/06/2014 12:27 (9)

נושאים בכתבה 0% מע"מ יאיר לפיד מחירי הדירות

האם ב-1 בספטמבר הזוגות הצעירים יוכלו ליהנות מהטבת 0% מע"מ על דירה ראשונה? הצעת החוק אושרה היום (א') פה אחד בממשלה, ומשם תעבור לוועדת הכספים של הכנסת.

הצעת החוק אושרה בשבוע שעבר על ידי ועדת השרים לחקיקה. לפי המתווה שאושר, ההטבה תחול על עסקאות שיעשו על פי הקריטריונים החל מה-1 לספטמבר 2014. מדובר בחלק ממהלך כולל של קבינט הדיור להתמודדות עם מחירי הדיור הגבוהים בישראל.

נזכיר כי בהתאם להצעת החוק שאושרה עודכן מחיר הדירה המקסימאלי לעמידה בקריטריונים עבור מי שלא שירת בצבא ל-950 אלף שקל, זאת במקום 600 אלף שקל במקור. אלו הפרויקטים החדשים שבהם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-950 אלף שקל

להלן הקריטריונים המזכים בהטבה:

1. מחיר הדירה הנמכרת בתוספת מע"מ, לא יעלה על הנמוך מבין 1,600,000 שקל אם הרוכש ביצע שירות צבאי או אזרחי-לאומי, או שהוא נכה, ("רוכש מוטב"), או על 950,000 שקל אם רוכש הדירה לא ביצע שירות כאמור ("רוכש זכאי"), או על מחיר שיתקבל לאחר הכפלת שטח הדירה הנרכשת בערך מטר מרובע דירתי שיקבע השמאי הממשלתי הראשי לפי הנמוך (להלן- דירת מגורים מוטבת).

2. הרוכש הינו הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו, אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאין לו ילד.

3. הרוכש מעל גיל 35; אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאינו בן שלושים וחמש.

לעניין זה "בן זוג"- נשוי או ידוע בציבור.

4. מלוא הזכויות בדירה נרכשו על ידי בני הזוג והדירה היא דירה ראשונה של הזוג, כמו כן לא הייתה בבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים מאז 1995, לרבות שכל אחד מבני הזוג לא ביצע עסקת לרכישת דירה לפני 23 למארס 2014 אשר בוטלה לאחר מועד זה עד יום תחילתו של החוק.

5. אין בין הרוכש לבין הקונה יחסים מיוחדים.

תהליך הרישום:

לגבי תהליך בדיקת הזכאות ומימושה- באתר רשות המסים יפורסם שאלון ממוחשב באמצעותו יוכל כל מי שלהערכתו זכאי להטבה להזין את פרטיו ( ללא צורך בהזדהות) ולבדוק את זכאותו.

היה ורוכש הדירה נמצא זכאי, עליו לעבור מתוך השאלון הממוחשב להמצאת תצהיר, בו יוצהר כי כל הנתונים שהקליד נכונים. את המסמך הזה בחתימת עו"ד, יגיש הרוכש למשרד מיסוי מקרקעין יחד עם ההצהרה על רכישת המקרקעין (מש"ח). במקביל, גם למוכר יהיה מדמה ממוחשב נפרד, בו הוא יכול לבחון האם הדירה שמוכר היא דירה מוטבת. היה וימצא כי הרוכש או הדירה אינם עומדים בקריטריונים לזכאות למע"מ אפס תישלל זכאותם. בכל שלב, לרשות הרוכשים והקבלנים יעמוד מוקד טלפוני באמצעותו יוכלו להציג כל שאלה או בקשה להבהרה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
בן אהרון 27/06/2014 08:10
הגב לתגובה זו
הפתרון היחיד שלהם זה לשכור דירה. הספקים ביחידים של דירות להשכרה הם המשקיעים אבל במשך שנתיים אחרונות עושים כל מה שאפשר להרחיק אותם מהשוק לטובת הקונים. אבל לא כולם יכולים לקנות ומי שלא יכול לקנות ישאר גם בלי אפשרות לשכור דירה!!! כי המשקיעים צמצמו את פעילותם לנוכח ההגבלות של הממשלה.
8.
לימון סחוט 22/06/2014 18:27
הגב לתגובה זו
למה??? לי המדינה נתנה משהו במתנה. למה עכשיו צריך לממן חגיגת הטבות מפלות לפלחי אוכלוסיה, ומאיפה זה יבוא שוב ביבי ולפיד יחנקו את השכירים. בסוף זה יעלה לנו יותר כי קבלנים וטיקונים יעשו קופה.
7.
בן אהרון 22/06/2014 17:18
הגב לתגובה זו
איך רוצים לפתור מחסור בדירות. ... חבל על האנרגיה אבל זה לא יעבוד. לפחות לפיד יוכל להגיד, עשיתי אבל זה לא הצליח, הרי הוא לא כלכלן. כששרון רצה לבנות דירות, הוא לא חיפש קומבינות. הוא יצא לשטח ודרש הסברים מכל החבורה שמקיפה אותו למה הדחפורים לא עובדים. אפשר היה לראות שהוא לא עושה הנחות לאף אחד וכולם מתפתלים ורוצים לקבור את עצמם באדמה. זה ברור שלמחרת התחילו לעבוד כי אף אחד מהמכובדים המדושנים לא רצה לעמוד שוב בלי תשובות מול שרון וכאשר שרון שואל איפה הטרקטורים הוא מתכוון לכל מילה שלו. אבל שרון היה רק אחד. היום במקום דירות קבלנו קומבינה בניגוד לדעתם של כל הכלכלנים. כולם טועים, רק לפיד יודע. אבל ממילא הציבור כך או כך ישלם. קיווינו לפוליטיקה קצת אחרת , מהר מאד קבלנו את התבשיל המוכר והידוע.
6.
תכלס, לא כדאי לקנות לפני ספטמבר 2014 (ל"ת)
נתי 22/06/2014 14:50
הגב לתגובה זו
5.
יושב על הגדר 22/06/2014 14:42
הגב לתגובה זו
התנאי לגיל 35 מתייחס לרווק נשוי כאחד או רק לרווקים בלבד?
4.
תפסיקו אינטרס=גניבת העם הפראייר=דחוף צדק=דור צעיר עני!! (ל"ת)
מחיר הזוי50%!!!!!!!! 22/06/2014 13:42
הגב לתגובה זו
3.
חזירות=שולט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/06/2014 13:39
הגב לתגובה זו
2.
אני 22/06/2014 13:00
הגב לתגובה זו
הפיצוץ למעלה של כ-7% עד 14% יחל ב-1.9 היכונו!
1.
178,000 תינוקות יוותרו על ההטבה וירוצו לקנות יד שניה (ל"ת)
המחירים רק יעלו 22/06/2014 12:54
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן